国务院今年已多次表示要推进房地产的税制改革。尽管这项改革将在何时以何种方式进行，至今仍无定论，但一些地方政府的跟进筹备适时地表明，中国房地产业将以“税调”取代“政调”并非空穴来风。
关于房产税问题的争论一直很激烈，不管是赞同还是反对，焦点都集中在它是否有利于房地产业的健康发展。房地产业究竟怎样发展才是健康的，站在不同的角度，结论自然不同，甚至是大相径庭的。
首先，房地产业健康发展的概念是否仅指行业的繁荣。就这个问题，台面上的讨论，业内及相关利益各方，包括一些学者，未必会直白地表达自己的观点；但房价一有下行趋势，“影响健康发展”之说往往会不绝于耳，理由通常是担心影响相关产业，进而担心影响经济发展云云，这其中反映的某种倾向是人们心知肚明的。其次，房地产业的健康发展以其对国民经济的影响度来判定，此观点看似有些道理；然而笔者以为这其中有一个前提条件，即发展模式问题。从科学和可持续发展的角度讲，我们是不是要长期坚持“房地产支柱”这种拉动模式？再其次，对房地产业的定性问题，究竟要不要使其回归民生事业，这个问题最重要。如果能够肯定它的民生属性，那就必须彻底堵住房地产投机的路径，所以房产持有税制度就有必要尽早登场。
有观点认为，美国虽早已征收房产持有税，但最终却未能避免楼市泡沫，反而由泡沫引发金融危机，证明房产税对抑制高房价的无效。笔者以为，这种观点经不起推敲。美国的楼市泡沫主要源自房贷门槛过低、发放过滥与失控，这个问题绝不是房产税所能左右的。我国如征收房产税也不可能出现所谓“政策打压需求”的问题；相反，只有投机需求得到遏制，房价回归合理，真正的“刚性需求”才能释放出来。美国楼市泡沫的主要原因是信贷失控，而我国的楼市泡沫在某种程度上则是由过度投机引起的，两者不具可比性。应该说，以美国的情况否定我们的房产税预期，依据难以成立。
我国房地产业存在的主要问题是过度投机，伪刚性需求过热，而真正的刚性需求则因为由投机刺激的房价虚高而不能释放。如果房地产市场只是少数人的投资与消费领域，从经济层面说，目前的发展局面不可能持续；从社会民生层面讲，多数人“望楼兴叹”的情形绝不符合政府的执政理念。所以，着眼于改革与调控的需要，健康的房地产市场需要房产税登场。