标题：评论:房地产税最核心的在于建立评税计税标准

　“房地产税最核心的在于建立评税计税标准，围绕这一层面，我们已经和部分房地产企业、建筑安装企业召开过多次座谈会。当下最主要的还是在完善各项数据的同时，开展部分试点。”

　　——针对近期“国务院施压房产税推进，多个地方筹备”的传闻，成都市财政局一位人士向记者透露，国务院今年已多次指示要推进房地产的税制改革，而财政部、税务总局和发改委的意见是，各地要先行着手前期准备。

发改委官员重提税收体制改革，房产税作为收紧贷款、严查土地之后的终极解决方案，并不能一蹴而就。但各地方政府的紧张筹备表明，启动税收体制改革的大幕已经拉开。

　　“由于政策的文件制定与下达需要一定的时间，楼市调控政策的后续效果会逐渐明显，对于房地产企业的资金链的压力越来越明显，这对下半年住宅市场的前景产生较大的影响,而且这一影响会持续较长时间。”

　　——SOHO中国董事长潘石屹针对日前调控信号紧缩时表示。7月份各地楼市的数据陆续出台，局部地区呈现销售量反弹的特征，给开发商预期的回暖增加了几分信心，尤其是对于即将到来的“金九银十”寄予厚望。不过，中央领导8天内两次表态，国土部再掀清查囤地风暴，北京拟实行预售金监管，种种迹象表明，新一轮的宏观调控风声更紧了。不少开发商感叹，楼市短期回暖已成泡影，只能打“持久战”了，而这将对开发商的价格策略产生直接的影响，“胳膊拧不过大腿”已是不争的事实。

　　“加快保障性住房建设，是政策性住房建设补位商品房调控带来的投资下降的手段。”

　　——住建部政策研究中心副主任王珏林针对“中央不满保障房建设进度，九部委联合督查”的新闻接受采访时说到。据悉，8月10日，住建部派出多个督察组，由副部级官员带队，奔赴全国各地检查地方保障房建设，然而得出的结论却是“上半年保障房进展并不理想”。 据相关媒体报道，今年中央计划完成保障性住房和棚户区改造等住房580万套，需要投资近6000亿元。此前在江苏常州举行的全国保障房建设工作座谈会中李克强要求各地“以更大的决心、更有力的措施，多渠道增加资金投入”，加快保障房的建设。

　　“若停止房地产开发贷款，将会减少房地产供应量，反而会推高房价，因此会支持房地产开发贷款。”

　　——中行副行长陈四清针对近期“停发房地产开发贷款”事件澄清时说到。近日，针对监管层口头叫停房地产开发贷款的传闻，中行、农行、工行、建行四大行均予以澄清否认。其中，中行、工行、建行高层表示，没有停止房地产开发贷款；而农行则表示，仅是对开发贷款进行结构调整，对不符合监管要求的开发贷款叫停，而并非全面叫停。记者从银行中报发现，不少银行今年房地产开发贷款比重有所提升，原因是对贷款结构进行调整，如加大二、三线城市房地产开发贷款的比重。

　　“从掌握的数据看，房地产市场供求失衡的状态将会得到改变，下半年供应量已相对充足。”

　　——中国住建部注册研究中心副主任秦虹日前透露，下半年房产供需矛盾将缓解。据悉，今年1~7月份，全国完成的房地产开发投资一共是2.4万亿，同比增37.2%，是历史高位；全国商品房新开工面积达9.2亿平方米，同比增67.7%，也是最高位；全国在建商品住宅面积25亿平方米，已达去年全年水平；今年上半年，103个城市住宅用地供应量同比增了100%。此外，贷款门槛的大幅提高也打击了部分投资客的需求，从而让真实需求得到满足。