标题：有了首付，买房还想再等等？

    针对话题“有了首付，现在您买房吗？”记者近日走访了市区部分楼盘，也有一些市民给记者打电话或在信箱留言。据不完全统计，有将近半数的受访者表示，有了首付，还想等一段时间再决定是否买房；有三成的受访者说，只要看中合意的房子，有了首付，现在就买房；还有两成左右的受访者表示，现在房价在高位盘整，即使有了首付，年内也不会买房。
是涨是跌看不清，
先等一段时间再决定
    今年38岁的李海峰，自2005年开始一直在泰州做石材生意，店面不大，小本经营，夫妻二人省吃俭用，每年也能挣几万元。眼下，他们有了30多万元现金，买房子的首付算是有了。“从去年起，我们就想买房子，每次到新开盘的楼盘看房子，总觉得房价太贵，总想少贷点款，商量来商量去的，拿不定主意，就没有出手。过一段再去看房，发现房价又涨了，就不想买了。今年上半年，我们本来决定出手的，但看到媒体上关于国家对房地产的调控政策越来越严厉，比如二套房首付提高至50% ，异地购房受限，开发商捂盘惜售将被查处……接下来，很可能还会继续出台一些新政策，比方说房产税方面。自新一轮房地产政策实施以来，放眼全国各地房地产市场，成交量持续大幅下降，一二线城市的房价已经在下降。尽管泰州的房价还没有下降，但上涨的动力已大大降低。我们夫妻商量后，决定观察一段时间再说。反正租房的日子我们已经习惯了，再等一段时间也不会有什么损失。到时，如果有优惠比较大的楼盘，我们肯定会买的。”
    同样，来自湖北的高先生说，有了首付最近也不打算买房。高先生今年27岁，在泰州一事业单位工作，年收入在六万元左右。“我现在租住在一个单身公寓，周边环境不错，配套设施比较齐全，离上班单位也不远，月租金660元。我手上的现金差不多有20万元，还有几万元的基金。我以前没有买房子，现在买房应该算第一套房，首付只要30%，月供也不会有太大的压力。不买房的根本原因是看不清房价的走势，房价要是上涨了，买房还值得。如果买了房，房价下跌了，跟买股票一样，被套在山顶上，那就惨了。眼下，股市跌了很多，而泰州的房价并未下跌，我想把一部分钱投入股市，可能比买房子划算。呵呵，等在股市里赚钱了，再买房也不迟。”
    在城南某售楼处，两位看房的女士告诉记者，她们是姐妹，手上的钱够付首付，但不知道现在该不该买房？去年这个楼盘的均价3000多元，才一年不到的时间，已经涨到了5000多元，算下来，一套100平米的房子要多掏20万，而且是尾房，买下来心里也不会太舒服。“买房是大事，不能草率。要不，后悔就来不及了。”最后两姐妹还是决定再观望一段时间。
担心房价上涨，
有了首付，该出手时就出手
    8月29日，赵女士在城东一楼盘售楼处和开发商签了购房合同。“不想再等了，也不敢等了，要是房价再上涨，我连首付都凑不够。现在有了首付，不管以后房价是涨是跌，赶紧买一套。”赵女士说。赵女士今年32岁，在泰州开发区一家企业上班，老公开出租车，夫妻月收入稳定在5000元以上。“几年前我们就想买房子，但孩子生病花掉不少积蓄，买房子缴不起首付，只好作罢。这几年，我们眼睁睁地看着房价涨了一茬又一茬，收入增长的速度赶不上房价上涨的脚步。虽然国家出台了一系列的房地产调控政策，买还是不买，我们也犹豫了几个月。这几个月，泰州的房价没有下降，但也没怎么涨。前不久我们看中了一套三室两厅的房子，首付靠近20万，我们东拼西凑的，刚好够。有了首付，我们现在就买房，最主要的原因是担心以后房价上涨。作为一个家庭，终归是要有自己的房子的，即使以后房价降了，我也不后悔。现在买了房子，也算了却了一件心事。我个人认为，现在买房是一个比较好的时机，应该不会是最高点，泰州的发展大家有目共睹，周边城市的房价比泰州高出一大截，指望泰州房价下跌，可能性不大。”
有了首付，年内不买房　
   “有了首付，年内我是不会买房的。”在市区某茶楼，房产投资客齐先生这样告诉记者。齐先生8年前开始炒房，每年都能“低吸高抛”两三套房子，算下来赚了不少。齐先生说，“目前我手上还有三套住宅，一套商铺，虽然都在中介那里挂着，但问津者寥寥无几。不过，都是我去年买的，成本较低，现在也不急着用钱，所以我也不会降价卖。”在谈到年内为何不买房子时，齐先生说，“国内一二线城市的房价在调整，泰州的房价还在高位盘整，现在投资楼市，收益没有保障。国家的调控政策肯定会见成效，房价上涨的动力已被政策制约。外地已经有开发商‘扛不住’了，如果现在买房，就是帮了开发商的忙，我才不会干。我估计到明年三四月份，刚性需求会推动楼市的成交量有所上升，既而给房价带来一定的上涨空间。我个人感觉，明年年初是买房的一个较好时机。”
    在市区一事业单位工作的陈先生家住莲花四区，有一套60多平米的房子。陈先生说，“我们一家三口住在这个小房子里，确实有些拥挤，要是父母来了，肯定不够住。其实我一直想买一套120平米左右的房子，但是，像我这样的改善性购房者受到了房产新政的打压。我们再买房属于二套房，按照国家的政策，首付要50%，贷款利率要上浮10%。虽然我购房的首付不成问题，月供也没问题，但认真想想，眼下还不是该出手的时候，即使有中意的房子，年内我是不打算买了。买二套房的成本大了许多，将来说不定要加息，还有一把‘房产税’利剑，说不定哪天就出来了……”
    业内人士认为，此轮房产调控的力度、涉及范围都是空前的，虽然市场会承受短期的震荡，但长期是利好的。对于不同需求的购房者，有了首付，要仔细比照政策，比以往更加关心市场和房价的变化，要择机出手，利用市场调整，房源增加，房价盘整的机会，为自己购得性价比较高的房产。