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今年只剩下几个月，一批处在城市近郊的楼盘将集体亮相，它们将与目前已经活跃在城市近郊的楼盘一起，为“金九银十”提供大量房源。
投资近郊房产值不值？这个话题可能是很多人所关心的，投资炒房虽然要被很多人骂，但是又有很多人不得不炒房。前段时间流行的那句问候语：“今天你买房了吗？”可见现在买房热是多么的轰轰烈烈。在民间投资资本无法践行，老百姓对于经济被动通货膨胀的恐慌，都将家庭财产增长的筹码押到了房地产上，从而带起了房地产的火爆。
南宁对于外来人口的吸引力持续增长，购房需求不断上升，其次经济发展的不断外扩，公交和快速路等交通方式的不断完善，近郊和城市中心之间往来越来越方便快捷，并且近郊与市区相比污染少，空气清新，环境安静，刚需一族近郊置业正在形成一种新的发展趋势。
投资近郊房之环境因素
环境被定义为第一个因素，从相关因素里面来看，虽然个个因素都比较重要，环境还是需要首先来考虑的。所谓环境，指该地产项目所处的大环境如何，以及不远的将来这里的环境将会如何变化？
首先看的是自然条件，人造的环境都不会久远，并且效果会大打折扣。自然条件，景观楼盘，南宁近郊有不少专门借助周边环境打造的楼盘，周边靠着农场、靠着邕江等等，为其创造了独有的优势。这是一个非常有利的条件，周末或者假期到这样的房子里面住上几天，站在阳台上观景，会给人一种独有的心灵感觉。所以，当某个近郊楼盘有这样的优势的时候，在环境因素的考评上，这是个非常重要的加分项。反之，如果周边缺少这样的自然条件，自然就会在价值上要打折扣。
同时，要关心这个楼盘到景观之间的规划，如果一两年之后，项目与现有景观之间又会建起其他的楼盘，并且你的观景只是远观的话，这个优势可能就会消失。
还有就是城里人现在很注重的空气污染指数，城区工厂外移，近郊某个地块划成工业园，也是非常有可能的。
大环境小环境，现在环境未来环境，都可以算作是近郊投资房的考虑一因素，没有十全十美，但是得有个均衡对比。
投资近郊房之配套因素
配套对于投资相对较弱，并且配套会随着时间的变化而发生改变。如果对于自住投资两用或者就是用于自住的话，配套相对就更加重要，对于投资价值也相当重要。目前是以投资为主来看各个因素的影响力，那可以相对看弱配套，但是关于配套的这几个方面也会是评价楼盘的投资价值的因素。
小区车位够不够，这正成为一个小区是否合适的原因之一。众所周知，很多购买近郊房的业主往往会将购房剩下的资金用于购买代步车辆，车位如果不够会影响业主购买的信心。
再者就是小区周边有无学校、医院等相关配套设施也成为消费者购房的重要参考标准。现在近郊由于空气清新，很多房被用来作为老年人养老之用，老年人在这些近郊房中可以颐养天年、含饴弄孙，那么周边的医院和学校就成为是否值得购买的衡量标准。
再有就是便利店、药店的配套情况，如果方圆几公里没个能买到一些临时急用的小东西的地方，是否能够适合居住？任何时候，都可能会出现一些紧急的小情况，如果无法解决这样的需求问题，为了买包烟都要开车跑上几公里的话，那样就和隐居差不多了。
所以，在近郊房投资考虑的时候，应该考虑一下这个房子的配套情况如何？并且后期改善的预期是如何的？有没有适当的配套，会决定房子的投资价值不同，收益的预期也是很有差别的，甚至收益需要等待的时间也是不同的。
投资近郊房之物业因素
近郊房的物业也是比较重要的因素，因为物业的水平会决定房产的档次。很欣慰的是近郊不少的楼盘，都引入了大的物业公司入驻，这些物业公司是对房子的锦上添花，也有的随便安上一个物业公司，这会让其价值大打折扣。
物业的安全保卫作用，门卫的把门效果非常重要，是否严格控制了出入人员？是否有里应外合的偷盗行为等等都在于物业公司的管理水平。偶尔的差错难免，如果无法肩负站岗的任务，那就坏事了。
物业的卫生清理也是基本的功夫，是否能够做到垃圾及时清运，也会决定居住环境，苍蝇满天飞，污水满地流，这样的环境就不用说了。
花花草草的管理维护，也是个细活，南方因为气候的关系，小区的绿化和园艺做的就比较好，好的物业公司，会通过维护修剪，起到锦上添花的效果。而有的小区，草地干枯死了，被人踏出了捷径，草长得很高等等都会有出现，这样糟糕的环境，如何体现价值？
这一切都来之于物业公司的手笔，如果物业公司能够做好自己的职责，并同时为小区建立一种牛的物业口碑，将非常有利于房子的升值。这么不易的服务工作，会给房子的投资价值增加或者减少砝码。选房子一定要选物业就是这个道理。