标题：美国房产的财富积累作用逐渐减弱

2010年8月23日 17:48

[世华财讯]分析师认为，在美国市场，作为积累财富的方式，房产给业主带来的收益逐渐走下坡路，再也无法同20世纪下半叶相比。

综合媒体8月23日报道，美国房地产行业已经摆脱了此前的低迷形势，但很多专家目前认为，置业收益再也无法同20世纪下半叶相比，其时房屋不仅可以充当住所还可以增加收入。

房地产在最近数十年带来的财富，尤其是在海岸地区，不仅可以保证业主退休之后的舒适生活，同样为经济发展提供了动力，为业主子女后代提供了教育基金，油轮、高尔夫球场以及各式餐馆等休闲行业也因之受益。但是，这样的黄金时代多半会一去不复返了。

Zillow首席经济学家Stan Humphries表示，没有任何经济铁律表明房产一定会升值。繁荣时期关于房地产特殊性的相关理论实际上是站不住脚，即使在可用土地不断消耗的情况下，仍然有越来越多的人选择增加房产支出，并且有越来越多的人选择在美国沿海地区居住。

相反，Humphries先生与其他经济学家表示，房产价值仅仅能跟得上通货膨胀的步伐。房产每月能够将业主所投入的成本返还给业主，但不会令其先前投资迅速增加。

经济和政策研究中心(Center for Economic and Policy Research)的联席负责人Dean Baker估计，大约需要20年的时间来收回2005年以来损失的6万亿美元房地产财富。根据通货膨胀因素进行调整之后，房地产价值永远也无法追回先前的财富损失。他认为投资者不应将房地产视作赚钱途径，因其不会带来真正的收益。

假若长期前景低迷，那么短期形势会更加悲观。房地产专家等待周二(8月24日)即将公布的美国7月现房销售数据，预计指数读数会较09年同期下降20%。

市场积压的待售房屋可能升至12个月高点，大约为健康市场正常水平的两倍，这将导致房地产价格下降，因卖方为了赢得买方会相互竞争，已经导致房屋价值缩水30%的下滑趋势也会因此加剧。

与当前低迷形势及黯淡前景相反的是，置业目前是投资者的乐观之举。这可以解释为何Adam Lyons与Allison Lyons夫妇在美国伊利诺斯州的Deerfield购买了一幢价值417,500美元的房屋。身为信息技术经理的Lyons女士表示，他们在投资时并未考虑得过于长远。

这对夫妇在2003年首次投资房地产，其时芝加哥一座共有17个单元的高楼正处于施工阶段，他们购买了其中一座公寓。他们于两年后入住该公寓居住，其时房屋的实际价值较其最初支付的金额已经高出50,000美元。Lyons先生表示，他们当时因此倍受鼓舞。

房屋快速升值令这对夫妇走上

了与他们父辈相同的道路，后者所拥有的房屋在数十年内快速升值。但是房地产危机中断了这样的美梦。这对夫妇也迫不得已将房屋出租。

Lyons先生表示，父辈时代的繁荣景象再也不会重演，但房地产市场也并非传说中那样无望。在某些情况下，明知不该如此，却也不得不做。而其他房屋买主的预期和Lyons先生一样乐观，甚至更为乐观。

在经济学家罗伯特-希勒(Robert J.Shiller)与卡尔-凯斯(Karl E. Case)进行的年度调查中，四个新建社区的数百名房屋所有人再次表示，他们认为房屋价格在未来十年将上升10%左右。