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谈起济南楼市头头是道 看房看成房产专家
“不夸张地说，舜玉北区这一片100多栋楼，楼里住的人也未必有我知道的详细。”同样是80后的邓先生是个细心人，从一开始就看重省城舜玉北区这一区域，立意要在这里买到一套合适的二手房，“你看看舜玉北区这块地，东有千佛山、金鸡岭，西有英雄山、七里山，北有植物园、南郊宾馆，还有财政学院、济南大学，没有比这更好的地方了，我都成活地图了。”说起自己理想的居住地，邓先生谈起来头头是道、口若悬河，一副着了迷的样子。
“上周末我又跟着中介看了两套房子，一套是广播局的，一套是体育局的，都是舜玉北区内的单位宿舍。”他告诉记者，自己从今年年初开始看房，无论新楼盘还是旧房子，他通看不误，伟东新都、他山等几个新楼盘他跑了无数趟，售楼处的门槛几乎都被他踩破了。舜玉北区、玉函南区内的二手房他也看了个遍，几乎一个月都能看七八套，但要么是户型太老，要么是价格谈不拢，始终没有遇到自己合适的，“舜玉北区今年新出的二手房源，我几乎一个都没落下，全看了个遍。如今，小区有几栋楼，周围有几家房产中介，哪栋楼是哪个单位的，楼上有几种户型，面积大小等等信息我都了如指掌。”
某房产中介经纪人张磊告诉记者，跟邓先生一样看房看成“活地图”的人不在少数，看的房子多了，对房产政策了解的多了，自然而然就会外行变内行，“俗话说‘久病成医’，曾经有个顾客在看房过程中了解到房屋中介的运作模式和二手房市场的情况后，自己用买房的钱开了一家房屋中介，干起了房屋买卖生意，从买房人变成了卖房人。”
张磊告诉记者，同样是看房族，有的人没看过几套房子就拍板买下了，有的人看了上百套也下不了决心买，“除了资金实力不同之外，个性不同也影响到最终的成交，当然，房子是一笔巨额开支，甚至是拿着几十年的劳动做抵押，慎重一些也无可厚非。”据他透露，多数看房族在看房前都会上网或实地考察目标房源的周边环境，因此等买到最后满意的房子，很多人都成了房产交易的专家，房产市场的内行人。
看房趣事
一年看房上百套 济南不乏“看房帝”
近日，广州诞生了一位看房客，一年看了大大小小150套房子，走遍了广州海珠区各大小区，从最初每平方六七千元的预算再到最终买下每平方一万元的房子，被网友们亲切地称为“史上最牛看房帝”。“看楼如炒股，买房如炼狱。”看房帝发自肺腑的感慨被看房族奉为“至理名言”。
省城房屋经纪人张磊告诉记者，一年看150套房子，平均两天看一套，确实不是一般牛人，但在省城济南，从开始看房，到最后买到，看过上百套房子的人并不罕见。张磊透露，自己2009年全年共接待了200多个看房客，一块看过大约100套左右的房子，最终成交的客户只有11人，其余的看房客要么通过别的中介买了房，要么就是没买成，“其实多数是没有买到手，多数看房客不看几个月的房子不会甘心接受越来越高的房价。”
“前几天，我领着一个客户去开元山庄看一套二楼的房子，刚进入楼道，客户竟然跟家住一楼的居民聊了起来，原来去年他们曾经竞买过这套一楼的房子，最终对方胜出。”张磊告诉记者，在带着客户看房的过程中，这种情形经常遇上。
“看的房子越来越多，反而越来越不敢买了”，针对不少看房客发出的感慨，业内人士分析认为，最近几年省城房价上涨非常快，一年的涨幅都在每平米千元以上，很多看房人都是眼看着房子从6000元涨到了8000元，房价涨得越快，他的内心越不平衡，也很难与房主在房价上达成一致，最终导致只看不买的境况。
看房者言 当看房成为习惯
“在我们所居住的城市，日新月异、被精心打造的各个社区，如同城市这条项链上闪亮的珍珠。房子不再仅仅是居所，而成为城市形象的重要组成部分，其优美的环境和不同的建筑风格，给我们带来了艺术美的享受。”在省城某中学任职的李文告诉记者，每当一个新楼盘出现，他总会利用周末闲暇去“欣赏”一下。
“我看房的历史可以追溯到2003年上大二那年，那时候济南的东部、南部远没有现在这么繁华，一切方兴未艾。”自称是资深看房族的李文告诉记者，第一次看房是陪同好友去看位于旅游路附近的楼盘，“那时候对新事物总是充满好奇，跟好友抢着看效果图，指指点点，当然那时候远没有现在这么先知先觉，只是感觉旅游路离市里十分遥远，一两千块钱一平方的价格着实太贵。”
“之后，我对看房产生了极浓厚的兴趣，没事就喜欢看房产广告，图文并茂的广告语，抓人眼球的效果图、沙盘，憧憬万分。” 李文告诉记者，当他如数家珍的谈论各个楼盘小区时，总是可以吸引住很多崇敬的目光，“如果说当时只是把看房当成谈资，真正有需求的是大学毕业后。”2006年毕业后的李文留在省城一所中学教学，看房成了他和女友除了工作以外最主要的任务，“一两千元的房子早已经成为历史，旅游路的房子都涨到了四五千，”李文坦言，后悔没早下手，“看了不下二十套房子，终于在高新区以四千出头买了一套两居室的婚房。”如今的房价越来越高，他所在的位置也已经涨到了七八千元每平方，这多少让李文心理上得到些许安慰。
有了房子的李文，看房的习惯并没有改变，“当看房成为习惯，也就有了同逛街一样的乐趣。“如今，商品房成了更热门的话题，周围朋友们接二连三地买房子，大有奋不顾身之势。当然房子也是越盖越好，实现了人们居住的梦想，更让人有了为之奋斗的动力。”李文感慨道。