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标题:东营楼市中小户型供给不足

1楼
方寸 发表于:2010/8/20 13:16:00
 萝卜白菜,各有所爱,人们的选择不但讲究好恶,也是讲究实力的。比如买房,虽然城区的楼越盖越高,越建越大,但并不是每个人都买得起的。如果开发商盖的房子卖不出去,那肯定是供需环节上出了什么问题。东营市场上大批房子待价而沽,但还有大批的刚性需求存在。4月份至今的房贷新政,抑制了楼市交易。但这个楼市交易量“缩水”的背后,真正满足普通市民刚性需求的中小户型却供不应求。东营谁在买房?市场上哪些房子最吃香?开发商到底在给谁盖房?

  中小户型有效供给不足

  现在普通市民买房,除去最关注的价格因素,放在二三位的往往是面积和公摊。所以,中小户型、多层住宅,成了普通市民的首选。而恰恰就是中小户型的多层住宅,在市场上难觅踪影,特别是新开的楼盘中,中小户型的多层住宅更成了稀缺品。

  8月18日,受采访的市民李女士对记者抱怨:“我想给我妈买一套中小户型的房子,结果从清风湖畔一直到青岛路边,找了一星期,就没找到合适的。”市民吴先生说:“现在的房子越盖越大,动不动就130平方米、150平方米,现在东营房价每平方米四五千元,130平方米的房子也得五六十万元,普通市民哪能买得起?”

  据市住建委统计,到4月底,我市90平方米以下累计可售面积只有6.7万平方米,小户型住房满足不了市场的需求,存在一定的缺口,促使可售房源中的普通商品住宅进一步消化。

  市住建委开发科科长李守云介绍:“近几年东营商品住房大中户型占较大比重,适合绝大多数自住需求的普通商品住房供给不足,多数楼盘销售后的剩余房源基本为户型较大、总价较高的非普通商品住房。”

  中小户型建得少 卖得好

  中小户型的住房满足不了市场需求,归根结底,就是新开发建设得少。在新建房屋的阵营中,很难见到中小户型的影子。上半年90平方米以下商品住宅施工面积,竟只占到房屋施工面积的3.2%多一点。

  据市住建委相关数据统计,我市上半年房屋施工总面积660.69万平方米,同比增长 39%。其中,商品住宅施工面积484.67万平方米,同比增长19%;别墅、高档公寓施工面积78.55万平方米,同比增长100%;90平方米以下商品住宅施工面积21.33万平方米,同比增长42%;经济适用房建筑面积18.23万平方米,同比下降50%;办公楼、商业营业用房施工面积57.91万平方米,同比增长60%。

  而从上半年中心城商品住房预售情况来看,商品住房以大中户型为主。上半年,中心城商品住房预售5807套,预售面积957382.20平方米。其中180平方米以上的户型套数和面积分别占到了总量的31.41%和47.79%。而90平方米以下户型套数和面积分别占到了总量的7.4%和3.2%。

  纵观上半年中心城商品住房预售情况,90平方米以下的户型套数和面积只占到180平方米以上户型的四分之一到十六分之一,相差悬殊。

  90至144平方米的二手房卖得最好

  新建楼房中小户型建得少,卖得少。而今年上半年,受房贷新政打击最大的二手房市场,却是另一番光景,卖得最好的是90平方米至144平方米的不大不小的房子。

  据市住建委统计数据显示,从中心城存量住房户型结构比例看,90平方米以下的小户型套数968套,面积6.98万平方米,占套数比为39.24%,占面积比为27.31%;90至144平方米的中等户型套数1248套,面积13.82万平方米,占套数比为50.59%,占面积比为54.09%;144平方米以上的大户型套数251套,面积4.75万平方米,占套数比为10.17%,占面积比为18.60%。从统计数据来看,90至144平方米的中等户型占了一半以上。

  东城某企业的李先生今年刚刚上班,手里积蓄几乎为零,用他的话说是“啃老族”。但他买房子的时候,家人还是支持他买中等面积的房子。李先生说:“现在很小的房子倒是便宜,但住起来确实不方便,面积小,等将来有了孩子,父母一块住,根本不够用。像三村的房子连地下室都没有。所以考虑到以后的发展,还是买一套稍微大一点的好。”

  记者在天瑞物业公司胶州路营业所看到,在公司挂牌的二手房,大多是90平方米至144平方米的房源,而小户型很少。一位工作人员称:“小户型租得多。”

  据相关人士分析,中型户型卖得好,主要是因为处在二手房畅销地段的户型,大多是90至144平方米的中等户型。而改善性住房的需求也占了二手房购房群体的很大比例,改善性需求选购二手房往往不选择90平方米以下的小户型。

  从根本上满足市场供应

  其实,各方面早就对房产市场的供应不均有所了解。几年来市区的住房偏大,一是由于对地产商来说,大面积带来更大的利润空间;二是人们的住房预期标准和居住心理有了很大提升。

  据了解,在当前新建拟售或在售的房源中,中心城建设有多层的楼盘有:众成新居华府、科达华苑乐家、科达华苑颐家3期、科达华苑远鉴3期、海通时代康桥、科教小区、格林枫景枫华邸、海韵阳光,以及垦利的书香门第和瑞辰花园等。这些多层住宅也并不都是中小户型,有很大一部分也是大户型。

  据市国土资源局工作人员介绍,在开发商竞拍土地的时候,开发商出具的竞标书上,所建住房90平方米以下的必须占到70%以上。

  据介绍,下一步我市将增加面向城市普通居民的住房供应。统筹考虑土地、能源、水资源和环境等综合承载力,科学确定住房供应规模和比例。以满足城市居民基本住房需求为出发点,重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、保障性住房的建设数量和比例,把各类房源落实到建设项目上,落实到住房用地年度供应计划中,落实到具体地块。(记者 刘剑)

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