在沉寂5个月后，一则网帖将万科来淄的传闻再次炒热。值得注意的是，该网贴详细披露道，房产大鳄之一的万科地产已在临淄某地块购入土地，并准备着手打造其品牌房产项目。不过，本报经过多方调查后发现，至少当前的信息表明，上述消息中的地段并无商住土地拍卖，万科来淄仅是一则旧事重提的传闻。
而在房地产调控进入深水期的8月，房产大鳄欲进淄博的传闻层出不穷。和万科来淄旧事重提不同的是，关于中海地产和保利地产来淄购地的新传闻亦再次散播开来。
不过，在房地产业内人士看来，上述房产大鳄来淄传闻散播的可能意图是在为房地产造势，再度造成房地产市场的
看涨心理。
万科来淄传闻再起
8月2 0日午后，一场大雨的突袭，并未洗褪临淄城区的喧嚣。
与城区的喧嚣相迥异，位于齐鲁化学工业区管委会大楼南侧的田地依然十分静谧，只是不时传出风吹草动的声音。不过，就是这一块外表普通的田地，却在8月的淄博房地产市场上掀起了一阵波澜。
时间回到10天前，一则关于万科来淄的消息在百度临淄贴吧上悄然贴出，详细的内幕在短时间内就吸引了数名网友跟帖。不过，多名跟帖者对万科来淄的消息还是抱有怀疑态度。
按照上述网帖的说法，万科在淄博考察后，便以30万元/亩的价格在临淄购入3宗土地。不过，在临淄城区土地销售殆尽使然下，上述网帖称，万科购入了临淄名都生态园以东、齐鲁化学工业区管委会大楼以南、大武镇旧村搬迁新址以西的地块。
与此同时，“打造万科独有特色的‘四季花城’，并且引进继沃尔玛之后的全球第四大零售销售商英国特意购”的字眼也在上述网贴中出现。
8月20日，本报从临淄城区驱车来到了位于齐鲁化学工业区管委会大楼南侧的田地上。在这块被描述成为万科购入的地块上，除了当地农村的民房外，只剩下一片混杂着庄稼和树木的田地。
本报观察发现，此地块位于齐鲁化学工业区内，周围除去几座零散的建筑物和规划中的旧村改造项目外，并无其他小区出现。而按照出租车的里程表显示，这块田地位于临淄城区以西约有7.2公里，离张店城区也有近20公里的距离。“只知道我们村将要旧村改造的事情，并不知道有其他房地产公司买了这边的地。”传闻地块所属的临淄稷下街道大杨村一村民一脸茫然地告诉本报。和这名村民的茫然相似，在临淄城区内，多名市民也向本报表示，并不知晓万科来临淄购地一事。
仅是旧事重提
和网帖绘声绘色地描述不同，现实中本报并未发现万科来淄拿地的蛛丝马迹。
本报注意到，总部位于深圳的万科地产，在2010年房地产调控再至时，已经悄然开始了在国内二三线城市的布局。而正是因为其二三线城市布局的策略，也让外界普遍增加了对其进军淄博的可信度。
然而，万科已经购入淄博土地的说法并未在其2010年半年报中得以印证。按照其进军二三线城市的模式，万科通常会在该城市设立或收购一家房地产公司。不过，本报查阅万科于8月10日披露的2010年上半年度报告后发现，今年上半年，万科除设立烟台万科房地产开发有限公司外，并未在山东其他地市新设公司。
与此同时，万科上半年年报的公开数据显示，万科地产今年上半年共新增项目 38 个，项目规划建筑面积合计约 1196 万平方米。不过，本报注意到，这些项目虽然有部分位于二三线城市，但并未出现“淄博”的字眼。
为求证消息中的上述地块是否被拍卖，本报也专门到淄博市及临淄区国土部门进行了求证。20日，临淄区国土资源局一工作人员告诉本报，网帖中所说的地块并未有商住地被拍卖，“这块地段仅是拍卖过2宗商业用地和2宗工业用地。”“再说了，30万元一亩的价格也是不可能的，现在一亩土地起码在80、90万元的价位。”临淄区国土资源局上述工作人员表示。此外，在淄博市国土资源局网站的招拍挂出让成交结果公示中，今年以来的历次拍卖地成交中也并未有上述地块的出现。
“综合来看， 万科拿地的消息更像是 一 则旧事重提的传 闻”。20日，淄博一不愿具名的房地产人士表示。
中海、保利买地？和万科入淄的旧事重提不同，在进入房地产调控深水区的8月，其他外地房产商要来淄买地的消息再次传来。
19日，本报从淄博一熟悉房产人士处获悉，近期有两家外地上市公司欲在淄博西部买地，但具体公司名称他并不知晓，“对这两家房地产商来说，现在还是秘密阶段”。
不过，“据说是中海地产和保利地产欲在周村买地。”20日，淄博上述不愿具名的房产人士告诉本报，但上述公司名称未获得多数房产人士的肯定，各方之间都在猜测。
公开资料显示，中海地产于1992年在香港联交所上市，并于2007年入选香港恒生指数成份股，成为首家入选 恒指的中资地产股。
截至2009年末，中海地产资产达114 1亿港元，拥有土地储 备面积超3000万平方米，并在国内多个城市都有布局。实际上，中海地 产此前已经有过进军山东的举动。本报注意到，中海地产在青岛就设有公司，并推出了四个商住房地产项目。20日，本报专门致电中海地产，欲对其进军淄博一事进行求证。但截至记者发稿时至，该公司电话始终未能拨通。
而对于此番传闻中的另一主角——保利地产，在今年3月份万科来淄传闻中亦被传曾在淄博看地。这家具有央企背景的房地产公司，隶属于保利集团，是其地产板块的生力军，担负着其做大房地产业务的重任。“暂时没有这个想法，在我们去的时候再联系吧。”20日，保利山东一工作人员在听完本报求证其是否来淄的问题后如此表示。
传闻增多背后
房产大鳄来淄传闻陡然增多的8月，淄博房地产市场依然处在房产调控各方的博弈迷局中。
19日，本报在淄博中心城区部分楼盘发现，虽不时有市民前来看房，但并无往日的热闹。“我们6月份开的盘，300多套房子现在还剩40、50多套。”中心城区人民路一新楼盘售楼处内销售人员告诉本报，而且4700元/平方米左右的开盘价目前已涨到4800元/平方米左右。
虽然房价依然在涨，但楼市新政的影响却不容小觑。在中心城区金晶大道一楼盘内，售楼人员言语中已经没有了往日的“涨价论”，只是表示房价未来如何很难看透。与此同时，以往动辄就捂盘惜售、待价而沽的房产商们也有些坐不住了。就在中心城区人民路上述楼盘，销售人员表示正在启动清盘计划，欲在9月初将剩下的房子全部清盘。
不过，就在楼市新政看似占据上风的时下，房产大鳄来淄传闻却在徒然增多。其传出消息者的背后意图更是引来外界的不少猜测。
“这些传闻应该是开发商或者相关的利益群体传出来的。”20日，淄博一房地产研究人士告诉本报，而从传闻内容来看，其主要目的还是在鼓动市场，给房产市场造势。
而在山东灿坤房地产咨询公司策划总监谭其森看来，上述传闻的增多，在消息面上是积极利好于整体市场的，“给大家一种风雨欲来的感觉，再度造成了市场的看涨心理，在一定时期内造成市场的恐慌性购房。”不过，谭亦告诉本报，这种短期的抢购心理对市场的健康发展而言并非一个好的现象。
当然，在进入房地产调控深水区的时下，万科们是否真要涉足淄博？而传闻一旦成真，万科们会否助推淄博楼市？
这一切仅仅还是问号。