标题：南京楼市迎周末抢房潮 调控效应即将到底？

　　房贷收紧、调控不松的情况下，楼市又出现了一点疯狂的迹象。南京楼市上周迎来了一个销售小高峰，“日光盘”、深夜排队抢房等现象重出江湖。楼市新政出台4个月后，正是金九银十的销售旺季，楼市回暖迹象也越来越明显。

　　“日光盘”再现?

　　在号称最为严厉的调控政策之下，南京楼市陷入了短暂的“休眠期”，不过，“日光盘”的出现打破了楼市僵局。新政后首个“日光盘”金地自在城，昨天下午2点加推了223套房源，主要针对前一期未摇中选房的客户。据悉，全天共消化了80%多的房源。

　　上周末，河西仁恒G53以2.2万元/平方米的均价推出了428套房源，在引来近7000人的看房登记后，开发商选择了摇号售房。428套房源最后登记了4000多个房号，上市楼盘与有购买意向客户的供需比达到1:10。截至周日下午4点，该楼盘选房刚进行到1100多号，现场共认购房源320多套，去化率高达近75%。据悉，仁恒晶园两日共销售367套房，销售率高达85%。

　　调查发现，在买房人中许多是“自住兼投资”的二套房甚至多套房，此外追逐品牌来买房的自住客和投资者也有不少。这表明已有部分投资性需求，在被新政压抑一阵后重新入市。

　　“4000多人排号抢房，最后‘日光’不‘日光’已经不重要了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，在一些品牌楼盘的热销引导下，楼市的“金九银十”已经提前反弹。

　　东郊小镇：50多人连夜排队

　　29日，在南京东郊小镇售楼处门外，还出现了新政后不多见的连夜排队买房的场景。

　　东郊小镇昨天加推了189套房源，为38、45平方米的挑高小户型。周五下午3点，售楼处就有人开始排队了。据了解，当时有50多人连夜排队买房;到昨天上午8点半开盘时，售楼处门外已经排了200多人的长队。据统计，该楼盘全天共认购123套。

　　现场多位买房人表示，看重低总价，30多万到40多万就能买套房，精装修交付也比较省事，其中，买房自住的比例较高，投资客相对较少。

　　调控效应即将到底?

　　截止到昨天18点30分，南京网上房地产数据也显示，28日南京市新房认购325套、29日认购327套。

　　南京市住房保障和房产管理局一名人士说，8月份新上市的住宅房源量为3100多套，而这个周末推房量就在1000套左右，两天就卖了700多套，去化率高达70%多，“调控才四个多月，楼市就这样快速反弹了吗?”

　　北京、上海、广州、深圳等城市的楼市最近已经开始升温，而南京无疑是升温最快、反弹最猛的，反应之快领先全国一线城市。除了被新政压抑的购房需求集中释放、通胀下一些投资者重新选择买房进行资金避险等共同原因之外，南京楼市供给量不足，也许是最大的原因。

　　对于房价是否将上涨这一悬疑，南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，“在房子卖得好的情况下，开发商凭什么不涨价?” 他说，如果楼市热销是在开发商合理定价或者新盘低开售价的基础上，“我们还没理由判断楼市要回暖。”现在的情景是“房价边涨边热销、买房人还继续买”，从个别“日光盘”到某一板块的热销，再扩大到整个楼市，那这轮调控的效应就到底了