标题：房贷掐紧使各方行动不便

“金九银十”如同一剂强心针，令前阵子还是一潭死水般的上海楼市猛然间又有了蠢蠢欲动的迹象。但是在楼市调控的大背景下，今年的“金九银十”注定要面临重重压力，尤其是严控房贷起到了掐死楼市输血管的作用，银行即使有心但也不敢在房贷上“放水”。

信贷员

房贷虽想“放水”但不敢

“说实话吧，银行这边其实很想给房贷放水的，尤其是信贷员可以根据客户贷款额度的多少，按一定比例从中拿到提成。”一家股份制银行的陆家嘴[18.94 1.23%]支行信贷员朱经理对记者坦言，去年楼市火爆带动了房贷业务猛增，房贷客户几乎都是自动送上门，信贷员不费吹灰之力就借机大赚了一票。由于朱经理所在的陆家嘴支行附近有不少高端楼盘，当时动辄经手额度超过200万的大额房贷，因此他在去年拿到的房贷提成达到10多万。

但是眼下朱经理的处境用“惨不忍睹”来形容也毫不夸张，他从5月份开始到现在一共只做了4单房贷业务，平均下来每个月只有一单，这甚至无法达到银行规定的指标。朱经理和不少做房贷的同事最近两个月都在“喝西北风”，只能拿到底薪。但他知道就是干着急也没用，因为自从史上最严的楼市调控政策在4月中旬出炉后，上海楼市的成交量迅速暴跌至冰点。

“成交不放量，对信贷员来说是巧妇难为无米之炊。”朱经理无奈地表示，本来他对即将到来的金九银十还抱有很大的希望，打算趁这个时候把房贷业务量做上去。不少关系较熟的房产中介也提前打招呼，让朱经理在房贷审批时尽量帮忙“放水”，甚至允诺给予好处费。

不过令朱经理泄气的是，监管部门近日高调重申坚决打击炒房而且严控房贷不能有丝毫放松，尤其上海地区暂停第三套房贷产生的杀伤力很大。他告诉记者：“分行已经明确发话了，要是有信贷员在房贷上违规被查出来，那就直接走人，你说哪个信贷员还敢放水？”

购房者

“坏消息”一个接一个传来

严控房贷政策不动摇令信贷员朱经理越来越难赚钞票，而对于购房者陈先生来说则称得上“噩耗”一个接一个传来。陈先生目前住在花木板块的一套两房内，考虑到老人马上要来上海帮忙带孩子，所以急着想置换成一套面积更大的三房，因此他并不太在意房价短期的涨跌波动。

“前两周好不容易在联洋板块淘到一套家里比较满意的三房，但为房贷的事情跑了好几家银行咨询后，真是当头浇了一盆冷水。”陈先生表示因为他属于新上海人，原来曾在老家贷款买过一次房，刚到上海时为了找个落脚点又从银行贷款买房，这些贷款记录都留在了央行的征信系统里，如果这次再要办房贷的话就要被认定是第三套房。

不管是国有大银行还是股份制银行，以及外资银行基本上都对陈先生的第三套房贷申请“打了回票”，有些银行说是让他过一阵子再来申请试试看，但不保证到时能通过审批。信贷员告诉陈先生，这主要是因为银监会刚在8月初建议商业银行暂停上海等高房价地区的第三套房贷，银行方面听招呼了肯定要照办。

既然银行的商业贷款行不通，陈先生只好打其他主意，中介建议他用足夫妻两人的公积金第三套房贷和装修贷款的额度，剩下来还差60万左右的资金缺口，先想办法向亲戚朋友暂时借一下，这样勉强把房款搞定。

可是陈先生却说：“我刚心动还没来得及行动的时候，又接连听说了公积金第三套房和装修贷款也都暂停了。这下算是彻底死心了，真想不通怎么就不停地碰上一个接一个的房贷坏消息？”

投资客

房贷不放松就不重新进场

“其实我炒房的秘技再简单不过了，就看银行房贷是不是放松，只要房贷不放松就绝不重新进场。”资深房产投资客林先生从2000年开始炒房，手头持有的房产最多的时候达到11套，“遍布”在上海、杭州和嘉兴等长三角城市。不过，他到今年5月份的时候除了留下一套房子自住，其他用于投资的房子已经统统抛售清仓了。

谈到为何如此坚决地看空楼市，林先生坦言最关键的因素是被此次号称“史上最狠”的严控房贷政策所震动，这是他炒房10年来从未经历过的。在4月中旬楼市调控政策公布前，他手头上还有6套房产。等调控政策一出来后，林先生立刻把挂牌价调低只求以最快速度一抛了之，因为在他看来这是逃命的机会。

“中国的楼市和股市本质上是一样的，说到底都是资金市，信贷一放就乱一收就死。而调控不就是收紧银根吗？”林先生认为房价能涨到眼下这种令普通老百姓感到“高处不胜寒”的程度，与此前房贷异常宽松有很大的关系，这相当于银行的信贷资金源源不断流出为楼市撑腰。

在投资客林先生看来，以往的收紧房贷只能算是“毛毛雨”，而这次严控房贷则可以称得上是龙卷风级别的，对投资客群体的影响很大。政府如此大力度地严控房贷，对懂行的投资客来说是一个再明显不过的信号：房价只能跌不可能再涨了。

林先生直言不讳：“管它什么金九银十，就现在这种行情，我是绝对不会下单的。只有等到房贷政策明确放松，那才意味着楼市调控的风头过去了，才到了该出手的时候，不过估计这次严控房贷的时间会很长。”

开发商

搞小动作却“腹背受敌”

“本来开发商想搞点小动作，没想到在资金上反而腹背受敌，不仅个人房贷严控造成楼市需求低迷，而且在开发贷款上也面临断粮。”上海本地一家知名开发商的市场部销售主管黄经理向记者透露，开发商在7月初通过一些渠道散布上海房贷明紧暗松的消息，目的是想蛊惑一下购房者。但是监管部门在查明上海房贷并未放松后，反而出台了更严厉的房贷政策，令开发商“偷鸡不成蚀把米”。

南汇的楼盘去年借着迪士尼的题材狂涨，涨幅甚至超过部分市中心的楼盘，但该开发商在二季度销售的一处南汇板块楼盘根本卖不动。黄经理透露公司只好在金九银十上下注，尽全力争取搏一下，否则销售到了年底的楼市淡季就彻底没戏了，开发商到那时候的苦日子将更难过。

但是对于“金九银十”究竟能带动多大的市场效应，黄经理坦言自己也没有十足的信心：“严控房贷就如同是死死地掐住‘金九银十’的输血管，银行暂停第三套房贷等于是向投资客下了逐客令，公积金也暂停第三套房贷削弱了改善性购房需求，剩下的刚性需求能带来多少资金量呢？”

作为开发商人士，黄经理用了一句“好花不常开，好景不长在”来形容“金九银十”在今年可能出现的情况。而且随着严控房贷的政策影响在市场上得到越来越明显的反映，开发商的资金压力将有增无减。该上海本地开发商因为去年大量拿地，所以眼下面临的资金压力相当大，为此已经暗中做好了万一行情不好，旗下楼盘就集体降价10%到15%，一切只为了想方设法把销量做上去。