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主持人的话
在调控政策与房地产市场时疾时徐的旷日持久战当中，我发现散落于这个时空各个层面的人群内心真是千姿百态——胆怯，勇敢，兴奋，失望……人们面对着一个躁动的市场，无论是拥有者和还两手空空者，都有着各自的担心，难以平静。
前段时间采访上海几位中小企业家，五位之中，有四位在开办实业之余均有投资多套房产，另外一位没有问，几率也相当的大。周围的人群之中，收入中上等的，见面的口头禅不是“你吃了吗”，而是“买第二套房了吗”。房地产吸引资金的魅力可见一斑。
时下，房子本身就是商品——而且还是生活中非常重要的商品，同时具有很好的投资价值，当这二者兼具于一身时，大量闲置的资金怎么能不向这个方向集聚呢？我想，政府如果只是出一些调控政策来干预买的人的话，调控是相当难的一件事——因为，你的东西放在那里卖，总不能说你别买吧。
但是，也正如一位政府官员所说，如果要真的动一动脑筋，房子的问题是能够解决的。我亦相信这样的话。
前几天看一个行业报告，大意是说，在这场政策调控下，人人都很迷茫，希望政策能够明确：政策调控究竟是想让房子向哪个方向走，用多长时间，走多少。因为，如果这次调控如果又像往次一样，那么，等待的人们又是空等一场。向谁说理去呢？
典型改善型百姓代表 退休教师王先生
早把房子卖了早踏实
为了改善居住条件，我去年向银行贷款买了套新房子。由于这几年来，上海的房价总体上一直保持着上升的势头，所以原先那套房子，我本来并不打算出手，而是想租出去，用老房子的租金来还新房子的贷款。这样一来，我们既不会因为新房子的贷款而降低生活质量，同时还能坐享房产上涨的收益，多好！
但是谁知道，计划赶不上变化。我的如意算盘还没来得及实施，今年4月房产新政就突然出台了。而房价也一改向上的势头。
我记得当时报纸上、电视上到处都是唱衰房价的声音，搞得我每天紧张兮兮的。女儿看我这样坐立不安，就劝我把房子卖了。而我被煎熬了一个星期之后，也觉得政府这次是动真格了，于是赶紧到房产中介登记了信息，挂牌卖房。
折腾了一个多月，终于等到了买家来接手我原先那套房子。7月初，我去房产交易中心完成了交易手续。
这下我也定心了，真正过上了安稳日子。
虽然前几天新闻里面说，楼市似乎又出现了回暖的迹象，不少的房子又回到了新政之前的价格。但是，我仍然坚信之前的卖房决定是正确的。
炒房毕竟不是我这种老百姓玩的东西，回想新政刚出台的那段日子，我每天吃不香睡不着，一天到晚像得了强迫症似的担心国家会不会再出政策、出什么政策、房价怎么走、向上还是向下，与其这样，还不如痛痛快快地把房子卖了，过我的安稳日子。
(记者 王琛琛)
尝到投资甜头也恐慌 台商夫人张太太
现在我可收手不买了
先说一件发生在美国的事情。我有个朋友早已经在美国定居，最近她很犹豫是否要买房。房子呢当然是非常棒的，就在她家附近，房主挂牌35万美金，但在银行的贷款还剩40万美金没还，如果银行现在愿意坏账5万美金，马上就可以成交。她纠结的是这房价到底还会不会跌？——呵呵，看来只要流着华人的血液，到哪儿都想着买房！
不过，虽然都是“跌还是不跌”的问题，还是很有区别的。美国的房价已经跌得鼻青眼肿了，我朋友纠结的是还会不会跌；我们这里是房价根本没有跌，大家伤脑筋的是到底会不会开跌？！
不说别人，就是我自己都对房产有一股莫名狂热。去年上半年去朋友在浦东的家玩了一次，立马爱上了那个设施一流的小区，第二天就带了10万定金去看房，当场买了一套带100多平米大露台的，现在我已经搬进去住了好几个月啦。托世博会的福，最近上海的空气质量极佳，坐在露台上不光是世博园区，就是东方明珠、南浦大桥、杨浦大桥都看得一清二楚！把我老公乐得，整天呼朋唤友的，起码有20多个朋友闹着国庆节要来我们家看烟火呢。
知道我想把老爸老妈接来住，最近大门口的中介又纷纷向我推销，乖乖，一眨眼房价已经从2.5万一平米涨到了3.5万一平米！我听了直摇头，没一套房子会比我住着的好，房价比我的贵那么多，抢钱啊。上海的房价真离谱了，我去年9月在朱家角买的公寓房，8800元一平米，买了一层两套还打了96折。这个周末他们的第3期开盘，售楼小姐告诉我要1.2万一平米，老天，我可收手不买了。
我也算是见过世面的，可上海的房价上涨之快真是超出我的预想。不错，上海房产的刚性需求是很大，大家都不差钱，但媒体统计9月将有近100个楼盘在售，而现在第3套房停贷了，真有那么多人肯百分百拿出现金去买房，而不是在其他领域比如在股市里倒腾倒腾？
多么光辉灿烂的美国都有房产大跌的这一天，我觉得我还是小心为上。有政策在那儿摆着，最近上海的房价一定不会再乱涨了，如果明年房价跌个20-30%我会考虑买的。
(记者 郭廷炜)
刚需者 新上海人马小姐
夹在抢购旋风中买豪宅
我和老公都是新上海人，所以去年春天的时候我们开始到处寻找合适的婚房。
5月份时听说在浦东有一个楼盘很不错，我们就对这个楼盘开始格外关注起来。那段时间我跑了不少楼盘，虽说到最后没有去买，但我也多少知道一些上海的抢手楼盘开盘时的盛况，不过，我关注的那个楼盘开盘时的场景还是让我觉得太离谱了——开价4.7万每平方米的房子，简直就像是不要钱、抢廉租房一样被一抢而光！我还亲眼目睹了一个让我毕生难忘的一幕：有一个中年妇女，据说原本是要买两套房的，看见售楼图上都被贴满了红点，她就用手捂住了两套空的，以为这样房子就算是她的了。没想到，这两套房子早就通过内部关系内定出去了。眼见房子一套都没买到，这个妇女当时就坐在地上号啕大哭起来。我简直都被惊呆了。
我们去的时候，也是根本就不可能拿得到的，后来还是我男朋友托人好不容易才算抢到一套。其实，我们那天去的时候原本是打定主意超过4万就不买了，这是我们的最大承受极限。但到了那种场合，在那种氛围下，感觉自己就好像被卷进了一股旋风当中，也都和那些人一样几乎急红了眼了。于是，一咬牙、一跺脚，就买下来了。
我听售楼处的人说，买这个楼盘的都是些江浙富商，大多数都是一次性付款的。现在，这个房子已经涨了30％了。而且，浦东马上要开第二、三期，闵行那边的楼盘也已经快封顶了。据说那个楼盘比我们这个还要好，开价已经到了7万，已经有很多人盯着了。
尽管现在的政策越来越紧，但我周围的朋友都觉得上海的房价最多就是涨幅不大，跌是绝对不会跌的。但就算这样，我还是觉得上海的房价太高了，再加上我之前已经给我妈妈买了一套房，所以不准备再在上海买房子了。今后要投资的话，还不如去二线城市呢。
(记者 沈韬)
看稳者 金融从业人员周女士
恰当的房产税没有那么可怕
房产税征还是不征，怎么征？现在各种说法都有，信谁的？反正我已经被搞得晕头转向，既然不能相信别人，我宁可选择相信自己。
我相信，即使房产税要征，也不可能像现在有些传言说的那么可怕。我觉得那些说什么收重税的传言是别有用心，期望鼓动大众言论的反对来阻碍房产税出台。假设某套房市价一百万，每年征收的房产税就要缴一两万元，老人们或即将退休的人们辛苦一辈子攒了这套房，如何以有限的退休金应付房产税，如此缴法岂不是制造新的社会矛盾。同时，高额房产税将楼市击落后，即使银行能躲过坏账，但部分中年人及年轻新势力构筑起来的社会中坚阶层可能向负资产靠拢，宏观经济失去一条拐杖后若引发连锁经济问题，失业情况一上升，那么梦想中的橄榄形社会真的要变成日本的M型社会的，大部分中产阶层将被埋葬在了M的中间地带。
我更倾向于房产税会出，但不会太重的观点。例如香港的房产税叫“差饷”，每个季度缴一次，税额是以港府预估该房产的租金乘以5%征收的，也就是月租金1万的房子，每季度缴纳约1500元，还是可以承受的。房产税的目的不应该是打压楼市，再怎么说现在也是市场经济，即使中途修改游戏规则也不能太离谱了。而且，楼市也有自己的运行规律，谁叫现在的投资渠道如此之少，做实业不能叫投资而是必须全身心投入的事业，炒股票市场估值又不低，通胀预期下还是房子最抢手。无处可投的钱多了，就像大禹治水，还得靠疏，人为出重拳击趴楼市，只能是两败俱伤。这也和股市一样，指数狂飙的时候，证监会连发十几道口头“金牌”也无法立刻刹车，也曾用大幅调高印花税的手段压制，但只是制造了个“5·30”暴跌，其实还要等牛市自然终结；熊市时也是这样，2001年的2245点见顶的熊市，哪怕宣布“暂停国有股减持”，也只不过是个“6·24”涨停，没维持几天又入熊途。
最后，我认为上海的楼市之前已经有调控，我还是看好楼市会稳定，但绝不是暴涨。什么三四万只是内环楼盘，那就像奢侈品，自有其存在的空间；至于中外环90平米以下的房子，社会中间阶层的家庭还是能够攒得起一套的。至于那些有特殊原因的家庭或刚毕业的年轻人们，的确需要廉租房制度的保障。想当年温总理也曾蜗居，改变现状的唯一办法是奋发，而不是等待房价下跌。楼市现在即使打个对折，住房问题仍然存在，解决居者有其屋的问题是政府的责任。
(丁艳芳)
看跌房价后市 苏先生
“金九银十”很可能是回光返照
楼市最近又开始骚动了，主要是因为所谓的“金九银十”马上就要来了。我这几天到中介看了一圈行情，发现房东的挂牌价往上小跳了一点，原来有些同意税费各自付的房东也一口咬定到手价。看来迷信“金九银十”的人还不少，那房价是不是又要掀起新一轮涨势呢？至少我不这么看，甚至还认为这次的“金九银十”很可能是房价在回光返照。
呵呵，是不是有很多人要说我脑子有问题？没关系，我一点也不介意。但最简单的例子就是，上证指数在2007年蹿到6100多点的时候，当时要是有人说1年后就要暴跌到1600多点，那肯定要被人说是脑子有问题。但后来股市的走势相信大家都看到了，到底谁脑子有问题不也水落石出了吗？
现在的房价太像6000点时候的股市了，虽然官方一而再再而三地警示风险，但一大帮人还在拼命地狂热看涨，大家说是不是这回事？我刚从大学毕业四年，每个月只拿4000多，过日子都紧巴巴的，根本不敢考虑买房，但旁观者看问题往往更清楚。
有不少唱多房价的人动辄就讲以前历次楼市调控都失败了，但凡事都有例外，万一这次调控成功了呢？我看政府这次出的政策都是动真格的，所以房价在这次金九银十中尽管可能涨，但也很可能是回光返照，就像股市在6000多点的时候要诱多一下，套牢一大帮人在高位站岗放哨。