标题：房产贷款声声紧

近日有消息传称，农行至8月底全面暂停房地产开发贷款，业内普遍认为，在现行相对宽松的货币政策下，完全暂停开发贷款的可能性不大，最多是收紧。一旦收紧开发贷款，资金短缺、销售回款慢的房企受影响较大。这种企业在开发贷款收紧后可能面临工程款拖欠、后续配套设施建设无法进行等情况。整体上看，房地产市场作为优质贷款的来源，银行对于开发商的正当需求还是会满足，只是在具体操作上进行平衡。操作中，目前银行普遍更加青睐短期回利快的直接消费型地产，而对于长期经营性物业不够重视。

目前很多地王的产生都是央企在拿地，因为银行一直以来对央企放贷是较宽松的，造成了央企的财大气粗。“地王”卖的是预期，会直接影响周边板块的房价，毕竟地价是本，房价是末。收缩开发贷款能促使开发商拿地更加理性，因此应具有针对性，谁在制造“地王”，就收缩谁。

停三套房贷高价房影响大

银监会建议暂停第三套房贷有几方面的原因：首先，自4月调控以来到现在，前一段时间政策在执行上有所放松，出现反复，所以要加强力度。这是针对房贷政策松动这一现象进行的，意在继续落实、巩固原有的调控政策。而且这次针对性也很强，传闻中建议停贷的北京、上海、深圳、杭州四地的房价，可以说是全国最高的，也是全国房价的风向标。其次，目前来看，银行全年总的放贷量的目标基本达到，下半年额度可能会不够。

停三套房贷，执行上很可能误伤刚性需求购房者。现在是认房认贷认调查，比如说购房者自己有一套房子，后来给父母买了一套房子，现在他觉得自己的住房条件不好，要换一套房，那他就变成第三套房贷了。现在这种改善型购房者还是比较多的。相对而言，高价房受影响比较大。价格越高影响越大，因为高价房的购房者重复置业的比较多。而中低价位的楼盘受影响比较小，购房者大部分都是首次购房为主。

从这次的建议来看，全国范围内其他地区可能影响小一些，但是传闻中的四个城市就需要严格控制。