标题：中国一线城市房屋空置率达40%

早在今年4月份，有媒体报道称，上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%，也即是说，将近一半的房子没有人住。

报道称，近期国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。

中国一线城市的住房空置率到底有多高？没有人清楚。但“空置率非常高”是大家的一致印象。

甚至有报道称，在上海、深圳、北京甚至昆明等城市，近几年新建的商品房，许多小区入住率甚至都不到50%。

在2009年底，易宪容在接受记者采访时半开玩笑表示，就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。

正是疯狂的炒作，导致中国不少城市的住房空置率高企。

有北京知名业内人士在2009年底接受采访时介绍，即使到了交房后的第二年，北京很多楼盘入住率也往往只有30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。

在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。也就是说，北京的存量住房空置率高到50%以上。

今年情况如何？依然没有好转。

日前，央视曝光，在调查过程中发现，北京入住1-5年的住宅小区，“有超过四成的房子在以各种形式空置着”。

北京如此，同为一线城市的深圳、上海是五十步笑百步。《证券日报》曾报道，在深圳、上海等地，同样出现很多“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少”的情况，“许多小区入住率都不到50%”。

《羊城晚报》

观点回顾

住建部部长：

部分城市空置率确实过高

一线城市住宅平均黑灯率超3成

日前，调查的数据显示，在30多个主要城市的500个社区中,平均3成以上住宅在晚间20至22时30分“黑灯”,其中一线的城市尤为突出。通过这500个被抽样调查的楼盘可以看出，目前房价越高的城市和楼盘，空置率越高，反之入住率就越高。

海南30个楼盘黑灯率超70％

近期，据新浪乐居对海南海口、三亚城市中心区域的部分楼盘进行的黑灯率随机抽样调查显示，近30个楼盘中，八成晚上黑灯率超过70%，且其中24个楼盘的交付时间在2007年年底以前。位于海口市龙华区的世贸雅苑高层楼盘，2005年就已交楼。在调查中，该楼盘89%房屋黑灯。海南三亚的凤凰岛，也因高空置率成为市场典型。一熟悉海南地产的人士介绍，该项目90%的都属于投资客，“一个人拥有八九套房产很正常”，大部分空置是常态。

北京高档楼盘空置率30%

由于人们普遍对楼市观望，投资型房产难出手。目前北京高档楼盘空置率上涨10%，最高达30%左右。分析称中高档楼盘的投资客经济实力雄厚，不急于回笼资金，也不想低价出售，最终选择将楼盘空置，等价格上行再出售。

天津高档楼盘空置率超30%

天津楼市经过两个月调整，成交量及成交价下行，存量房空置率有所上升，尤其是高档楼盘空置率上涨5%左右，超过30%。

业内分析调控政策陆续出台，客户观望气氛浓郁，直接导致房屋成交周期成倍拉长，高档楼盘空置率明显上升。

广州空置率超警戒线一倍

4月9日至6月5日将近两个月的时间里，通过对珠江新城片区、老城区及金沙洲片区、北部片区、南部片区的近三千套存量住宅进行监测统计后得出：广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线的一倍。

新浪乐居此前对广州小区黑灯率的调查显示，投资客较多的珠江新城大CBD区域以及番禺这样的郊区，楼盘黑灯率明显高于其他区域的。

如广州恒隆房地产投资的天一庄楼盘，2006年就已竣工使用，调查的72户中，有48户开灯，黑灯率为33%。

广州房地产营销策划专家谢逸枫认为，目前广州新城区和郊区的商品房楼盘空置率或者说黑灯率偏高，超过20%，有的区域达到25%，远超国际警戒线。

苏州房屋空置率近20%

“房价为什么那么高？还不是都被炒出来的。你去看看园区的房子，一到了晚上，一幢房子都没几户亮着灯的，全空关着。”有网友透露，苏州房屋空置率近20%，园区湖东的房子一半都没人住。

本报综合其他媒体报道

当空置率成为社会争议焦点时，一些媒体将住建部部长姜伟新在今年3月8日答记者问时的一段讲话，又重新拿出来研读。看来政府高层也关注到高空置率问题。

首先，应该允许空置这样一种现象的存在。因为不可能今天把房子建成了，今天晚上就把房子全部租出去、卖出去，因此要看在什么意义上来看这个空置。其次，全国很难统计出空置率的一个数据，因为不同的地方差异比较大，最主要的是它时刻在变化着，我想这两点毫无下面这个意思：就是为我们部里面的工作开脱。没有这个意思。

空置的问题，我们也很重视。空置分几种情况：一种情况是开发商把房子建好了，它不卖，房子是建着的，但是晚上是黑的，这看起来是一种空置。第二种情况，他可能拥有两套、三套房，他今天晚上在别的地方住，他不在这个地方住，你看着也是没有人住。第三种情况，刚刚建成，正在进行销售的过程当中。无非是这么三种情况。

对第一种情况，我们在着力加强管理。就是说，空置率这个比例不能太高，捂盘惜售、待价而沽，等着什么时候价高了再卖，我们正在努力地在市场管理方面采取一些措施。

实事求是地讲，待价而沽在完全市场经济条件下是一个很正常的行为，对吧？是的。但是，中国目前的情况，就要采取一些措施，就是不能允许你长时间地空着，待价而沽、捂盘惜售，这恐怕是不行，这个问题恐怕得这样看。

第二种情况，有两三套房子，晚上他不可能同时睡两张床、住两个房子。据我所知，有关部门也在研究这样的问题，正在加紧研究类似的问题。至于说怎么研究，恐怕今天也讲不了太具体。

第三种情况，我们也努力改进管理。

所以，空置的问题有一定存在的空间，但是，过了，恐怕就有问题了。现在有些城市确实空置率高一点，主要是前两类：建了以后，他不卖；另外，就是有几套房。这些问题也是我们下一步工作要解决的重点问题之一。李子墨 整理