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房产调控新政出台至今已经4月有余，在此期间各地楼市成交量迅速萎缩，然而，最近的情况出现了一些变化，购房者们似乎有点“坐不住”了，他们按捺了4个多月的购房需求，在开发商优惠销售楼盘的诱惑下，又重新爆发了出来。在这种态势下，在经营方面一向谨慎的王石也不得不说，“观望低谷已经过去”。万科和王石的言行在房地产市场中具有很强的“风向标”作用，那么，在即将到来的“金九银十”中，购房者的热情会否持续下去？
购房者有多着急？杭州的情况或可作为样本
把杭州上周末开盘的8个楼盘进行一个简单罗列，人们很容易会觉得这是一个热得发烫的房地产市场——金隅观澜时代开盘首日预定260余套、保利东湾21日预定超九成、蓝色港湾逆市涨价反而几乎售罄、万科三楼盘齐开日销售额破12亿元……
购房者郭小姐向 《每日经济新闻》记者表达了她的疑惑：“不是在调控吗，为什么房子抢都抢不到？”8月21日亲临杭州开盘现场的万科董事长王石也说：“观望低谷，已经过去。”
现场：数百人排队摇号
8月17日，郭小姐早早来到浙江省人民大会堂，但在她到达之前，已经有400多位购房者在此等候。“老实说，我并不喜欢连成国际，两梯十多户，跟宿舍楼似的，周围又有垃圾发电站、高铁什么的，环境不好。”郭小姐说。
但复地连城国际也以其特有的优势——单价7900元/平方米、总价65万元起，并且拥有“地铁房”的概念，吸引了郭小姐这样的大量刚性需求。“有对父子在我身边，一直坐立不安，到处打听消息，知道我在连城国际附近上班，就一直向我打听情况。我把情况说了后，父子有些犹豫，但还是说摇到号再说。”
记者通过多位参与连城国际现场摇号的购房者了解到，当日参加购房的客户中，投资客应该并不多。“很多都是年轻夫妇，或者是父子、母女等家庭购买者。”
“在我身后排着一对年轻的情侣，他们是去买婚房的，一共交了5万元订金，买了5个号，但最后还是没有买到房子，很着急的样子”，而郭小姐自己同样也没有买到，当天开盘276套房，郭小姐摇号居然摇到了549号，请假一天特地来买房的郭小姐，最后失望而归。
而在楼市调控前曾吸引了数千人排队购房的德信早城，在8月20日推出232套房源后，同样吸引了500多位购房者前往排队摇号。
“售楼处外面搭了个棚，运了冰块降温，人多啊，室内200多人，室外100多人，总共起码有400多人。”参与金地自在城购房的肖先生表示，而最终“抢”得一套房子的肖先生，称自己买到手的房子，“到底什么户型都没搞清楚”。
混乱：中介趁机当“黄牛”
在购房者的热情被激发出来之后，久未现身的“中介囤号”现象卷土重来。
“一方面我们房子买不到，一方面中介手上又有房子，这是怎么回事？”一位购房者称。
陈先生参加了复地连城国际的排队摇号：“没买到，那么多人排队，我想买东边套，销售小姐一直和我说没有东边套，但我亲眼看见一个温州客户却买到了。这两天还有中介打电话给我，说能帮我买到连城国际的房子，不知道怎么回事。”
记者与这位林姓中介取得联系以后，该人士表示：“我这里有个号，可以通过关系转给你，你直接向开发商购买就行了。其实开发商那边还有房子的，有不少房子退出来。”而记者在一些论坛搜索后，发现近期几个开盘热销的楼盘，都有中介在兜售房子。
连续一个多月来销量回暖，让成都不少房地产企业看到了希望，以致出现了大量楼盘“跑步”入市现象。来自四川中原地产的调查表明，上周（8月16日至8月22日）期间，成都主城区新增商品房源3609套，新增面积26.18万平方米，创下了今年来主城区单周新增房源最高量。急剧增长的新房源，的确赢得了市场回报：最终以1360套、成交面积为12.33万平方米的记录，刷新了今年来主城区单周销量历史新高。
A成都新增房源量不断走高
细心的市民不难发现，自7月中旬以来，成都主城区新增房源量在不断刷新纪录。一度在成交会上亮相而又突然“蒸发”了的楼盘，近期都争先恐后地走进了公众视线，并且以最大优惠价格吸引购房者眼球。显然，7月中旬已成了成都楼市房源增量的一道分水岭。此前，成都主城区单周新增商品房源量一直不足千套，低谷时，单周新增量还不到400套。伴随着新政层层推进，成都楼市一片“凄风冷雨”。急剧下滑的销量，让不少开发商一时摸不着北，在迈过难熬的7月中旬后，成都楼市终于“变天”了。七月中旬，主城区出现了单周新增量突破2000套大关记录，接着又迈上了3000套门槛。而这一高量记录，又被上周新增量3609套、新增面积26.18万平方米的巨量记录打破。
记者点评：上周，成都主城区商品住宅新增量有所下滑。随着“秋交会”时间的临近，开发商还可能在近期加快推盘计划，让新盘抢在“秋交会”前亮相，加之连续一个多月来，成都楼市销量节节走高。因此，主城区近期新增房源量，还可能持续上涨。
B 价格杠杆撬动市场
事实上，大量楼盘在抢跑入市的背后是房价的松动。记者注意到，最近，成都不少新开的楼盘，其价格较新政前确实“温柔”得多。比如，一直被购房者看好的城南大源组团，新开盘价不仅没有上涨，反而在去年基础上大幅度下调。此外，原本地段和品质都不错的西岸观邸，最近公开提出最高优惠9%；建发·天府鹭洲虽然计划8
月28日开盘，却早已公开表明开盘价将创下“历史价格”；中森光华1号开盘，索性提出一次性付款优惠8%，按揭付款优惠6%，而原本价格稳定的中海国际社区小高层，尽管价格定在6800元，在此基础上依然提出了6%的优惠幅度。
曾经高昂的房价，正在不断低下头来。看来，开发商终于以价格的杠杆撬动了楼市的销量。另一方面，部分楼盘尽管价格稳定，甚至出现涨幅，但据记者调查发现，这些楼盘却是在楼盘品质上做够了“文章”。比如，置信丽府二期21日开盘，一期开盘价8000元至14000元之间，但其二期开盘，价格却定在了9000元至16000元之间。但据记者调查，发现丽府价格上浮，主要源于丽府二期在一期基础上融入了新的内涵，以致出现了所推出的198套房源量，当天就脱销70%，揽金额2亿多元。
在目前阶段，到底什么样的楼盘最畅销？据中原调查发现，热销项目所推户型大部分为中小户型，价格在7000元/平方米左右的商品房最受宠。显然，刚需购房，已经成了这个时段楼市的主旋律。
记者点评：四川中原调查发现，上周新增商品住宅房源中，占比最大的就是90平米以下的中小户型，相信会对未来的销售量有一定程度的刺激。市场上热销的多为90平米以下中小户型产品，这说明了在市场低迷、刚需为主大环境下，面积适中、价位不高的产品更易被市场接受。预测短时间内，主城区商品住宅成交量仍将呈稳定上升趋势。
C 单周卖出二手房832套
进入8月前，成都主城区二手房市场销量不断下滑，即使进入8月第一周，主城区二手房单周销售总量也才651套，成交面积5.44万平方米。而在前一周，主城区二手房单周销量也不过771套，成交面积6.92万平方米。但这一销量，已算是今年来主城区单周最高销量了。这一高量记录，却被上周832套，成交面积7.31万平方米刷新。
记者点评：新政实施后，买卖双方心理博弈在经过4个月来的内耗后，近期终于有所缓解。但是，我们还是应该看到，二手房销量仍然处于低位运行。而据中原监测的新增客源和盘源数据亦显示，近期供求双方分歧仍然较大，买卖双方博弈仍在持续。预计主城区二手房销量在短期内还会持续走低。
搜房网讯 新政后，成都多数楼盘已经逐渐开始通过花样繁多的促销手段吸引购房者眼球。近期市场传出言论，指出成都楼市真正的“降价潮”将出现在九月、十月。
尽管一线城市商品房成交量小幅下跌，但根据近几周以来成都商品房市场的成交数据表现来看，近期成都楼市交易仍然比较活跃，开发商开始利用多种渠道备战“金九银十”，根据近期陆续出炉的房企业绩报告，受房产新政影响，大量品牌房企的销售面积同比大幅下滑。其中，万科销售面积同比下降8%、金地集团下降42.8%、招商地产下降达53.87%。
近期市场传出言论，指出成都楼市真正的“降价潮”将出现在九月、十月。如果将折扣率达到5%以上的楼盘划定为“降价楼盘”，那么，成都市场上目前至少已经有占比15%以上的楼盘迈入降价大军。而随着调控政策的演进，开发商促销手段的日渐猛烈，购房者们也开始逐渐坐不住了。
根据搜房网数据监控中心统计，上周（8月16日至8月22日），成都商品房成交套数达到1360套，日均成交194套，住宅交易环比增长13.96%。本周刚刚过去了两天，8月23日，成都新房住宅成交295套，共计28910.28平方米。高新区周一成交91套，高居主城区周一成交套数首位。8月24日，成都商品房成交199套，成交面积共计18377.19平方米，其中成华区成交59套，位居24日主城区成交套数第一位。
国家统计局公布的数据显示，2010年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为1.91亿平方米，同比增长6.4%。库存量上升意味着下半年推出量的加大，这将导致未来价格竞争的加剧，而且价格竞争在局部地区显示的更加明显。万科、金地、招商、绿城等多家上市房企也都对外表示，将会加大下半年的供应量。万科曾对媒体表示，“万科对2010年市场走势的大体判断是，下半年新增供应量将较多的释放出来，供求关系将得到改善。”
2009年楼市的高歌猛进一定程度上透支了市场的未来需求，而房产新政推出后，更多的开发商也开始将视角转移到了首次置业的刚需购房者，以及受房贷新政影响有限的高端置业群体中。而面对开发商的“不差钱”底气，随着房产新政的演进，两类企业可能最先面临资金压力并率先降价回笼资金。一类是在去年扩张激进，且多为开发郊区大盘的房企，另一类为二、三线城市小型房企。