标题：北京楼市供应开始上涨 优惠加大 楼市下调或加速

　提要：商品房环比上周上涨超过5成 而对比上月及09年同期依然处于调整中

　　新浪地产讯成交量上涨不一定表示市场开始反弹，上周的楼市就是这样。虽然从数据上看，上周的成交量数据相比本月之前不管是二手房还是商品房都有明显上调。但是因为8月初的国务院等部门多次重申宏观调控将持续，且最近更是传出房产税将征收的新闻，楼市调整的趋势不仅没有放缓，反而有更加深入的表现。

　　商品房成交环比上涨超过5成 而对比上月及09年同期依然处于调整中

　　房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房总成交期房达到了3466套，其中仅办公单元就达到了782套，而期房住宅的总成交量为1592套，相比去年同期依然下调了37%。而代表商品房市场销售情况的住宅总量（除经限）上周成交为1517套，相比上月同期的1443套，从数据看并没有明显上涨，而环比09年同期则依然下调了近5成。

　　月底一般处于商品房签约的高峰期，本周虽然环比上涨比较多，但是同比上月仅有微涨，主要原因还是最近的部分低价盘热销。

　　而商品房价格则依然维持颓势，环比上周依然呈微跌的趋势，随着9月供应量的明显上涨，新政后商品房价格的普跌可期。

　　供应开始明显上涨 优惠加大 楼市下调可能加速

　　8月前三周仅有8个项目开盘入市销售，供应低迷。这一低迷的态势，在8月最后一周被明显打破，中粮万科长阳半岛在首期开盘迅速售罄的基础之上，一个月内迅速推出了二期三栋楼共计377套房源。在上周继续低价热销，位于大兴的金地仰山也以14000元的起价远低于周围在售项目。本周末新盘入市已经开始加速，众多热盘纷纷抢占此时机。万科、金地等名企带头，刚性需求求购的小户型仍为主力，楼市调整的趋势已经在低价热销盘的刺激中充分酝酿。

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