标题：市区今年前7个月新建房“龙抬头”二手房仍低迷

本报讯（记者 潘翔 曲卫韶 昝晓萍 通讯员 孙静）根据市地税局8月3日统计的数字，今年前7个月，我市城区楼房交易数额分别是1873、1571、2286、2207、1580、2700和2350套。7月份的2350套交易量仅次于6月份。其中，一手房交易户数为1705套，二手房的交易户数是645套。从走势看，一手房呈现复苏迹象，二手房则持续低迷。

　　据市地税部门分析，今年1至4月份，我市楼房交易量按月统计数额波动不大，而5月份楼房交易突起波动，呈大幅下滑态势，其原因主要是国务院出台的抑制投机购房新规。从这一新规出台的4月14日至5月底，威海市区楼房成交户数明显下降，仅为1580套。此后，我市出台了《市区住宅专项维修资金管理办法》，自7月1日起，城区范围内开征住宅维修基金，这一管理办法出台前后，出现了市民“突击”办理房产证的情况，因此6月份我市楼房交易户升至2700户，7月仍然居高。但与去年同期相比，今年7月我市房产交易量比去年同期减少了94户。

　　据房地产业内人士介绍，地税部门的房产交易统计数据，最直接反映的是当时的房产交易办证量，与实际房产交易有一定出入，但也能部分反映楼市冷暖。记者从相关房地产企业了解到，从7月下旬起，市区楼市确实出现复苏迹象。一些楼盘在5月份一套也没成交。但到7月底开始销售逐渐升温，有些大的楼盘从开始的一天销售五六套到现在一天销售十几套。据介绍，新田房地产的田村B区楼盘7月有时一天就能出售十几套甚至20套楼房。九隆房地产的乐天世纪楼盘和望海房地产的益海路楼盘，7月销售也都在60户以上。

　　与新房销售相比，二手房交易则一直“不惺惺”。7月份，我市二手房交易量仅为645套，比去年同期减少344套，同比下降34.8%。昨天上午，市区一家房产中介公司的负责人王先生说，一系列房地产调控政策对二手房的交易带来很大影响。按照房贷新政要求，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，并且银行对外地居民的二手房贷款首付比率上调到了50%，很多想买二手房的外地居民因为首付压力大，不得不忍痛割爱。同时，对于本地居民，二手房贷款比例已由原来的80%下降至70%。这在一定程度上影响了二手房的成交量。今年4月至7月，王先生所在公司二手房的交易量同比下降了50%至60%，7月份，只成交了一套二手房。8月份截至目前也不理想。另一家连锁中介公司负责人宋女士说，7月份，她只成交了三套二手房，与去年同期相比，下降幅度较大。