楼市的“金九银十”，在房产新政实行4个月以后，一下子成了各方关注的焦点。关于东营楼市的各种猜想，人们都试图在“金九银十”中找到答案。
在国家继续强硬的调控政策下，东营楼市将走向何方？观望了4个多月后，刚性需求会不会爆发？“金九银十”，会不会成为地产商倾力推销的房产交易大会战？去年的“金九银十”，东营楼市一片火爆。房价一个月每平方米蹿升了1000元，开盘就被哄抢一空。这样火爆的场面，今年会不会重演？一切都等待“金九银十”来作答，人们在等待揭开这些谜底。在各种目光的关注下，东营楼市向着“金九银十”出发。
国家政策：依然“收紧” 今年“金九银十”的背景，相对于对楼市预期中的火爆，似乎都是利空的消息。在“国十一条”的打压下，东营楼市交易价稳量缩。而现在向“金九银十”出发，国家政策的声音仍然是“调控不放松”。
8月21日，***中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会时要求：继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制投机炒作行为。
8月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调：要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。
8天之内，国务院副总理两提房地产调控、两提抑制投机炒作，这无疑是给投机者敲响警钟，向外界释放出强烈信号：房地产调控政策不会放松。
楼市成交量：悄然破冰 下半年的楼市，从今年的交易最低谷走出来，经过7月、8月的过渡，虽然一直交易冷清，但在市场不懈的运作和培育后，已悄然破冰。
7月初，经过两个半月的政策观望和市场试探，开发商和购房者已各自悄悄开始行动，“冬眠”的市场开始“惊蛰”。此后，众多地产商纷纷推出优惠政策，加大优惠幅度，推出特价房，更有的推出了团购活动，一时间吸引了众多的眼球。优惠牌得到了部分购房者的认可，从几个新开盘的签约情况来看，交易量在低迷的市场中有所缓和。
7月份，中心城区推出天业盛世龙城、天籁华都福临苑、水城国际、阳光100城市丽园、兴业城等5大楼盘，共计400余套房源。福林苑项目在举行开盘仪式当日销售额已经过亿，阳光100TT公寓项目开盘当天也售出90余套房源。8月1日上午，德达金色家园第四期房源开盘的当天上午，选房45套，实现销售额2700余万元。
地产商：充满了期待 面对即将到来的“金九银十”，地产商寄予了更多的期望，经过4个月的观望后，他们对“金九银十”的东营楼市充满了期待。
科达地产营销部经理曲宗鹏分析说，自7月下旬以来，科达华苑售楼处的来电来访量明显增多，东城其他楼盘的售楼处也是如此，楼市成交有回暖迹象，客户观望态度已显松动。
众成地产公司经理刘庚山介绍，这一段时间，东营楼市小户型交易并没有受到太大影响，仍然正常交易。受影响的只是120至170平方米之间的大户型，交易量偏小。
对九、十月份的东营楼市，刘庚山表示，今年的九、十月份的东营楼市不会再出现去年的火爆。去年在2008年的市场低迷之后，建设项目少，市场供应不足，所以造成交易火爆，房价猛涨。在今年的国家调控政策下，不会再像去年一样的猛涨价。不过交易量也会正常，不悲观。“众成地产不做促销活动，但凭品牌的影响力，完成全年的销售任务没有问题。”刘庚山说。
各家楼盘预热：“金九银十” 8月25日，运河路与莒州路交汇处的新居华府四期开盘，都是100平方米左右的多层住宅，均价每平方米4788元。作为我市房地产“老大”的众成地产，加上原先开盘的格林星城、格林枫景4期、众成锦园等楼盘都将加入到“金九银十”的销售阵容。
8月上旬，多处楼盘开始预热“金九银十”的市场。上旬德达金色家园和齐龙世纪花园开盘，科达华苑乐家项目二期房源从9日开始发售贵宾卡。下旬，新邦涌金门2期44套联排别墅21日推出；阳光丽景2栋花园洋房和1栋小高层、海通时代康桥156套别墅、阳光100“YOU”空间双层公寓三家项目将于8月28日开盘；城投丽日项目、绿洲国际花园、京华观邸等项目也将陆续推开。
市住建委统计数据显示，今年上半年，商品住宅新开工面积211.93万平方米，同比增长50%；别墅高档公寓新开工面积27.41万平方米，90平方米以下商品住宅新开工面积7.66万平方米，经济适用房新开工17万平方米，办公楼、商业营业用房新开工面积22.81万平方米。这些都为下半年东营楼市供应提供了强力的支撑。
建设部门：市场平稳 “可以说，东营楼市，是一个平稳、健康的市场。”市住建委相关工作人员对东营楼市目前的状况予以了充分肯定。进入8月份，市住建委开始对房产销售市场进行执法检查，规范房产交易。让市民明明白白看房选房，放心购房。
市住建委相关人员分析，实际上，国家从上到下调控房地产的目的，并不仅是抑制投机炒作，而是“促进房地产市场平稳健康发展”，满足广大群众的住房需求。
住建委工作人员表示，“金九银十”房产的火爆也是我们希望看到的，我们希望房产市场健康发展，投机的资金外流，让真正需要房子的人能买上称心的房子。