标题：乐居独家:新政下房企扎堆豪宅 "避风"还是"闻风"
报道显示，今年上海豪宅市场逆市而涨，涨幅竟达67%。而在厦门本土，下半年预计将有超过24个高端楼盘集中上市。市场的拥挤仍改变不了豪宅的热度，今年6月，七匹狼旗下的恒禾置地拿下厦门五缘湾地块，进军厦门豪宅市场。
难道正如业界所言，豪宅真的成为新政下楼市避风港？
政策消化“逼”出需求
豪宅的逆市飙红和目前的市场背景有一定的联系。
随着楼市调控政策的进一步深入，一些投机需求被不断挤出，曾造成市场短期内的交易量回落。但如今调控政策导向逐渐明朗化，正逐渐被客群“消化”。很多人认识到目前的政策主要目的在于抑制房价而不是打压房价、在于打压的是投机客户而不是高端客户。
这样，支撑高档物业市场的高端改善性需求开始重新审视豪宅价值，在这部分人的购房思维中，产品的“性价比”在于价值与价格的匹配，因为豪宅用地在整个房产用地中所占的比例相对是比较少，去年在厦门去年一幅位于云顶的稀缺别墅地块曾创下了楼面地价30940元/平方米的天价，正是这种供不应求，直接导致豪宅市场的供不应求。真正的豪宅实际上是贵得“有理”，在如今房价渐稳，高端群体伺机进场，也就不足为奇。
以厦门岛内的几个项目为例来看，云顶至尊的成交均价高达3万元每平，价格仍然不菲，显示豪宅市场受新政的影响微乎其微。这样，厦门今年以世茂等一系列实力开发商引领的湖边水库、五缘湾等新豪宅片区的前景也受业界看好，豪宅成为“避风港”一说似乎也有道理。
供需双方可无缝对接？
同时，在如今背景下，厦门楼市聚集了一大批高端改善型需求与投资需求。
从城市角度说，厦门作为经济特区与沿海开放城市，一直都具备很强的吸引力，这为厦门楼市客群的多元话提供了必要条件——厦门的高端置业者并不仅仅限于本地客户，更多的还有异地置业者，甚至国外客户，而厦门本身为著名“侨乡”，私企、海外创业人群大行其道，是典型的“藏富于民”的城市，这些足以构成豪宅市场强劲的消费力。
而在如今背景下，他们为何要选择豪宅？“胡润百富榜”的创始人胡润所说的话颇具备代表性，他表示，投资豪宅是“形势需要”。受全球金融危机和出口贸易萎缩的影响，富豪投资理念已趋于保守，股票等风险投资的亏损率越来越大，全球宽松的货币政策也加剧了社会各界对今后通货膨胀的担忧。但与其他奢侈品拥有生产价格弹性相比，豪宅是种供需没有弹性的产品，譬如名车、名表可以再生产，但稀缺的豪宅却不行。
这样，供应方在不断加推产品，并似乎也有足够的理由让需求方接受，似乎是种无缝对接，也让人相信豪宅确实可成为楼市调控期间的“避风港”。