标题：《品楼论市》第一期：把握时机，迎接房市新未来

《品楼论市》是搜狐焦点网倾力打造的视频栏目，邀请业内专家为搜狐焦点网友解读楼市热点，以最新发生的时事为原料，最具热度的观点为火候，熔房产新闻、政策、言论、观点、数据、为一炉，为你奉上专业、时效、丰富的房产资讯美味，满足你房产资讯和置业的高品质需求。首期嘉宾：福美来不动产董事长 胡正华。

胡正华博士，福美来不动产董事长。

作为沪上唯一受邀参与《第三届中国房地产经纪人贵阳峰会》的代表，胡正华博士感到荣幸的同时也非常积极地推动这种专业体制的发展，这种峰会的存在能使整个行业得到充分的交流和广泛的探讨，他认为这种专业性会议的定期举办对于整个房地产行业更加快速、健康的发展是非常有利的。对于“三套房贷叫停”这个热门话题，他认为这是保持国家房价稳定，促进社会和谐发展的必要措施。楼市虽然低迷，但是市场波动还是存在，并且交易量还是维持在一个稳定水平，整体来说，这个政策对市场的影响是很有限的。而在别人看来现在“震荡”的房产市场，在胡正华博士看来却是买房的最佳时机，他认为，买房是现阶段最好的投资保值方式，而且在现阶段买房，置业者能够享受高度的自主选择权，有机会淘到性价比较好的房产。

　　主持人： 8月13日，在贵阳举行了《第三届中国房地产经纪人行业贵阳峰会》，出席这次会议的有21世纪、北京我爱我家、满堂红、北京中原等知名房产经纪机构，福美来不动产作为沪上唯一受邀参加的代表，胡董能不能为我们分享一下与会的感想以及收获？以及对于中国房地产经纪行业的发展有何重要的意义？

　　胡：首先，这次贵阳峰会总体来说还是非常成功的，这次会议是由经纪人协会等机构发起的，主要是以探讨领先经纪机构的经验、讨论行业面临的问题以及未来的政策导向为议题的专业性会议。会上，与会的各个代表对于现在国内房产市场周期性这个明显的特点都有清晰地认识，都能普遍的达成共识。对于各大公司面临的生存和发展问题，我们也进行了广泛和深入的探讨，各经纪公司将成功经验进行了充分的交流，对于一些个性化区域问题的探索，比如海南等地方的房产问题，我们都不同程度的达成了共识，对二线、三线城市的房地产发展也有了进一步的认识。

　　其次，我认为这种交流机制是非常好的，我希望能发展为一个常态机制，现在我们已经决定每两年举办一次行业峰会，会在全国的各个城市举办，让这个峰会充分发挥其协调作用，使我们整个行业能够取得更快速、稳定、长远的发展。

　　再者，我们对整个行业面临的政策、导向性问题进行了积极地探讨，针对国家发改委对经济机构的调研，我们也积极地配合。总之，我认为举办此类会议，对提高整个房地产发展水平是有很大的好处的。而且，一线城市房产公司的成功经验，二、三线城市的经纪公司可以借鉴，整个行业之间可以相互借鉴，这样可以少走很多弯路。对于整个行业发展面对的技术、标准以及政策问题，都能得到广泛的探讨，使得整个行业的发展更上一层楼。

　　主持人：从今年4月出台“国十条”后，上海楼市一度进入低迷期，就在8月初，银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷政策，沪上中资银行全体叫停，请胡董为我们分析一下此次三套房贷叫停的内在意义以及此政策对楼市、房价和消费者带来的影响？

　　胡：三套房贷叫停这个政策表明了中央宏观调控的决心，政策导向非常明显，出台此政策，就是要抑制一线城市房价过快上涨的趋势，而且，随着时间的推移，现在各方都在揣测，包括房产商、消费者以及媒体，都会猜想政策力度会不会逐渐减轻，但是，我认为，银监会的这种金融调控措施还是非常有必要的。

对于房产市场来说，表面上看上去现在的楼市是一片低迷，但其实意义上，市场波动还是有一些的，你看从今年4月底5月初开始，市场交易量猛降，但是到了6、7月份，交易量又开始有所回升，所以我个人认为，其实整个楼市的下降幅度还是有限的。

　　对于整个楼市、房价、以及消费者来说，我认为效力是很有限的，即使在低迷的现在，交易量还能保持在7000多，从总体情况来说，交易量还是稳定的，而且银行对于这方面的监控其实也已经很有限了，因为对于房贷的一些政策措施都在很久前就开始实施了，所以现在的停贷其实整个房市没有太大的影响，因为很多置业者是一些自有能力或者自有资金来源的人。但是这个政策的出台会影响大家对于预期未来的判断，最起码对于房屋价格的疯长势头，这是国家给的一个政策信号，而且，房价的恢复不会那么快，在一手房、二手房的供给方面，都会有所影响，而且对于开发商是否售出楼盘以及消费者是否考虑入市，这里预期影响都会起作用，会影响无论是一手房还是二手房的供给节奏，包括购买需求释放的节奏。

　　主持人：那您觉得这样对即将到来的“金九银十”会有怎样的影响？

　　胡：传统意义上的金九银十可能不会出现了，因为现在整个国民经济的宏观发展不是很乐观，经济的快速发展，必然会带来高值的通胀数据，那么国家调节通胀的压力就会增大，必然会引起加息预期增强，交易量虽然逐渐上升，但像09年那种井喷式增长不会出现，但是还是会到来的，不过可能现在的表现形式不一样，比如像是开放商的打折出售等等。

　　主持人：那对于现阶段要买房的消费者，胡董您有什么建议？

　　胡：我认为现在是买房的一个很好的时期，国家经济在逐渐恢复，世界经济也在恢复，在这个大背景下，高速的经济发展必然会带来通胀以及经济的泡沫化，这个时候买房就是一个最好的投资保值行为，而且在现阶段调控的震荡时期，正是置房的最好时期，因为在这个时期，买房者的选择余地就会很大，能够自己挑房，在价格方面还能进行讲价甚至砍价，而且房产商往往会在这个时期减价促销，这样消费者就有可能淘到性价比比较好的房子。