从今年4月14日国务院启动史上最严厉的地产调控以来，房产税的开征与否便围绕着政策争论不断。近五个月来，地产商与政府博弈，房价不仅未如预期下降，反倒逐渐出现逆升的迹象，在这样背景下，房产税再次进入人们的视野。8月24日，国家发改委财政金融司司长徐林公开证实，政府将推进房产税改革，而多个地方政府也已开始着手进行房地产税征计培训。房产税的是非争论到此彷佛已有定论。
然而，在笔者看来，此番审议的房产税已被强加了过多承载体，不仅严重脱离其税种本身的意义，其执行力和效果恐怕也会大打折扣。
从概念上讲，房产税是以房屋为征收对象，按房屋的现值或租金为计税依据，向产权所有者于其持有阶段征收的一种财产税，类似于本港的差饷。与一次性买地获得巨利不同，房产税可以为地方政府带来更为稳健的财政收入；此外，开征房产税还将加大投机性炒房的成本，对于短期抑制楼市泡沫、降低楼价及实现地产调控目标是有积极意义的。正是由于此，社会对房产税寄予厚望，直言非房产税不能控楼市，更有甚者，将房产税作为地产调控的最后一根稻草。
房产税应回归税制定位
可是，首先需要清醒认知的是，房产税实际上只是作为财产税中的个别税种之一，在房屋市场中，现存的税种已有契税、印花税、土地出让金等等，而房产税区别于其他之处在于其征税对象是房屋且是长期税种，但归根到底来说，房产税还只是作为一项税收手段来对房地产市场进行调节而已，其实际效果需待市场验证才能知晓；其次，开征房产税对投机行为的抑制能力也饱受争议，房产税税率如何量化本身就极难衡量，制定过高将影响正常购屋需求及加重居民和企业的压力，而过低则起不到应有效应。
此外，如果不能从根源上阻止投机行为，即使实行房产税也不能从根本上解决楼市问题；再次，地方政府此次对于征收房产税的积极反应，与原先执行地产政策的缓慢姿态形成鲜明对比，这不得不使人质疑征收房产税的初衷，在内地一线城市无地可卖、二三线城市用地趋于紧张的大环境之下，地方政府积极开征房产税究竟是响应地产调控还是纯粹为自身敛财？
争议声中，孰是孰非，只能静待事态进展了。
故此，笔者认为，房产税目前已承载了过多的客体，其脱离了本身作为税收手段的意义，房产税现时理应归于税制本身的定位，作为一种经济调控方法发挥其应有的影响力。至于地产调控结果，其根本症结之绝非在于一税种的征收与否，而房产税亦绝非整治楼市弊病的万能药方，将房产税回归本位，发挥效力，才是明智之举。