标题：银监会央行增援房地产调控 地产类贷款居高不下

　2010年，最纠结的就是房地产企业。而比房地产企业还要纠结的，要数向房企提供资金粮食的各家银行了。

　　在4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”）下发时，很多人预期，这套结合土地、信贷、税收、保障房为一体的地产调控组合拳将是“史上最严厉”的楼市调控政策。

　　而在政策执行4个月后，上市银行、上市房地产公司亮出了一份接一份的“闪亮”业绩报表。银行对于房地产类贷款的居高不下、上市房企利润高增长以及现金流“不差钱”的事实，使业内人士对前期的调控作用产生怀疑。

　　当然最让监管层“头疼”的还是，调控了几个月，房屋成交价格与数量还没经历下跌就已经反弹，这引发了是否应当出台更严厉新政的大讨论。

　　经济学家韩志国接受记者采访时表示，“从政策看，如果没有新政出炉，房地产调控遭遇瓶颈”，而原因就在于无法在短期内征收物业税，也无法通过加息紧缩货币。

　　新政的出台需要时间酝酿，于是现阶段监管层频频在口头上“强调”、“指出”坚持房地产调控。

　　房地产类贷款居高不下

　　市场总是对与房地产相关贷款政策的变动异常敏感，近期密集发布的各大上市商业银行2010年中期业绩报告，恰恰印证了房地产调控任务之“繁重”。

　　自从4月中旬国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，针对房地产调控，银监会对银行业贷款提出了一些限制性措施。但效果如何？《华夏时报》记者注意到，虽然报告期内房地产行业贷款有所受限，但房地产行业贷款增长仍较快。

　　《华夏时报》记者发现，按照报告期末的房地产开发贷款占比数据，排在前5位的分别是农业银行（601288）、北京银行（601169）、民生银行（600016）、工商银行（601398）和兴业银行（601166）。后四家银行的该项占比数据均超过10%，分别为13%、12.77%、12.20%、10.04%。而其余几家上市银行的房地产开发贷款占比数据则均低于10%。

　　除房产开发贷表现“优异”外，个人住房按揭贷款表现同样抢眼。根据半年报数据，兴业银行以85.96%位居榜首，中信银行（601998）、工商银行、招商银行（600036）和农业银行紧随其后，分别为77%、71.2%、67.93%、62.9%。

　　值得注意的是，房地产贷款依然是银行的优质资产，在地产市场面临强力调控的大背景下，在半年报发布期间，几家大型银行均表示，未来将根据自身的资金、资产结构，有选择地审慎介入。

　　有市场人士认为“房地产类贷款的居高不下，是房地产政策遭遇的强大抵抗”，如果没有更加有针对性的政策出台，所谓房地产调控会成为一场心照不宣的游戏，而房地产压力测试是游戏的组成部分。

　　相比第一轮，监管部门已重新定义重度压力情景的房价下跌幅度，如果出现房价下跌30%、50%等极端情况，传导至金融系统的风险到底有多大？对外披露的部分数据显示，银行仍然对此乐观，但乐观结果可能并不能完全覆盖风险。

　　据《华夏时报》记者了解到，在某国有银行的内部消息平台上，关于前期压力测试报告显示，最高可容忍的下跌程度为35%。如若房价下跌30%，房贷不良率将增加2.2%，税前利润将会下降20%。

　　而股份制银行的问题或更加严峻。在7月份某股份制银行北京分行上报的一份压力测试中提到，如在目前房价下降30%的情况下，该行住房贷款不良率就要从7月末的0.33%增长到1.73%，增长4倍有余。