标题：有机遇有挑战开发商积极备战“金九银十”

　新政调控下的昆明楼市，成交量下滑，成交价格却“坚挺”。买方不出手，卖方也不降价。刚性需求旺盛，供应量却不足，预售证发放也日趋严格。同时新政调控的效果也逐步凸显。如今，金九银十又逼近。据最新消息， 8月份昆明有近10个楼盘将开盘，看上去似乎是开发商们在“金九银十”前的一次集体彩排。今年的昆明楼市会迎来“金九银十”的黄金销售期吗？本期黄金楼市为想在金九银十期间有购房需求的购房者作好了提前的“军情刺探”，请看各开发商的备战情况。

　　综述

　　昆明楼市破局能否寄望“金九银十”

　　金九银十即将来临。据最新消息，进入8月，市场传来消息，本月昆明楼市将有近10个项目入市开盘，虽然大多数开发商对开盘的具体时间讳莫如深，但昆明楼市8月放量，预演“金九银十”的信号，却再明确不过了，许多开发商似乎也想借助“金九银十”的契机，重新掀起市场的购房情绪，在今年下半年好好打一场翻身仗。

　　今年上半年，新政对昆明的房价并没有产生太大的影响，相反却挑起了一场“对峙”局面。自4月国家出台“新国十条”后不久，昆明商品房成交套数就出现了连续三月下滑的困境，购房者不急于出手，开发商不急待开售，整个市场陷入“观望”的僵局；而受“预售许可证”的影响，今年上半年真正上市推售的项目也寥寥无几，市场一度陷入“无房可卖”的境地。从昆明市房产信息网上可以看到，截至7月30日，今年昆明只有21个项目取得了预售许可证，同比去年此时段36个预售证的发售数量，足足少了近一半，昆明入市新盘少，存量房源库存严重告急。面对如此严峻的现实挑战，今年的金九银十，开发商会迎来破局的机遇吗？

　　机遇似乎也不是没有。进入8月，昆明楼市迎来了今年的第一轮推盘高潮，传闻有近10个项目有推售计划，放量将超过5000套，对于缓解主城区供应量不足的情况，应该能起到一定效果；加上开发商百变创新的营销模式以及市场上大量存在着的刚性需求，8月的昆明楼市或大有可为。

　　机遇与挑战并存的昆明楼市，会迎来“金九银十”吗？

　　挑战因素

　　关键词：新政

　　今年以来，国家为了抑制房价的快速增长，出台了多项调控房地产市场的政策，随后云南地方性政策的补充，让昆明楼市上半年陷入了政策“观望期”。

　　今年1月1日，营业税“二改五”(即个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年)的政策，意在打击楼市的投机炒房行为；4月14日，国务院常务会议提出，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。随后各地方政府开始落实并执行，很多购房者在贷不到款的情况下，全国各地也因此出现了“退房潮”；4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，该新政的出台表明了国家抑制房价过快上涨的决心；5月16日，云南省政府出台《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》，表达了地方政府严控房价的决心。

　　关键词：预售证

　　昆明楼市上半年卷入了一场“预售门”风波。

　　3 月22 日，昆明市西山区城改办下发了《关于城中村改造项目住宅建筑密度调整的通知》，通知中“住宅建筑高度原则上不低于40 层”的要求使得昆明正处于报规阶段的项目不得不调整方案，没有规划许可证，项目自然就拿不到预售许可证，很多项目无法如期推向市场，加剧了市场存量房源不多的局势；同时，今年以来，昆明市加大了清理整顿土地市场秩序的工作，土地需要完善手续之后，才能予以开发建设，土地动不了，自然无法开工，工程进度也就不能达到预售许可证核发的条件，市场上长时间没有新盘推售，供应量跟不上，市场出现了供不应求的局面。

　　关键词：成交量

　　从历年来看，每年的6月份开始，都是房地产行业销售的一个黄金时期，然而今年自4月份开始，楼市成交量却呈现出逐月下滑的趋势。

　　根据昆明市房产信息网上的数据来看，今年上半年的前3个月，昆明楼市延续去年楼市成交的热度，分别达到了8083套、4839套、6779套的月度成交量，楼市形势正常。然而自4月份开始，昆明楼市数据开始显现下浮迹象。4月成交房源量为5792套，成交套数环比下滑幅度接近15%；5月份月度成交量仅为3429套，环比上月，成交量大幅下滑，降幅分别达到了41%；6月份的成交数据也未见起色，各类商品房成交量仅为3717套。

　　造成成交量下滑的原因很多，但不管如何，成交低迷确是不争的事实，成交量的下滑也给本已不明朗的楼市再添阴影。