标题：楼市回暖? 业内人士结队买房投资客试图抄底

投资客急吼吼想抄底专家表示须谨慎选择

8月7日至13日，全市商品住宅成交量为845套，日均成交量为121套。比两周前的日成交量不足80套，上升了50%以上。 [解析南京楼市真相:说"反弹"为时尚早]

与前段时间自住型客户支撑交易量不同，记者在多家楼盘现场发现，不少抢定房源的客户，抱着纯投资目的，其中不乏在开发企业任职的业内人士，甚至有楼盘置业顾问成群结队投资房产。

“中国是政策市，房地产走势要看政策，新政后市场一直观望，但大家发现政策面似乎平静了，而通货膨胀的压力依然存在，在没有更好的投资渠道的前提下，职业投资客和普通老百姓都会选择重回房地产。”高科置业营销负责人夏小虎分析，除了政策见底，保值防通胀等因素，8月市场供应量也没有如预期中出现突然放大局面，如香榴湾、自在成这种低总价的房源也仍然不多，价格合适，自住的出手，投资的自然不会放过机会。 [新房上市量井喷 本月河西新盘开始集体"试水"]

近期的热销楼盘中，记者也发现了开发企业自家人买自家盘，业内人士结队买房的事件。一位房产专家表示对此理解，“2008年那一波调控中在南京买房的人，至今房产价值基本翻倍；很多开发商、置业顾问亲眼目睹了客户资产升值的过程，相形之下，自己的佣金或年薪就相对微薄得多，有了这种刺激，一有机会，这部分‘业内人士’自然会身先士卒。”在这一波行情中入市的人，又有着类似的心理：害怕套牢，更害怕踏空。 [广州闲置地开征闲置费 南京暂不收费加紧处置]

此时投资还应三思而行

但在夏小虎看来，虽然目前部分房源价格已做出调整，但市场是否见底仍很难判断。 [评论:房价若抬头或将迎来新一轮更严楼市调控]

截止到8月17日，新政满四个月，市场发生了微妙变化。4个月内，市场从全体看空转变成部分看空、部分看多；房价从新政前的普遍暴涨转为现在理性定价，甚至出现有的继续让利走量，有的小幅上涨的复杂局面。但个人建议，中高收入者可以选择优质房产实现财富的保值增值；若收入偏低，背着巨大的还贷压力投资，不如去丰富自己的人生。[南京楼市上演弱肉强食 品牌楼盘唱响市场主角]

雅居乐销售部经理邵晴更直言，目前投资低总价的中小户型，日后出手会有较大的风险。“一方面，市场本身在细分，未来改善型人群对房产的区位、品质、品牌、物业等要求越来越高，从超前意识去看，未来一定是优质的大户产品更为商品房市场认可；另一方面，国家对房地产市场长期的政策肯定是以保障房调节市场，今年南京保障房新开工面积就高达600万平方米，竣工面积计划实现300万平方米，按照60-90平方米的中小面积计算，至少将有3-4万套保障房。这将对中、小户型商品房形成较大冲击。”