标题：8月起高明区二手楼市场回暖 部分二手楼价格上涨

　　相比于一手楼市场的观望沉寂，目前高明二手楼市场仍有相当“活力”。近日记者走访了解到，8月份起高明二手楼市场需求渐渐增大，二手临街商铺也相当抢手。不过与此同时，目前二手楼市场供应却仍不充足，部分二手“新楼”价格也水涨船高。

　　业内人士表示，随着传统的“金九银十”旺季的到来，二手楼市场将会因此受益，但受制于货源供应的不足，二手楼市场交易将难有较大突破。

　　■走访

　　中介公司顾客增多

　　“不好意思，请等我先招待完这个顾客，再和你聊聊。”在泰和路一间中介公司里，工作人员梁小姐边招待顾客边向记者说道。与上月的门可罗雀相比，近日记者走访高明城区多间中介公司发现，前来咨询看楼和买楼的市民相比七月明显多了不少。

　　市民黄先生2004年就带着妻子从高要来到高明工作，一开始是住在公司的宿舍里，但后来更换了工作，于是便在文明路一商品房租房住。不过考虑到要接父母亲过来高明居住，于是黄先生便动了置业的想法。“一开始是想着买新楼，但发现目前城区这边的新楼并不便宜，不少都要三四千元的均价。”于是黄先生便把目光转移到二手楼市场，经过多番对比和考察后，黄先生把目光锁定在位于河江的一个大型楼盘里。“三房两厅总面积为107㎡，家私和家电都蛮齐全，价格是33万元。”黄先生告诉记者，虽然楼盘位置相对偏远了一点，但由于楼盘较新，而且有小区物业管理，因此将计划用按揭的方式买下这个单位。

　　记者连续采访了多名看楼的市民，不少均是来自外地的务工者。但或许出于谨慎观望的态度，不少人均表示“看中才会买”。

　　■市场

　　8月起二手房成交量有所回升

　　市场的需求在统计数据上也得到印证。记者从佛山建设网公布的数据看到，今年上半年高明二手楼的交易同比2009年上半年有较大幅度的上涨，其中半年10.72万㎡的成交量也是近年少有，这在二手楼市场相当弱小的高明来说，不得不说是一个突破。

　　记者从多间二手楼中介公司了解到，虽然在国家调控政策出台后二手楼市场也曾出现短时的冷清，但随着传统销售旺季的临近和毕业用工潮的到来，二手楼市场也开始慢慢回暖，特别是从8月份开始。“8月份开始到现在，我们的二手楼交易量就已经与上两个月的单月销售量持平，而看楼咨询的市民也明显多了不少。”家美房产负责人崔军胜告诉记者，前两个月主要是租赁市场相对火爆，而到了8月份后，二手楼交易市场也开始回暖。

　　与二手住宅楼的风平浪静不同的是，记者采访中发现，目前不少中介公司推出的二手商铺却是出现抢手的局面，不少临街商铺都是一放盘便遭遇抢购。“特别是文昌路、文华路和文明路等临街商铺，每天都有不少人过来咨询，特别是一些五六十方的商铺。”文华路一中介公司销售人员罗小姐说道。

　　■货源

　　“五年内”二手房供不应求

　　虽然“金九银十”的即将到来给二手楼市场带来一丝动力，不过记者了解到，目前高明二手楼市场供应仍不充足，特别在人们对居住环境的要求日渐提升的背景下，可供选择的二手楼单位少之又少。

　　据介绍，目前高明的二手楼主要分为两部分，一部分是价格较低楼龄较老的单体楼，这部分二手楼均价一般在一两千元左右。另一部分则是目前深受市场欢迎的“五年内”二手楼，主要集中在碧桂园二期、福泰华庭、汇源豪庭和尚城名筑等新楼盘，均价则逼近4000元/㎡左右，甚至高于城区部分新建楼盘。

　　而随着人们对居住环境要求的提升，电梯楼和物业管理等已经成为不少二手买家的置业必备条件，然而目前高明二手楼市场仍存在相当多十年楼龄以上的单体楼，这部分二手楼的潜在买家也越来越少。不过另一方面，由于高明市场仍以自住需求为主，市场的二手新楼供应量并不多，而且受一手楼价的升涨影响，目前这部分二手新楼的价格也是水涨船高，价格直逼高明城区一手楼均价。

　　■展望

　　货源不足交易量难有大突破

　　展望下半年的二手楼市，不少业内人士仍审慎乐观。特别是随着传统楼市销售旺季的逼近，市场的观望迷雾有望渐渐散开。

　　业内人士表示，房产调控措施对高明楼市无疑产生了不小的影响，特别在于购房者的心理层面上，期盼楼价有所松动的不少消费者都是持币待购。但事实上房产新政实施已逾百日，但对高明楼价的实际影响却并不明显，因此在购房需求旺季到来之际，不少置业者或会慢慢结束观望的心态，选择适当的时机入市。因此下半年二手楼市仍有望迎来销售高峰。

　　不过另一方面，受制于二手货源的不足，再加上目前部分二手新楼的价格已经逼近一手均价，因此在二手楼的置业选择上，不少买家都面临选择少的困难，而随着下半年一手楼市更多新盘推出，也将不可避免对二手楼市起到冲击，因此二手楼市场交易将难有较大突破。