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当时,就有人在议论,南京楼市是不是已经摆脱了新政带来的阵痛,回暖一触即发?对于这一点,业内人士还不想妄下定论,与此同时,上周末,市内再次出现新开楼盘当天即售罄的情况,而且江宁、江北区块再现高价楼盘。
城东纯新盘开盘遭疯抢
昨天,城东某纯新盘开盘,总共推出了67套房源,结果引来近400组客户。截至昨天下午4点,开发商方面已经传来房源全部售罄的消息。
昨天上午10点,记者来到售楼现场时,这里已经聚集了近百组看房人。一位排号210号的先生告诉记者,“我交了1万元意向金,拿了号牌,这次只推了67套房子,估计是轮不上了,不过还是先来看看情况。”据悉,本次开盘,只要是之前缴纳1万元定金的客户都可以参加选房。
记者从现场的销控表上看到,该楼盘推出的这批花园 (论坛 新闻)洋房,最贵的一套单价是15604元/平方米,最便宜的是13453元/平方米,大多数房源的价格是在13000-14000元/平方米之间。房源户型面积为90-160平方米。开盘当天购房,一次性付款可享3个点的优惠,按揭贷款1个点的优惠,此外还将享受总价减2万元的优惠,“最终的成交价在14000元/平方米左右。”销售人员告诉记者。
江北新盘单价超过1万2
向来有南京楼市风向标之称的江北,上周末有三个楼盘推出新房源,其中位于浦口区珠江镇板块的某楼盘首度亮相,就以住宅12400元/平方米的单价再次刷新江北房价最高记录,同时也成为新政后江北首个万元楼盘。
开盘当天开发商共推出两栋楼,除去底下四层商铺,1号楼为12层共69套的5.3米挑高商业办公楼,均价14400元/平方米;2号楼为22层132套的平层住宅房,均价12400元/平方米。
当天晚上,开发商表示,311套房源已认购71套,全部为住宅与商住用房,底层商铺暂时还无人认购。
无独有偶,就在江北叫出了12400元/平方米均价的同一天,江宁双龙大道某楼盘也以14600元/平方米的均价开始内部认购,新推的4号楼共有108套房源,主力户型为97-137平方米之间。
二手房成交量明显回升
新房市场热闹非凡,量价齐升,二手房交易也开始了破冰之旅。据南京网上房地产统计,8月中旬十天时间里,南京全市二手房共成交1343套,创下5月上旬以来最高成交量。
统计数据显示,8月11-20日,南京全市二手房共成交1343套,环比上旬的876套增加53%,比7月中旬的985套增加了36%。同时,这一成交数字也是继5月上旬1378套之后,三个多月以来最高单旬成交量。
我爱我家市场部经理舒莉莉表示,二手房交易从8月上旬开始就出现复苏迹象。新政后,大批二手房主的交易计划被搁置,如今,感受到“回暖”气息的众多二手房主,纷纷迫不及待地加入到这次二手房交易市场大军中来。截止到8月中旬,南京全市共挂牌7747套个人二手房源,环比8月上旬增加6%,同时是继6月上旬之后,两个月来挂牌量最多一旬。
“从目前来看,房价短期内上涨的趋势无法改变,投资和刚需都在近期爆发,更促成了市场的火爆。”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华向记者分析说:“量价齐升的数据最能表明市场回暖,但近期的高价楼盘是否能被购房者认同,还有待市场进一步明朗后才能定夺。” 本报记者 潘晓琴 文/图
憋太久了 开发商要涨价了
南京楼市近期喜人的销售业绩大大刺激了新政以来“憋屈”已久的开发商们,记者发现,与前几个月相比,不少开发商都蠢蠢欲动,有的已经开始试探性地涨价。
上上个周末,刚刚获得“日光”成绩的板桥某楼盘,日前传来消息,下一批房源将有500元/平方米左右的涨幅。
6月末,河西两新盘以低于市场预期的价格入市,取得了不错的去化率。到了这个月的第一个周末,其中一个楼盘加推了63套90平方米两房和140平方米三房,均价在此前16000元到17000元的基础上,上涨了近1000元。另一家楼盘,均价也从16800元/平方米上涨为17000元/平方米。
新政后首个开盘的江宁楼盘,曾以8800元的均价创造了当时新政后最好的的销售业绩,如今,该楼盘均价9700元,涨幅高达10%。城南板块的两家楼盘,也有每平方米数百元的涨幅。
面对涨价的质疑,某房产业内人士在接受记者采访时表示,“开发商在销售时都会制定一个营销策略,目前大家惯用的就是低价入市,后期走高,受新政影响,很多开发商一直憋着,现在行情好了,就会施行这个策略。”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华在接受记者采访时也分析说:“开发商就是掌握了买房人‘买涨不买跌’的心理,‘跟风涨价’‘试探性涨价’比较普遍。”
这轮新的热销和部分楼盘的涨价,充分说明了一旦政策出现松动,楼市就会反弹。