标题：下半年海南楼市会理性回暖

本报海口8月22日讯（见习记者 雷思琦）据海南住建厅相关数据统计，20日海南四市县商品房成交量仅为40套，且成交量连续几日持续下滑。可见8月以来，购房者观望情绪依然浓厚，海南楼市仍处于有价无市的状态。但随着“金九银十”的逼近，很多开发商们都已开始积极备战，期待着楼市旺季的到来。

开发商期待“金九银十”

昨天记者走访了海口部分楼盘，发现许多营销人员都在紧张地为销售旺季做准备。据了解，国贸、海甸岛、老城区、世贸、滨江等重点区域的新楼盘，绝大多数有意向集中在10月以后开盘，目前在售的楼盘很大部分都是尾盘。除了房价待定的楼盘，只有江畔人家、东盛名苑、晶莹花园、滨江芙蓉等少数楼盘均价在万元以下，其他楼盘均价皆在万元以上，有的甚至已逼近两万。

虽然海南房价依然坚挺，但面对众多的观望者和目前楼盘“有价无市”的处境，很多开发商不得不把希望放在了下半年，纷纷提前做足准备，迎接“金九银十”的到来。有业内人士分析，海南房地产的需求仍然比较旺盛，在国家宏观调控政策打击投资和投机性购房者后，海南本地人和在海南工作的“新海南人”的刚性购房需求更加明显，只要价格合理，就会迎来楼市旺季。

海南房价或将回调

面对海南有些房产开发商热烈期待“金九银十”的到来，有业内专业人士表示，下半年即使回到开发商期待的海南房地产市场传统旺季，销售量和价格仍不太可能出现井喷的状况，随着房地产调控政策效应的释放，海南的房价会在一定时间内保持现在的价格，也有可能进一步回落。

雅居乐地产控股有限公司总裁助理简毓萍在接受采访时表示，在政策调控下，整个海南房地产从市场走向、价格包括产品方向都趋于更加理性、更加规范的状况，购房者和投资者在这几个月的政策调控之下都更加趋于理性。

三亚卓达房地产开发有限公司总经理也认为：“随着旅游旺季的到来，成交量会逐步回升，预计今年旺季会在国庆期间呈现出来。与此同时，新推楼盘量会加大，同质楼盘竞争压力会增大，但因市场已趋理性，预计价格不会有较大幅度的回落，将可能维持目前水平”。

至于海南楼市究竟能不能“回暖”，不少业内人士分析认为，经过年初带有非理性成分的上涨和国家的一系列调控政策，海南楼市在经过一番“大悲大喜”之后，无论是开发商还是购房者，都会更趋冷静与理性。而且海南生态环境全国独有，加上国际旅游岛的大背景，房产发展前景仍被看好。