标题：哈市民买二手房不能只看房产证

　在购买二手房过程中，审核房产证的真伪是很重要的。不过，如果因为房产证是真的就以为万事大吉麻痹大意也使不对的，因为，有时，真的房产证也会给购房人带来意想不到的损失。

　　刘小姐前不久看中了某小区一套公寓房，她直接与卖房人达成购房意向。在支付2万元定金前，行事谨慎的刘小姐特意检查了这套房屋房产证的原件，并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均内容真实，刘小姐放下心来，交了定金。

　　然而，在交易过程中，一件令刘小姐想不到的事发生了：房地产交易中心告知刘小姐，这套房屋于1年前被法院查封，故不能办理交易手续。着急的刘小姐连忙给房主打电话，但对方手机已停机。因无法提供合法证明，刘小姐在短时间内无法取得房屋的所有权，将来她想要取得这套房屋的所有权也需经过复杂、繁琐的程序。最终，刘小姐只好自认倒霉。难道，真实的房产证也不能保证房产交易的安全吗？房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。但是，在房屋买卖的过程中，买房人的确不能过于倚重房产证来判断房屋的有关情况。因为，尽管我国有关法律规定，房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载应当保持一致。但在二手房交易过程中，所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。

　　事实上，

二手房交易中，房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封、房屋已列入拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等问题，都可能未在房产证上如实地反映出来。

　　嘉诚房地产胡晓慧经理认为，购买房屋时，仅仅检查或者核对房产证是不够的。如果不能事先了解房屋的真实状况，购房者难免会上当，陷入无休止的纠纷之中。从近来发生的实例看，售房人利用真实的房产证骗取购房定金或者房屋首付款的纠纷为数不少。

　　嘉诚房产胡经理建议：购房者在办理二手房交易时，一不要轻信房产证的有关记载，二不要轻易交定金，三不要匆忙签合同。应该事先到相关部门对房屋作产权调查，明晰房屋产权状况、权利限制等内容后再作定夺，这样，购房人的权益才能真正得到有效的保护