标题：大亚湾楼市底部或将现 惠楼市降价潮或从大亚湾开始

房产新政实施已有四个多月了，在银行信贷收紧，成交量大幅下滑的大背景下，大亚湾的楼市成交量锐减80%。近日记者重返大亚湾，走访各大小楼盘，发现大亚湾部分楼盘在价格上有所松动，打折力度有加大趋势，一些开发商开始利用垫首付、打折等办法促销。

　　业内人士分析，目前大亚湾楼市的“底部”已初现，这种状况可能一直延续到10月黄金周之后，10月份随着大批别墅的推出，年底楼市有望回暖。但如果楼市政策仍未有松动迹象，那惠州楼市的降价潮可能会从大亚湾开始。

　　个别楼盘打折力度加大

　　大亚湾一些楼盘的打折力度有加大趋势。如秋谷康城6月均价5000元／平方米，一次性付款9.8折，按揭9.9折，而到了7月底均价下调至4900元／平方米，按揭付款9.6折，一次性付款9.4折优惠。千禧嘉园6月底一次性付款9.9折，按揭付款9.8折，8月初一次性付款9.7折，按揭9.9折优惠。新园华府7月均价4700元／平方米，8月初均价在4500元／平方米。

　　打折力度加大，大亚湾楼市是否已普遍松动？中萃地产总经理林少勇表示，异地购房贷款收紧，很多楼盘的确受到冲击。小的开发商由于资金不雄厚，主要依靠市场走量和银行贷款，有可能会降价促销，但就大中型企业而言，如果价格太低就宁愿不卖。

　　惠州市大亚湾建设协会房地产分会秘书长史俊杰介绍说，为了减小新政的影响，部分开发商会选择垫首付、减首付等方式促成交。“减首付往往是暗地里打折，而且打折的力度不是一般多，而是非常多，这些只有在进入实质性成交阶段才能看到，如果只是普通性的上门走访、电话询问是很难要到这样的折扣的。只有非常有诚意的客户，开发商为了实现成交才会有谈价空间。”

　　多数楼盘价格依旧坚挺

　　据悉，大亚湾早已开始实施异地贷款政策新细则。新细则规定，除惠州外，其他地方人在大亚湾买房，首套首付需五成，利率上调10%。第二套及以上首付七成，利率上调20%，而四套及以上已暂停受理。这个新规定给了大亚湾楼市以重击，大亚湾楼市一直以深圳客为主，新规定大大打击了深圳客的置业热情。一位当地居民告诉记者，这几个月来大亚湾的深圳车辆的确减少了。某楼盘销售人员介绍：“周一到周五几乎很少人来看房，周末来看房的人也大大减少，品牌地产开发的楼盘情况可能会好些。”

　　不过，目前整个区域的楼价依旧坚挺，大部分楼盘的打折幅度在9折至9.9折徘徊。新增货量价格在4500～5500元／平方米，也有个别楼盘会达到6000元／平方米，即使有优惠，幅度也不大。大亚湾灿邦地产陈江洪总经理告诉记者，“目前，购房者的观望情绪依然浓厚，这影响了成交量，但是并没有导致房价大幅下跌，主要原因是市场的刚性需求依然存在，另一个原因则是其成本居高不下。”

　　陈江洪“晒”了一下目前楼盘每平方米的成本价格：楼面地价1000元／平方米，土建1500元／平方米，税收600元／平方米，营销费用200～300元／平方米，加上水电、财务、运营各方面开支等等，每平方米均价差不多要4000元。他认为，对于大亚湾来说，房价本身就不是很高，降价的空间自然就不大，再加上物价上涨、开发商建筑成本的不断升高等因素，很难出现大幅下降的情况。