标题：在悉尼工作四年买套房

　　众多周知，澳大利亚是一个移民大国，这里宽松的移民政策、完善的医疗保障、得天独厚的自然条件使得每年有十几万的新移民涌入，这就给澳大利亚的房产买卖及租赁市场带来巨大的需求。而澳大利亚新南威尔士州首府悉尼，也是外来移民的首选目标。

　　日前，记者联系到曾在悉尼南区居住了三年多的韩君女士，请她为大家简单介绍下悉尼房产的大致情况。

　　■讲述人：韩君

　　■国籍：中国

　　■曾居：澳大利亚悉尼南区Kogarah(高嘉华)

　　■职业：媒体工作者

　　■中国居住城市：石家庄

　　近一两年来悉尼房价飞涨

　　韩君告诉记者，她在2009年初花32.6万澳币(约合人民币199.25万元)买了一套房子，到现在这套房子已经涨到40万澳币(约合人民币244.48万元)了。从她的房子不难看出，近一两年来悉尼的房价也是在飞涨的。

　　一年多涨了近八万澳币

　　韩女士告诉记者，她和爱人是在2007年到的悉尼，开始就是租房子住。“当时和别人合租一个两房的unit(两室单元房)，租金是每周160澳币(约合人民币978元)。”韩女士说。2008年10月左右，澳大利亚政府对首次买房者实施补助政策，即对首次置业购房的补贴为21000澳币(约合人民币128354元)，对购置二手房的补贴为14000澳币(约合人民币85569元)，已经取得澳大利亚永久居留权的韩女士和她爱人也由此借机在悉尼南区购买了一套Townhouse(连体别墅)，当时价格为32.6万澳币(约合人民币199.25万元)。

　　“澳大利亚的房子不像国内这样按平方米计算，而是按‘套’计算的。我们在买这套房子的时候，甚至不知道它有多大的面积。”韩女士说。

　　也就从韩女士购买房子前后开始，悉尼的房价开始飞涨，韩女士说这都是“首置业购房补贴”政策闹的，但她也得益于此。而到现在，韩女士的这套房子已经涨到40万澳币左右，即在短短一年多的时间内，她的房子升值了近8万澳币，约合人民币近50万元。

　　32.6万澳币能买两层楼

　　在澳大利亚住了三年多，韩女士最大的感受就是这儿的物价很便宜，而且对一般市民来说，光靠攒工资就能买得起房子。

　　韩女士和她爱人都在工作，他们每周能收入约2000澳币(约合人民币12224元)，但每周的生活成本只需200澳币(约合人民币1222元)。当然，这200澳币的生活成本并非是“省吃俭用”的，“这儿的物价确实很便宜，如鸡翅1.99澳币(约合人民币12元)一公斤，猪肉4.5澳币(约合人民币27.5元)一公斤。而且周末的时候，我和我爱人还经常开车出去玩。”韩女士说，像他们每周约2000澳币的收入，在悉尼还是“比较一般”的。

　　以此计算，他们在澳大利亚工作四年就能买到这套价值32.6万澳币左右的房子了。如果首付20%、其余申请贷款的话，他们只要工作一年，就可以买到自己的房子。

　　“我们的房子是两层的，一层是客厅、厨房、卫生间，二层是两个卧室、卫生间，而且还带小院、车库。” 韩女士说。

　　离学校近的房子会很贵

　　和国内一样，悉尼房产的价格也受地段、周边环境、房屋户型、新旧程度等因素影响，并且接近市中心的房子(方便工作)、接近名校的房子(方便子女上学)以及周边生活环境好的房子都是“热销房”，价格也是高高在上。

　　据介绍，悉尼的房子一般可以分为Apartment(公寓，相当于国内的小高层，有电梯)、Unit(单元房，相当于国内的多层，但澳大利亚的“多层”一般都是三层)、Townhouse(连体别墅)、Villa(独幢别墅，带有花园)、House(独幢别墅，带花园，车库，比villa更大)。House、Villa、Townhouse都据有永久土地所有权，其价格也远高于Unit、Apartment。

　　韩女士购买的就是一个Townhouse，并且其地段也还不错，乘地铁到市中心约15分钟左右。“悉尼有38个不同的区，因居住人群和环境的差异，区之间房子差价很大。另外，市中心和郊区的房价差异也很大，如30多万澳币(约合人民币180多万元)在市中心只能买一个小的Apartment或Unit，但在郊区就可以买下一幢大House。”韩女士说。

　　据韩君介绍，有的“精品房产”还会进行拍卖，在一定时间内看哪位买家出的价钱最高，房主就会卖给谁。

　　买卖

　　买主卖主不见面

　　在悉尼买房一般要经过寻找房屋信息、找中介、预约看房、谈判过关、交换合同、成交等几个程序，如果需要贷款的话，还会更繁琐一些。

　　在这个过程中，中介是不可缺少的一环。韩女士说悉尼的房产无论新旧一般都是通过中介来买卖的，而且买主、卖主基本上不见面。当然，买新房也可以直接找开发商，但在悉尼买新房的人是极少数。

　　电视上看不到卖房广告

　　韩女士说，在悉尼无论是买房卖房，还是租房，人们都是通过房产交易网站和这些网站主办的报纸来获取房屋信息，一般来说在电视上是看不到这些信息的。另外，房产中介也是人们寻找房产信息的来源。

　　不过，你能得到的信息一般是什么地方有一个卖多少钱的房子，然后就是可预约看房的时间，再多点就是能知道它是一个几间屋子的房子。其余的，如户型、面积、装修、周边环境等更为全面的资料，都需要你亲自去看房时才能了解到。

　　与国内不同的是，在悉尼要出售的房子没有“毛坯房”一说，它们都是简装的。而所谓的“这套房子多少钱”，一些必备的配套设施，如橱柜、卫浴、简单家具等，都是包含在内的。

　　在悉尼买房必须请律师

　　在有了租房、买房的经历后，韩女士对悉尼的房屋买卖程序也有了一个大致的了解，她说悉尼的中介机构很正规，而且你在确定通过某个中介买房之后，就可以将所有的事儿交给律师了。

　　据介绍，想要买房是必须要请律师的，除非你自己有律师资格。目前请律师一般是800澳币(约合人民币4890元)，他能帮你办完整套手续，如果中途发生变化，律师会视情况收取一定的费用。韩女士说，这个钱花得还是很值得的，因为律师会在你的利益角度帮你分析合同、审查交易以及保护你不会上当。因为韩女士是贷款买房，当时有四个律师在为她服务——中介和她各有两个律师，一个是为买卖房产服务的，一个是为银行服务的。当然，韩女士只需要负担负责为她买房而“跑腿”的律师的费用就行了。

　　这样，从开始买房到结束，韩女士除了跑了几次律师楼，基本上不去银行或是见卖主什么的，一切都是律师的责任，他们只需等律师联系好一切，然后看房、签协议、签合同、付款等就行了。

　　首付20%租金足够还房贷

　　前面我们提到，在悉尼买房也是可以贷款的，而且贷款、还款方式也是多种多样的。韩女士在申请贷款时，还请了一位贷款经纪人帮她出谋划策，而请贷款经纪人个人是不用负担费用的，他们是挣银行回扣的。

　　与国内不同的是，悉尼有很多贷款机构允许你首付5%即可。另外还有一点很不相同的就是，在贷款买房后，你可以申请“还息不还本”，即在一定时间内只负担贷款所产生的利息即可。当然，“还息不还本”的时间越长，你要承担的费用就越多。

　　据韩女士介绍，她买房的时候就付了20%的首付。现在，她和爱人已经回国，她的那套房子也已经通过中介租了出去，收到的租金已经足够缴纳她每月的房贷了。“我们很省心，租房的事儿中介都包办了，我们只需要确定将房子租给谁就可以了。”韩女士说。

　　(文中价格按9月1日汇率1澳元=6.1121元人民币计算)