标题：个人房源挂牌日激增三成 微处解读上海楼市

上周，个人房源的挂牌数量创下了新政后的历史新高。较8月第二周日最高增长近20%，总量增长13.8%。而同7月同期相比，日挂牌量增长则高达83%，总量上也有30.3%的增长。【相关阅读  上海三套房全面停贷 部分婚房受波及     个人房源本周盘点 又见一盘多套】

8月第三周个人房源挂牌量环比上周增长以及同比7月增长情况一览表

上海第三套房贷告停，上海楼市也掀起了又一轮变化。从4月新的国家房产政策出台之后，购房者的观望思考和徘徊持续良久。4月份开始上海的挂牌数量也是一路攀升。但个人业主自主挂牌量却没有大的变化，只是8月份以来，特别是上周开始，业主个人的挂牌数量突增，每日较上周同期最高增长近三成。分析原因，从以下方面可以看出：

一是在增加的挂牌量中，个人业主拥有多套房的情况较平日有大幅增长。日前从一位网友那里得知，该业主在嘉定、松江以及浦东拥有8套房子。近日为了回笼资金，想将大部分房子出手。当问及为什么现在想出手时，该网友笑而未答。等到第三套房贷紧急告停，似乎明白了其中原委。久战楼市的投资客，他们对政策和市场的变化把握，恐怕是众生也望尘莫及。

二是近日关键词“学区房”。不论是经纪人还是个人业主，在挂牌卖房时，都愿意为自己的房子多加砝码。而上海不同的教育体系机制，使“学区房”成为各位家长必争之地。不论是已经身为家长还是即将成为家长的购房者，买学区房已经成为了刚性需求。很多学校对入学者的要求是在对口小区或是居委户口归属年限为2年甚至是3年以上，所以刚刚换完婚房，就得置换学区房，很多网友就会“跳板置换”，直接选择学区房安家。而选择好的知名学校学习，又是共同的利益取向。则炒房炒地段，如今也可见炒房炒学区了。

三是非住宅房源，即：商铺、写字楼和商住两用楼的增加。虽然这个数量在总体的挂牌量中所占的比例很小，但是也能看出，在国家政策戈壁区的商用房方面，买进卖出，不管其中利益多少，“炒房炒地段”的基调还是主导着整个楼市投资市场。如今的商用房产和当初的住宅房产是不是有几分相似呢？

挂牌量增长总归是增长，但是价格的波动，却不是能很清楚的看出。量多价必降，这个规律在上海这个楼市较为成熟（在时间上讲）的环境中究竟能起多大的作用？一轮又一轮的挂牌量飙升风，一阵又一阵的所谓降价风，作用多少？还是等待山雨降临，也还上海楼市一个清新。