标题：尚里巴人：楼市在金九银十后是箱体震荡

进入7月份，楼市前期的低迷态势戛然而止，出现了阶段性的回暖，上海、北京、天津等一二线城市的成交量开始回升，价格也小幅上涨。从8月份的情况来看，量价环比7月份已成定局。楼市在4.14政策后的3个月后终于迎来了一线曙光，看来将出现“金九银十”的小高潮。

　　事实上，近期楼市是前期政策和刚性需求博弈后的反应，尽管市场在4.14政策出台后的两个月立即被“冰冻”，但刚需的暖流逐渐化解了政策坚冰，使得政策逐渐成了强弩之末。从目前市场表现来看，回暖态势有望持续，并迎来“金九银十”。

　　就在此前，大家普遍在探讨一个问题，楼市应不应该进行二次调控？而就在市场的争论声中，中房协跑过去充当了“挨骂先锋”，紧接着管理层再出重拳，先是银监会建议对上海等四城市严格实施“三套房停贷”，然后是住建部继续进行房地产调控的表态，以及北京市有关商品房预售款“专户管理”政策的研究，紧接着又是国土部暴晒了2815宗，面积达16.95万亩的闲置土地。管理层的这一切举动都在表明一个态度：楼市调控不能放松。在这样的基调下，应该说第二波楼市调控已经展开。

　　楼市当前是在矛盾中前行，刚刚才战胜了第一波调控的刚需又将面临第二波，看来在成交量回暖的前提下，房价的上涨似乎有些阻力。事实上，管理层对本轮调控最理想化的结果就是：成交回暖，房价稳定(不涨)。但这绝对是一对矛盾，因为无论任何商品市场，成交量都是价格的先行指标，在价跌量缩之后，成交量的回暖必然后带来价格的上涨。但涨价又恰恰是管理层所不允许的，因此将继续实施政策高压，于是价格仍将被打压，然后成交缩量，调整到一定程度继续被刚需接住，再回暖反弹。如此反复.。.

　　笔者认为，当前楼市处在一个动态平衡阶段，上有一双政策之手悬在上空，下有一种需求力量在承接。未来房价将走出箱体震荡格局，三季度刚需的入市成就了“金九银十”，但由于此次楼市调整时间较短，刚性需求累积的能量有限，加上四季度楼市新盘集中供应，以及第二轮调控的效果显现，楼市在四季度末或将再度陷入低迷，这一格局将可能持续到明年初，然后再逐渐回暖。也就是说，未来市场将在需求与政策的长期博弈中前行。

　　需要指出的是，对于投资投机的客户，在楼市回暖末期可打些提前量将手中房源逢高出售，然后在市场再度低迷时进场。对于刚性需求者，一定要睁大眼睛，当市场出现震荡时很容易出现机会，未来几个月开发商仍将会出现促销打折，此外二手房市场永远是一个“淘金”的场所。此外，指望政策打压促使房价大跌(跌30%以上，甚至40%、50%)是不现实的。过分的看空市场只会错失买房良机。

　　就在本文收尾时，沪深股市在全天大跌的行情中落幕，沪市下跌了53点，跌2.03%。地产股再次充当了“空军司令”，原因是房产税再次浮出水面导致市场再度恐慌。此次国家发改委的表态似乎较为明朗，称我国将推进房产税改革，同时表示，中国计划实施一系列税收体制改革，包括包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围，推进房产税改革等多项内容。看来房产税的确牵一发而动全局，特别是涉及到中央与地方税收的平衡问题，因此管理层索性推出了全盘性的税制改革。这对于完善房地产的机制应该来讲是一个进步，将有益于楼市的长期发展。