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○ 专家观点
商业地产成避险资金“吸金池”
在新一轮的楼市调控下,住宅市场渐趋冷清,房企纷纷加紧布局商业地产这块“热土”。业内人士认为,房地产调控从严的时代,受打压的都是住宅方面的再投资,商业地产成了吸引避险资金的最大资金池。
阳光100常务副总裁范小冲表示,目前,中国经济结构的转型实际上是处于民生的考虑,处于整个大的投资结构的考虑,所以住宅地产肯定是楼市调控的焦点。
住宅将会越来越回归到民生的地位,投资或投机功能将受到非常厉害地打压。现在二套房、税收等很多的政策,实际上打压的都是在住宅方面的再投资,所以住宅地产肯定面临更多的调控风险,政策风险。
范小冲认为,中国城市化不光是人口进入城市的过程,更是一个城市不断升级的过程,而在城市功能升级阶段,实际上就带来了商业地产的机会。在住宅市场受政策打压降至冰点的情况下,商业地产正成为投资者关注的新投资方向,上半年商业地产的租售业绩也表明这一点。统计局数据显示,上半年,全国办公楼销售面积比去年同期增长53.2%,商业营业用房增长41.6%,销售额分别增长91.5%和57.1%。
业内人士认为,多项数据显示,上半年商业地产保持了上涨趋势,主要是由于商业地产价格相对低估,而成为最近部分投资者的首选。 刘岩
由于生活习惯和思想观念的原因,现在不少夫妻并不愿意和父母住在一起,但又不希望距离太远。记者随机询问了一些购房者,9成人均表示,希望能住的近点,方便双方的相互照顾。
据数据显示,2010年全国60岁以上老人达1.69亿,2014年,全国老龄人口将突破2亿,这意味着将来每7人中就有一名老人。不少开发商也注意到这一点,将房产营销转向打“亲情牌”,亲情房“1+1”房型或“老少居”的居住概念已经开始被购房者接受。如今,既能符合两代人需求的社区配套,又能“既分又合”的居住模式受到了市场上的热切追捧。
然而,虽然近两年楼盘品质均有提高,可能同时满足两代人居住要求的楼盘少之又少。“由于两代人对居住要求的侧重各有不同,因此局限了亲情社区的建设。年轻人买房时一般对交通、周边教育环境更为关注,而老年人则通常喜欢住多层,周边配套的超市、菜市场、药店等都被老人们所关注。”
业内人士表示,目前随着老龄化速度的加快,再加上很多独生子女逐渐成家,父母跟儿女住得近一些甚至住同一个小区,已经成为楼盘二次置业的新增长点。