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高晓伟
易居·中国房产信息集团 咨询中心 项目经理
“百日维新”的大限已过，各方又开始蠢蠢欲动起来，政府不断在在释放调控的信号，开发商在不断通过“明降暗升(平)”的手段刺激购房者，购房者与银行则在其中左右为难，下半年的楼市着实令人扑朔迷离！
有人将2010年的房产新政称之为“百日维新”，其效用更多的是体现在所谓的“和谐”，多踩踩刹车，让车跑的慢一些。很多人说这是史上最强的政策，所谓乱世用重典，病急猛药攻，房子的价格已经不断的超越国人的认知范畴，社会越发不和谐的音符不断的在跳动。所谓“最强”的政策，其实也正预示着楼市价格的“最高”
“重典”肯定是有用的，商鞅变法的“连做”塑造了秦人“夜不闭户”的盛世景象，然而重典能否持久？当社会环境发生改变的时候，重典该怎样延续？如今房价过快上涨的压力是控制住了，但这不过是想按葫芦瓢一样，等湖面平静了，一个个都想往上冒，政府也是人，没有有效地机制，不用慢火炖中药，治标是不能解决问题的。
李克强总理最近的出镜率很高，前赴(温总理)后继，不断的在像孩子们大呼：不要涨了，要和谐。乖孩子都听了，坏子孩子收敛了，可是捣蛋的孩子依旧故我。国土资源部最近在做“约谈”工作，老爷子喊不动了，开始攻心战了，但是这也只能通过行政的权威震慑地方政府，多如牛毛的土地管理部门和楼市调控部门，如何全面震慑，再者，行政权威如何震慑企业？叫的越响，越是心虚，这是攻心计！由此可见，下半年难以出台更有严厉之政策！
其实，作为聪明的“孩子”，应该能读懂政府心思，政府手里一直是有牌的，单就一个贷款和税收，就可以把开发商压的喘不过气来，房子适量的涨，钱慢慢的赚，甚至像温水煮青蛙一样！中国的老百姓还是好管理的！房子本来就是要升值，一来城市化的进程在推进，二来营销公司的营销策略和房子推售由坏到好的次序，这两点老百姓也都明白。前两天杭州一天开了7个楼盘，有3个是万科的，但是口号和旗帜都是降价和促销，但殊不知万科的房价原本就比区域高出2-3成，加之送一些空调打个95折的蝇头小利，能换来长治久安的楼市和政府宽松的政策环境，对企业的长远发展是有绝对利益的。万科是聪明的，恒大是聪明的。
所以，谁是真正受益者，或许很难定言，但是老百姓确要为已经透支未来的房价买单确着实不公，老百姓几乎已经坚信，房子是不会降，但也同时坚信着，房子是买不起的，无论现在是否已经降价，上海外环目前10%左右的降幅对总价的影响并不大，市中心的二手房抛售物业也不多，买卖双方都较为谨慎。如此也好，遏制投资、投机的同时，也多少能减缓“唯房论”的社会意识，对于长期的社会和谐还是有益地！
由此可见，下半年的楼市不会有太大的起伏，政府不断的监管、行政震慑，问题严重了出点财政政策；企业仍然做自己的项目，平稳有效地长期发展是硬道理；老百姓么，我想已经习惯了吧，有需求就买，近的买不起就买远的，实在买不起只能租。
怎么看着有点像目前的台湾格局……维持现状是多赢！
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