标题：认购量跌5成 南京楼市告别“周末疯”？

 楼市“周末疯”戛然而止。在双休日两天，原本指望趁势“疯狂”一下的5家楼盘，结果都没疯起来，楼市认购量在是否出现“小阳春”的争议声中，也直线下跌。原因呢？买房人众口一词认为“房价偏高了”。但不可否认的是，一方面众多的买房人抱怨房价高，另一方面依然有人购进房源，尤其是城东一家楼盘也出现了板桥金地自在城那样的“日光盘”现象。对此，有业内专家认为“楼市并不是回暖，只是解冻了”。

    这边偏冷——

    江宁“万元楼盘”，108套半天卖6套？

    江北

    311套卖了71套？

    在江北楼盘房价普遍“跌八奔七”之后，上周六开盘的天凤国际广场给出的售价让买房人瞠目结舌：2栋楼共311套房源，其中纯住宅132套，面积在79—157平方米之间，均价为12400元/平方米；5.3米挑高的商住用房105套，面积为39—117平方米，均价14400元/平方米；74套底层商铺价格约在20000—30000元/平方米之间。

    “这么高的价格，比主城区一些楼盘的房价还贵呢！”一名想在江北“抄底”的买房人听到这个价格后，连去看一看的打算都取消了，“我才不相信什么楼市回暖的鬼话呢！”

    上周六上午9点多，这家楼盘正式开盘，尽管价格被指“过高”，但也吸引了五六十个人到场，他们都是来买房子的吗？这家楼盘的一名销售负责人倒是很实在：“在开盘前，有20多位购房者交了5000元的诚意金。”对于交了5000元诚意金的客户，开盘当天可以当10000元使用。

    365地产家居网的一名工作人员说，也是有人买的，开盘1个多小时，销控表上就显示卖掉了27套，主要是住宅类房源。不过，当天很多买房人表示“就是来看看的，看看到底谁在买高价房”。当天晚上8点，开发商提供的数据是，共计认购房源71套。

    开发商表示“这样的认购量比较满意”。有业内人士透露说，因为这家开发商手上没什么地，就是故意高定价的，留着慢慢卖。

    不过，也有买房人表示质疑：这么高的价格真的有人买吗？会不会是托？过几天再看看开发商真实的数据吧。

    江宁

    108套半天卖6套？

    其他几个楼盘的销售也没有“发疯”。

    以江宁的江宁1号楼盘为例，开发商推出108套新房源，户型面积在97—137平方米之间，均价标到了14600元/平方米。但是，上周六上午也只有10多个买房人来选房，当天上午现场的认购数据为6套。售楼处表示，因为不是正式开盘，只通知了一些内部客户过来认购。

    江北的天润城上周六也推出了12街区22栋的100多套房源，户型面积在68—82平方米之间，均价7900元/平方米，尽管吸引了不少购房人前来看房，但销售率也并不是太高。

    城东的紫气钟山楼盘周末仅推出了24套花园洋房，面积从107—228平方米不等，价格从11800—23500元/平方米不等，总价在185万—280万元之间，两天卖得也很一般。

    “反正这些楼盘都没有正面公布双休卖了多少套房子，应该很一般吧。”有业内人士表示，这些楼盘的价格应该还在坚挺之中，少许买房人的出手，也足以说明楼市并没有“回暖”，比不得前几个双休，定价合理的个别楼盘畅销只是个特例。

    那边暴热——

    城东一楼盘67套新房卖光光

    昨天的焦点来自于城东徐庄软件园的紫金东郡楼盘。当天开发商推出了1号、2号楼，共计70套房源（含3套样板房），实际可售的房源为67套，户型为90—160平方米的花园洋房，对外给出的均价是14500元/平方米。

    虽然报价1.45万元/平方米，但现场开发商也给出了一定的实惠：首日开盘诚意金认购客户在享受10000元抵20000元的活动基础上，都享受1％的总价优惠；当日一次性付款优惠3％，商业贷款则优惠1％，约定时间内签约可再享受10000元的优惠。

    最高也就在95折的样子吧，具体的实际售价视一次性付款比例的多少了。

    “来的人这么多啊？”一家房产研究机构的人员显得不无诧异，他觉得售价并不是很便宜。在楼盘售楼处公布的销控表上，销售单价多在1.4万元/平方米以上，部分房源标价也突破了1.5万元/平方米，其中一套最贵的是1幢106室的房源，面积153.31平方米、单价14849元，总价227万多元。

    10点半左右，很多买房人还没反应过来，销控表上已经贴出20多套房“已售”的红标签。一名排号在200多号的买房人不免有点心焦起来：“自己想要一套3室的房源，就快贴得差不多了，真没想到会这么热。”不过，等到他进去时，销控表上也就贴了26套已售房源的样子。看来弃号的购房人也不少。从选房区出来的张先生就表示，自己还是觉得很纠结，毕竟一万四五的房价呢，还是嫌贵。

    开发商透露的信息是，当天共有400多组客户到场选房。中午11点30分，记者在销控表上看到有42套的房源被贴上了已售的红标签，而此时叫号已经叫到了将近300号，这样一算，选房人决定选房的比例也就在15%上下。

    当天15点，开发商发来消息说“还有两三套了，估计要卖光”；16点不到，开发商表示一套不剩了，“已经售罄了”。

    早在今年年初，这家楼盘就开始蓄水，对外的报价一直是预估在1.4万元—1.5万元/平方米之间。不过，这次仅仅推出了67套房源，被业内人士质疑说：“开发商信心不足，既然有这么多的买房人，为什么开发商不多推点房源呢？”

    对此，开发商一名营销负责人表示：“不是不想推房源，是因为工程跟不上，这次开盘后，将在9月中旬加推100套左右的房源”。对于房价问题，这名人士表示“开盘定价很合适很合理，我们不会跟风涨价，也不做房价领跑者”。