标题：济南楼市将再现“金九银十”？开发商仍然看好

对济南数量庞大的“刚需”一族来说，传统的“金九银十”一直是出手购房的好时机。这个时候买卖双方对市场的判断已逐步明朗，开发商也舍得降价促销吸引生意。

　　然而，今年的“金九银十”在政策的调控下却增加了变数。

在济南楼市的“金秋时节”，开发商将如何动作？消费者该不该出手买房？这些问题的答案，在9月即将到来时，仍显得扑朔迷离。

　　量价齐升拉开秋季楼市序幕

　　虽然目前持观望心态的购房者不少，但从低价开盘的楼盘的劲销之势来看，济南楼市还是表现出了内在的活跃。

　　根据透明售房网的数据，济南新建住宅均价从4月到7月直线上涨，4月为8293元/平方米，5月为8467元/平方米，6月为8637元/平方米，7月为8705元/平方米。

　　从销量看，全市新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月一举飙升至1770套，8月截至25日已成交1426套。在全国环比首降的情况下，济南的楼市仍然量价齐升，让很多买房者大跌眼镜。

　　泉城路一售楼处工作人员说，本月人流量比上月增加了两成，只要适当给予优惠，还是很容易成交的。

　　“金九银十”五成网友不买账

　　量价齐升的背景下，是否预示着楼市的“金九银十”将如期而至呢？不少网友对此却不赞同。

　　调查结果显示有五成以上的网友认为“金九银十”不会如期而至。

　　调查中有80%的网友认为，低价开盘是真正能吸引他们的促销方式。网友们表示，就目前济南楼市的整体状况来看，开发商的做法明显“诚意不够”，实实在在打折的还不多，照这样下去，“金九银十”能否到来就成了问题。

　　对于未来房价的走势，网友的观点呈现多元化。认为房价将会在两个月内下降的接近三成，认为稳步上涨的近三成，还有两成的网友认为接下来的两个月房价将会停滞不前。

　　就“购房时机”的问题，有四成多的网友选择明年以后再买房，选择“9-10月份买房”的比例只占23.3%，这两成多的置业潜力与开发商对“金九银十”的期待显然也有差距。

　　开发商仍看好传统销售旺季

　　尽管网友对“金九银十”不买账，开发商方面却仍十分看好这传统的销售旺季。

　　中齐未来城 (论坛 新闻)营销推广部经理杨明认为，从楼市新政策出台到现在，济南市场上的新开盘项目基本采用平价开盘策略，大都取得了非常好的销售业绩；而在售的老项目也有一定的折扣促销。

　　8月份的市场成交情况，较六七月份也有较为明显的好转。因此就目前的状况而言，如果延续现行的促销政策，相信九、十月份的销售业绩能够再上一个新的台阶。

　　火炬东第 (论坛 新闻 视频)营销总监李刚则表示，购房者经过将近半年的观望之后，真正有需求的客户应该要抓住下半年的机会出手，而开发商为9-10月份储备的新开发量也会推出，市场的走势，要根据供需双方的总量博弈。但真正有品质、高性价比的社区应该能大有收获。

　　改善型购房者需等待时机

　　在购房者和开发商的分歧下，九、十月份到底适不适合出手买房呢？

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，从民生房产的角度出发，开发商不应该逆规律、逆趋势而行，然而，现实情况是一些开发商明打折，暗涨价，甚至有赌调控政策不会进一步延续的心理，导致济南的房价迟迟难以回落。“房地产商应该反思一下，着眼于房地产行业长远健康发展，顺势而为，顺道而行。”

　　李铁岗说，目前这种房价平稳的态势，还会延续一到两年，因此除了急需住房者可在年内择机购房外，改善型购房者可待时机合适时再出手。