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作为民间资本最为活跃的一线城市杭州，一直是中国楼市的风向标。千套豪宅居然出现日光盘，“刚需”无奈感慨“银监会已经关闭上第三套房贷的闸门，难道楼市已经陷底了？
专家解码杭州豪宅“热销”疑云
商品房成交量一直是楼市冷热的晴雨表，杭州房产新政百日几度挑战着“刚需”的承受能力。4月，“恐慌性购房”、“10分钟售罄”，抢购行情让人为之疯狂；5月，伴随着第一轮房地产新政出台，房产销售“旺月”变成“望月”；6月，楼市出现转折点，房产成交量出现较大回升；7月，开发商安奈不住出现集体打折以及信贷政策的宽松，一手房和二手房成交量均创下房产新政百日新高；8月，第三套房贷全面停贷政策之下，600万起价的千套豪宅出现逆势热销。
种种迹象已经表明房地产市场泡沫巨大已经成为不争的事实，过热过冷都是非健康状态，杭州楼市风生水起从来不缺少新闻。在政策趋稳的情况下，买卖双方看上去已经很谈定，杭州房地产市场历经几轮拉锯战，目前已显示回暖趋势。
百日新政之后，调控政策的边际效应下降，无论是滨江城市之星的千万豪宅热销，还是保利东湾、万科杭州三大楼盘畅销，都伴随着“价格让利”。一些开发商适时进行价格让步，一些“刚需”拾级而下，成交量明显回升。
第三套房贷暂停，一日8个新开楼盘立刻售罄，真实性着实让人质疑。有记者在杭州一高端楼盘售楼现场注意到，一位自称自己是温州籍投资商，在家庭年收入这一栏填写的数字为200万至500万，而在离开售楼现场时驾驶的车辆竟然是别克君威。也有内部消息披露：“个别人员参考高价炒作房号。”
记者了解到，截止8月21日下午13点30分，万科西溪蝶园已经预定99套，其中18号楼较为热销。而据杭州透明售房网显示，截止9月2日下午17点30分，万科西溪蝶园已售162套，可售101套。
8月22日,杭州8大新开楼盘中，以万科房产为代表的3个楼盘劲吹降价或促销风，再加上王石的现身备受青睐。而易居中国房产信息集团咨询中心项目经理高晓伟则强调指出，降价优惠诱人，但殊不知万科的房价原本就比区域高出2至3成。“再加上赠送空调打95折蝇头小利，能换来楼市的长治久安的和政府宽松的政策环境，对企业的长远发展具有绝对利益。”
“万科地产、恒大地产的打折促销手段无疑是明智之举，销售业绩一路领跑市场同行，开发商在不断通过‘明降暗升’的手段刺激购房者。”如高小伟一样，许多开发商均认为，为了尽快回笼资金继续购地盖房牟利,，务必要加快售房速度,降价是不得不为之举措，既得利益又迎合了市场需求。
著名独立地产评论员王智中也认为，开发商根据市场情况，适当降价让利，这是调控希望达成的结果。他同时又担忧，如果资本家和资本机构以及媒体跟风炒房，继续助推房价，将会导致房地产宏观调控政策面临空前压力，考验决策层调控决心。
千亿民间资金楼市淘金
中德世纪营销部经理郑宗盛曾在新政推出之初解析，国务院推出如此严厉的调控措施，其根本目的旨在希望能通过对房地产的调控，挤压过度涌入楼市的投机资金，让这些资金进入本该进入的实体经济领域，从而实现调整经济结构和产业升级的目标。
一项被广泛引述的调查结果显示,全国660个城市有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这足以说明，投资性需求仍然主导了当前中国的房地产市场。
1999年,温州的民间资本开始进入上海、杭州等地的房产市场,并逐渐形成规模效应。据公开统计，房产调控之前约有10万人在炒楼市，仅仅温州的民间资本就达到6000亿，约有2000亿的温州民间资金投向各地房地产，剩余的大量资金也在捕捉投资良机。
从楼市挤压出来的部分投机资金并没进入实体经济领域，这些投机资金转战进入农产品等民生领域。事实上，中国资本市场投资一直不曾停驻过，导致政府不得不动用行政手段强加干预。
郑宗盛认为，收入分配不合理，国富民穷，城乡分裂的二元土地制度、地方政府对土地财政的依赖。GDP至上，巨大的货币流动性，投资渠道的狭窄，都是推高房价的推手，种种抬高房价的因素客观上说都很难解决。
利益集团硬着陆VS中央政府软着陆
“我们最担心政府继续拿出一些‘核武器’，你干吗非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”素来力挺房价的房地产“大炮”任志强，在博鳌房地产论坛上向数百开发商发出了这样的论调：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧，赶紧降价。”
看似一句带有调侃味道的呼吁，“劝降”弦外之音折射出开发商对中央后续政策出台“核武器”的担忧，希望房地商识时务，实现软着陆保全眼前利益。
在既得利益者的眼中，房产就是中国经济、中国经济就是房产，中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。除此之外，还有一部分楼市投机资金潜伏在房产调控中，并没有流出楼市，而选择做了一只鸵鸟。他们坚信，政府的调控只是一种姿态，并不会持续下去。
经历过93年房地产泡沫的房地产界人士都知道，当时中央政府是如何铁腕整顿房地产的，硬着陆的做法后遗症威猛。尤其是今天，各方利益集团都已经蔚然成势之后，所以中央政府只能采取软着陆的做法，但政策的力度和执行的效果初现。
既得利益者揣摩认为，中央政府害怕硬着陆，所以调控伊始就首鼠两端，不敢用核武器，不敢戳破房价泡沫。要抑制房价过快上涨，所以利益集团便打赌政府不会让房价真正降下来。调控只是一种姿态，并不会持续下去。但地方政府开发商炒房客唯利是图，不把房地产搞到硬着陆不甘心，导致房地产市场始终难以摆脱暧昧。
事实上，谁是真正受益者，或许很难定言，但是老百姓确要为已经透支未来的房价买单，更多民众抱怨不公。
调控成“百日维新”？下半年扑朔迷离
中房协发出“救市论”，舆论哗然。根据网络调查显示，8成网民反对中房协暂缓楼市调控建议，GDP成为制约瓶颈，可民众似乎很不买账。楼市调控何去何从，各路人士各抒己见，不甘寂寞开始给楼市“算命”。
在房地产调控的大背景下,开发商对房地产后市的预期有所下降,楼市投资增速出现下滑已经在所难免。于是，有人担心投资增速下滑将对宏观经济的平稳运行产生影响，甚有可能出现经济“二次探底”。
经济学界以樊纲、巴曙松等为代表的学者解析，楼市调控使经济陷入“二次探底”的可能性很小，公开发表言论称房价下跌为大势所趋，房地产调控持续不改，中长期很难有效果显现。
据部分研究机构统计，截止今年6月底，中国大部分城市房地产价格已呈微跌态势，虽然跌幅较小，但是调控已有成效。业内人士认为，对于政府来讲，如此调控结果，短期形势基本可以接受，毕竟全国房价快速上涨的势头已经被遏制住了。
从中央真正调控目的来看，也许这个结果并不能令中央政府满意。但从目前经济发展情况观望，借助地产调控契机实现调整经济结构，这个根本目标还有很长一段路要走。别让楼市调控成了“百日维新”，坚持调控不可动摇，呼声渐进。
此次调控，真的会成为鸡肋吗，新政是否达到了预期？杭州房产调控细则未出是否另有隐情？新政是否能够走下去……调控杂音纷至沓来，混淆视听。调控持续不松绑，楼市维稳或将在即。下半年楼市扑朔迷离，值得期待