标题：九月临近学区房存热炒 置业谨防三大误区

　今年的八月，迎来了有史来最火热天气，而楼市则依然延续之前的调控，让人感觉非常寒冷，最近随着开学的临近，学区房成了很多人期望出现率先出现反弹的小市场，不仅很多房产经纪公司开始宣传学区房升温，部分临近中小学的商品房也增加了宣传，期待在9月因为学习经济而率先走出楼市低迷。而作为孩子的父母更是因为这些宣传存在而好像不让孩子挤入总量上千所而不到1%的好学校就是输在了起跑线，学区房可能在最近存在人为的炒作。

　　购房者需要谨慎。

　　就整体而言，在二手房市场上，北京市的学区房比同区域非学区房价格平均能每平米高出3000-5000元，按照一套80平米的普通商品房计算，总价高出近30万。

　　除了价格虚高，在实际的学区房购房过程中，更需要注意几大误区

　　一：不是有学校上就是学区房

　　学区房顾名思义就是能够上一些学校的房产，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

　　而在最近的学区房则明显已经泛滥，实际能够称为学区房的以北京为例仅10所左右重点中小学：.1：北京第二实验小学，2：中关村一小，3：北京市崇文区光明小学，4.中关村三小，5：北师大实验小学，6：景山学校，7：北京小学，8：朝阳实验小学，9：育民小学，10.史家胡同小学。

　　而主要学区小区有：中关村一小学区房（东南小区），中关村二小学区房（科源，华清嘉园，东升园，水清木华园），中关村三小学区房（科育小区，海淀黄庄小区），集中在中关村五道口地区。人民大学附属小学区房（远大园，晴雪园，翠叠园，垂虹园，观山园）等

　　而据不完全统计在北京各大网站上，挂名学区房的房源比例高达5-10%，在9月份这部分房源更是存在人为炒作的可能，实际随着近年来入学人数的不断减少，学校之间的教育资源相对更加均衡。一般购房者不应该局限于所谓的学区房。

　　二：学区房最大误区：九月学区房市场火

　　学区房因为挂钩房地产市场，而在最近几年的楼市火爆中，这也成为一些房产商宣传的一大利好，很多人认为9月因为新生开学，所以学区房肯定最火，这其实是最大的误区。

　　首先学区房的要求，必须是北京户籍，而且一般最少在学区内3年以上，很多甚至要求在学区要求的户籍6年，这就使得要想子女能够上到好的学校，必须提前最少3年购房，这样就不会出现购房者集中在上学的9月份而集中购房的现象，另外而这些学区房也已经大部分是二手房，很多人要是考虑出售都会选择在子女毕业以后，也就是6-7月份，这就使得9月份并不是一年中学区房供应及需求最火的时机，也不是购房最理想的时间，即使有购买学区房需求的也最好在每年的6-7月份。这一段学区房的供应相对比较多，价格也比较合适。

　　三：学区房，永远不降价

　　这个误区的主要产生原因也是最近很多房产公司的宣传，很多人认为学区房作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也不。其实这是一个误区，首先：学区房已经被热炒，仅因为一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万以上，这已经属于热炒，30万甚至已经可以支付子女部分出国的留学费用。其次：学区房概念逐渐被弱化，而且购买风险更大，因为一般购买学区房的人大部分都是为了能够上重点小学，这部分房源大部分都房龄比较老，大部分需要全款。第三：上学区房不一定就能成才，对于一些透支购买力而买了学区房的人来说，子女上重点学校并不一定就是好的选择，数年来的高考状元都很少能够称为顶尖人才，可见学校并不是成才的唯一标准。

　　又一次吸引了人们的注意。据经纪人介绍，学区看房者较原来大幅增加，成交量也有所回升。一些家长为了自己孩子的未来也开始早做打算。

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