标题：沪上楼市"秋风渐起" 六大"题材房"跌多涨少

去年年底，沪上不少楼盘打着“题材房”、“概念股”的旗号火爆一时。去年12月18日，房地产时报记者曾针对这一现象写成了《沪楼市热卖题材概念，深度解析六大“材房”》一文，针对世博会、森兰绿地、城际高铁、崇明生态岛、迪斯尼乐园、大虹桥枢纽等六大题材板块进行深度解析。如今楼市“秋风渐起”，这些昔日的“题材房”如今现状如何?房报记者再度对这些板块进行了追踪“回访”。

世博会

新盘低开促销

世博会已顺利完成了三分之二的进程，周边的房产价格也从世博初期的狂飙突进变成了当下的小幅回调。面对已经“入秋”的楼市大环境，为了促销，不少新盘开始放低姿态低开促销。虽然“死扛”售价，但“新政价”开始露头。此前，世博浦西板块的华丽家族·汇景天地（资料、论坛)这一豪宅项目开出了6.75万元/平方米的“新政价”，比周边同类房源便宜了30％。

虽然价格开始松动，但是并未动摇开发商对世博板块发展前景，逆势推盘信心充足。本周六，凯德置地开发的位于7号线杨高南路站旁的凯德·嘉博名邸即将开盘，首推逾百套约90平方米左右的精装两房小户型。

世博板块将打造为国家级滨江现代服务业集聚区和上海的新地标。据有关资料显示，上海在世博会相关的基础设施建设方面投入超过950亿美元的资金，后世博板块对众多房地产商来说蕴藏着极大商机，该板块上的楼盘仍蕴含巨大的升值潜力。

凯德·嘉博名邸

环线：紧靠内环

地址：浦东新区齐恒路177弄

价格：2.7万元－3.3万元

优惠：8月28日开盘，贷款98折优惠，全款97折。

简介：凯德·嘉博名邸位于浦东新区三林板块，杨高南路与高科西路交界处，紧靠内环，正居浦东中心。邻近陆家嘴、世纪公园，距世博园（资料、论坛)区约1.5公里。凯德·嘉博名邸总建筑面积逾5.3万平方米，包括9幢16层住宅，539套面积范围67-139平方米的一房至三房，均为精装修单元。该盘交通比较方便：出门即是轨交7号线杨高南路站，近6号线和13号线（延伸段在建中）。

本周六开盘，开盘当日有优惠。一次性付款97折，贷款98折。目前样板房已经开放。周六开盘的是90平方米左右的两房户型，价格在2.7万元－3.3万元之间。 143平方米的三房要等10月份开盘。

逸翠公馆（资料、论坛)

环线：内中环间

地址：浦东南码头路、齐河路口

价格：均价2.5万元/平方米

简介：逸翠公馆位于浦东世博会辐射区，地理位置优越。 3栋24层的高层，部分高楼层可远眺园区。是三林板块中距离世博园最近的楼盘，距浦东南路入口仅1公里左右，步行即可到达。逸翠公馆紧邻繁华的昌里商圈，商业发达，配套齐全，交通十分便捷，10分钟左右可以步行至轨道6号、7号线站点。周边有近20多条公交线路，通往陆家嘴、徐家汇、人民广场等主要商圈。该盘主推约66平方米的一房、约93平方米的两房和约111平方米的三房。