Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
对此，律师提醒：以他人名义买房产生纠纷无法维权。
民间：青睐以他人名义购房
在传媒公司工作的王小姐，最近以表妹的名义，购置了投资用的第三套房，位于丁桥板块的某楼盘，77平方米的两居室。
“因为我自己名下已经有两套房了，贷款贷不出，只有找亲戚帮忙了。本来最好是希望通过直系亲属来买的，不过孩子的年龄还不满十八周岁，父母的户口又不在本地，两边都没有办法实现，最后就找了杭州户口、平时和我也走得比较近的表妹帮忙。”
银行停办三套房贷的信息着实让王小姐成了热锅上的蚂蚁，自己看中的这套房子单价在12000元/平方米。之前销售人员说，如果是首套房的话，他们现在合作的银行大多可以首付三成，只需拿出27万多就可以，利率享受85折，按照20年的贷款年限来说，每月还款不到4300元。而如果按照三套房首付最低五成来算，也要拿出46万元的首付款，同时利率上浮15%-20%.撇开其他因素不谈，单单从理财模式来算，每月相当于多还近700元的按揭，总价相比较多出了16余万元。
王小姐表示，以亲戚名义按揭贷款买房，最重要的是信得过对方，彼此知根知底。因为房产证上毕竟写的是对方的名字，万一有什么争议分歧出现，也比较好商量，不会出现撕破脸的情况。通过事前的沟通协商，拟成协议后再到公证处进行公证。这样的一整套手续办下来，才算比较放心。
既然房产证上写的是亲属的名字，那么对亲属自己日后买房，肯定会造成影响。对于这一点，王小姐说，对方也是进行过衡量的，可能暂时还没有买房的打算。自己这边也会有所表示，除了承诺房产升值后给对方的分红，事前还赠送一些小礼物表达对“出借名字”的谢意。
除了以亲属的名义购房，还有投资者以同事的名义来进行按揭。
因为身边的亲属大多买过房，在外企工作的陆先生与单位里没买过房的同事共同投资了城东某楼盘135平方米的一套房产，总价约为190万元，由于自己是第三套房，且征信较为一般，如果单独购买的话至少六成的首付才可能申请成功。三套房信贷叫停之后，更是“买房无门”。用同事名字共同购房相比较于与亲戚一起购房，风险无疑更大一些，但较低的首付款和利率85折的首套房优惠，还是让他“迈出了这一步”，毕竟，动辄十几万几十万的数目对他来说并不小。如何对同事放心呢，陆先生认为，就算同事关系有所变动，但大家都是私底下的好友，共同投资是你情我愿的事情，除了信得过同事的人品，还要在签协议上小心仔细，事前进行细致的沟通协商。
中介：先推荐客户抵押贷款
随后，记者又走访了多家房产中介。一位嘉德房地产的工作人员告诉记者，在现在第三套房贷吃紧的情况下，中介往往会劝说购房者通过抵押贷款的方式购房。而在有值得信任的亲戚朋友的情况下，也有很多客户选择以他人名义按揭买房。“去年底就已经有人在这样做了，我经手的就有两个客户，为了享受首套房的优惠折扣，用子女和其他亲戚的名义进行贷款。客户一般认为这个方法比较简便。他们在亲友人选上也做过了一番考量，除了要有杭州本地户口，或者在杭州交了一年以上时间的养老保险，最重要的还是走得近，互相信赖。因为一旦纷争产生，风险还是很大的。”
信义房屋的工作人员则表示，他们比较少接触这样的客户案例，也不是特别鼓励买房者这样做。因为毕竟存在着一定的风险。“买房不是到超市里购物的小事，就算是亲戚之间也难以完全规避风险，更不用说和同事朋友共同投资了。而且现在很多银行在买房卖房的执行上比较严格。一旦你的房产升值售出，还款取款等手续，银行会要求由房产所有人来进行办理。这也是一个比较繁琐复杂的过程。”因此，也有一大批的购房者选择了抵押贷款，或者等待第三套房贷的放松。