标题：无锡楼市回暖复苏还是回光返照？

最近高温天一反往日立秋后的凉爽，而无锡楼市也在短短时间内迅速升温，一扫往日阴霾，8月18日成交391套，19日成交302套，似乎给了所有一种楼市回暖的错觉。可惜的是，新政下房价非但不跌，反而涨了，均价8000元左右。这种奇特的反常，让我们感到是这不过是下一轮新政到来前房产商的疯狂反扑。仔细想想就明白，这几天成交量猛增主要原因是新开盘的几个重磅***，而锡城以前的存量房有变化吗，新盘密集上市的确会给市场带来一针强心剂，但也仅是暂时的刺激，房价不跌，光有购买欲望的刚需们也只能望洋兴叹。

    无锡反常并不能阻止全国楼市大势所趋。前有中房协上书求情不要再出新政，后有任大嘴小强童鞋“从了吧”首次否定自己房价永涨不跌的传说，而四大银行却在偷偷做着下跌60%的压力测试，其实现在业内人谁都明白，中央手里还有打压房价的“核武器”没有动用。这种情况下，赌的就是中央到底敢不敢用。一旦真祭起法宝，房产商、投资客哀鸿遍野，无锡所谓的价值洼地在大势面前还是显得那么的苍白无力。

    高房价和空置率有没有关系也许很多人不希望你搞清楚，但是有一点要知道的就是人不可能同时住在几套房里，多余的房子要不租掉就是想等着升值。我前不久写过房租吉芬品效应，低端房才是租住的主力，所以房租涨的大都是1000元左右的，试问有实力买房的谁去租房呢。现在房子动辄上百万，随着高档房源越来越多，高端房租金却只会跌不会涨，到时租金还不够购房款的利息，不断空置只会造就暴跌的高风险，就像堰塞湖只堵不疏的话，终有一天会堵不住决堤，危害更大。

    方歌吟认为，无锡房价不过是回光返照，饮鸩止渴而已，下跌已成一个不可避免的趋势，现在跟进买房投资的，极有可能螳臂当车，最后沦为房产商的替死鬼。说句俗话就是房价犹如秋后的蚂蚱，没几天蹦跶了。