标题：“名门世家”业主房产证“难产”

　　购房合同上约定交房后180天之内办房产证，可由于开发商一直未将业主的办证等相关费用上交给相关部门，也未将办证的一些证明材料和手续提供给房管部门，导致业主收房后一年多拿不到房产证。近日，进贤“名门世家”几十位业主联名向本报投诉开发商违约行为。23日，记者前往进贤进行调查。

　　业主：

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　　开发商违约迟迟不办房产证

　　23日上午9时许，记者到达进贤名门世家小区时，二三十位业主早已等候在门口。业主舒桂莲告诉记者，她是2008年9月28日签订的购房合同，合同约定于2009年6月30日交房，交房之日起180天以内办下房产证。“现在都一年多了，房产证还没有办理下来，问及开发商总是说‘正在办理中’。”舒桂莲说，开发商曾承诺在交房之日起180天内办理房产证，逾期按万分之五向业主支付违约金。

　　据业主们介绍，名门世家一期共有9栋432套房子，已卖出去300余套房子，此次联名要求办理房产证的业主都是2008年下半年买的房子，交房时间都是在2009年6月30日。业主在签订购房合同支付房款时都交了契税、维修基金、房产证办证等费用，另外还有交易费、测绘费、印花税、产权证工本费、抵押登记费、查档费、保险费等。

　　业主汪先生称，据他们初步统计，按300户业主计算，光业主们交给开发商的这些费用就有五六百万元之多。“我们也到县财政局、房管局等部门问过，交的这些费用都还在开发商手上，没有交上去。”

　　当天，进贤县财政局、房管局就此向记者予以证实。

　　采访中，业主汪先生还告诉记者，他从网上查到了开发商法人代表——江西鼎福实业有限公司的董事长衷建平已于去年9月6日申请移民加拿大，目前移民证还没有办理下来。“我们的各项费用交到开发商手头上，开发商却放在自己口袋里，不交到相关部门去，万一开发商跑到加拿大去了，我们这几百万元钱不就被他倦走了吗？”汪先生说。

　　开发商：

　　“不清楚各项费用为何还没有上交”

　　为何没有按时为业主办理房产证？江西鼎福实业有限公司副总经理倪云阶的说法是，房产证没有办下来的原因主要是有几百万元“规费”没交。但至于未交的原因，他表示“暂不好说”。

　　就业主提出已交纳一两年的契税、维修基金等各项费用为何还没有上交到相关部门，倪称“不清楚”。

　　房管局：

　　开发商未提供办证手续和材料

　　“他们所有的办证手续和材料还没有递交到房管局来，所以不可能办房产证。”进贤县房地产管理局局长章汉阳说，现在开发商这边的办证手续和材料还卡在城建局没有下来，且开发商所有的需交纳的各项费用还没有交纳。

　　采访中，正在章局长办公室的县房管局法律顾问黄律师向记者作进一步解释道，目前该开发商的楼盘虽在销售，但开发商还没有把办理房产证的“三证”(即：建设工程规划许可证、施工许可证、房屋综合验收许可证)提供过来。有了这“三证”后，开发商再提出办证申请即可办理房产证。

　　“目前开发商自己的手续没有齐全，其没有在与业主约定的规定时间内把房产证办下来，是开发商对业主的一种违约行为。”黄律师说，目前开发商还欠下几千万元工程款，并且南昌市法院还因此查封了其70套房子作为抵押。

　　“目前房管局也接到了一些业主的投诉，下一步局里将针对开发商的违约行为进行调查。”黄律师说。