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标题:东营楼市下半年结局 您能猜对吗

1楼
方寸 发表于:2010/8/20 13:15:00
 伴随着新政走过的半年时间,其影响也在逐渐的减弱,各地楼市泡沫正逐渐的被挤退,受政策的打压,投资客迅速撤离,而对于刚需购房者,政策仍留有优惠余地,对于三线城市东营来讲,上半年开发商由于09年房价的一路飙升积累了大量的资金而底气充足,也经住了政策的考验,然而,在楼市渐渐稳定的今天,国家又不断的发布新的消息,楼市调控不会放松,众人在猜谜的时候,市面上出现了一股“抄底”说,接下来的日子里,东营开发商的底气还能那么足吗?这不禁为东营市下半年会有怎样的结局而担忧?

  东营楼市 沉浮后还是要浮起

  1、建筑业总产值增长 增加了城市的发展空间

  据东营市统计局统计的数据显示,今年上半年,全市建筑业实现了快速增长,总产值达到83.86亿元,同比增长18.99%;建筑业增加值达35.7亿元,同比增长17.6%。

  黄河三角洲开发建设方兴未艾。17个重大城市建设项目和基础设施项目,估计总投资350多亿元,以广利河两岸的深度开发,统筹推进公益性项目建设、城中村改造和重点片区开发,而城市化发展的巨大空间,让人们对房产业有了更多上涨的预期。

  据地产专家分析,城镇化率70%是衡量房价走势的一项重要指标,东营2009年年底公布的城镇化率为57.7%,因此,住房需求量仍存在较大的上升空间。

  2、刚性需求长时间积聚终将爆发

  受政策影响,近四个月来楼市买卖双方普遍存在观望情绪,东营的刚性需求因此受到了一定影响,但压制的大量刚性需求,经过长时间积聚后,将会有所爆发,因为自住需求及潜在刚性需求在观望一段时间之后,发现房价并没出现下降的可能,该买房的就会出手购买。

  因此,即使东营目前是一个“地广人稀”的地区,但地段、配套资源以及在黄三角开发中所具有的潜力等条件的不可复制性导致东营楼市发展的前景是光明的,东营楼市在经历过沉浮之后会继续浮起。

  楼市抄底还是要排除虚火?

  最近一段时间楼市“抄底”的说法风声水起,笔者详细查询百度这个词的意思,得到的答案是:抄底是指以某种估值指标衡量股价跌到最低点,尤其是短时间内大幅下跌时买入,预期股价将会很快反弹的操作策略。但究竟怎样的价格是“最便宜”,或称“底”,并没有明确的标准,也就是说,“底”是要依靠你自己的判断来定位的。

  日前,有东营市住房城乡建设委工作人员在接受齐鲁晚报记者采访时曾发表个人观点,认为东营一路走高的房产市场,已经产生虚火,主要特征是供应已经大于需求,在宏观政策的调控下,东营楼市正处在一个煎熬期。

  也有房地产业内人士认为东营楼市的开发商实际上很是着急,很是矛盾,从长远看市场确实具有升值潜力,但眼下市民的观望造成的压力又让他们不得不推出优惠活动来吸引购房者的注意力。“想降一点但又不能明白的降,怕开了头就收不住了”,这是目前东营很多开发商观望的症结所在。

  当开发房产利润巨大,投资房产回报丰厚被众人所知时,大家会一拥而上,遍地开花是楼盘。此时行业利润空间必然减少,当市场不能消化这些楼盘时,或是当宏观调控的大手抓过来时,又必然会导致房源积压和小规模房开企业的退出,降价售房以求缓解资金压力。依靠政府的宏观调控和市场自身对资源配置的调节,楼市走向理性和平稳,平息消化期间的“虚火”又是可预期的事情。

  面对沉沉浮浮的东营楼市,有人认为房价会涨,也有人认为房价会跌,关于房价问题众说纷纭,下半年,东营楼市的走向以及开发商是否能撑过政策的寒冬还有待市场考验,有待政策执行消化,同时,我们希望有切实需求的购房者能在其间找到适合自己的那个“抄底”点。那么,东营下半年楼市会有怎样的结局,您能猜对吗?

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