标题：长春部分楼盘提前“放价”该出手时别犹豫

如今，楼市即将进入传统的金九银十收获期，几乎每个开发商都希望能在这个营销节点多收个“三五斗”。尤其是今年，新政效力的逐步显现，房源上市量的空前释放，都注定了金九银十上演的大戏颇具看点。

　　楼市大战硝烟已然弥漫，众多开发商开始寻求突围之道，8月楼市进入了“闯关期”。面对市场，开发商也纷纷拿出了应对举措：有的大幅让利背水一战、有的推出紧俏小公寓抢夺客户、有的则边走边看以不变应万变。而广州恒 大、香港棠棣、北京远洋、北京恒盛等外埠地产大鳄的登场，也将为长春楼市带来更多精彩。金九银十楼市营销大戏即将开演，购房者是否该出手？开发商能否营销突围？让我们试目以待。代香/文

　　闯关期之数据

　　A

　　楼市能否破关

　　全看“金九”

　　2010年的楼市已经过去一大半，前景却并不明晰。

　　4月新政，本年度目前为止最具转折意义的事件，依然未有停止之势，虽然并没有动作太大的后续措施，但影响已然形成。在这种市场环境下，楼市如何发展，业内人士如何看待。记者在采访中获得的主流声音是：在新政的严酷考验中，楼市进入平静期，前景依然并不明朗，而大多开发商都对接下来的九月、十月抱有很大期望，今年楼市能否破关而出，全在九月。

　　现状：楼市正经历“平静期”

　　4月以来，全国楼市无论是成交量还是成交价格，增长速度都在放缓，一些城市甚至出现了负增长，而供应量一直不太乐观，房地产市场持续降温。记者从中国房产信息集团获得的数据显示，2010年上半年，商品住宅共成交16146套、成交面积163.31万平方米、成交金额91.85亿元、成交均价5620元/平方米。对比2009年上半年，只有成交均价同比上涨了26.9%，其他同比均下降，成交套数、成交面积和成交金额分别下降了38.7%、33.3%和15.4%，4月达到成交最高峰。

　　进入6月，由于房交会开幕，市场进入热销期，成交量有小幅提升，但市场颓势依然明显。目前这种情况并没有得到改观。对此中国房产信息集团长春公司总经理王喻冬表示，今年第二季度，楼市完成了降温的逆转。随着三季度的到来，楼市也相应进入了审美疲劳的周期，“政策稳定、执行严厉、买家犹豫、卖家忍耐”。

　　分析：僵局或在九、十月份打破

　　“由于新政，目前开发商纠结，购房者更纠结，因为购房者需要抉择。他们考虑的问题是出手还是不出手，这种动辄几十万的交易对老百姓来说绝对是一种折磨，出手了怕再降价，不出手又怕将来后悔。”吉林省虹桥房地产开发有限责任公司副总经理吕刚说。而买卖双方的这种纠结或在接下来的九、十月份发生改变。蔚蓝国际项目经理马景阳认为，今年九、十月份产品上市量和成交量都会有所增加，是今年楼市走势的关键点，“但不能说完美收官，今年的产品线销售会很长，冬节销售也是关键。”王喻冬则表示，今年三季度末至四季度楼市向好会有希望。打破僵局的因素有以下几个方面：一、季节性利好；二、调控政策实现大部分效果后会有所松动；三、多数开发商资金紧张，被迫促销；四、部分刚性需求不愿再等。