标题："金九"首个周末南京两楼盘试探性"降价跑量"
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这条新闻让你动心
昨天是“金九银十”的首个周末，南京河西的保利香槟国际与江宁的托乐嘉城市广场均推出了新一批房源。拿出34套“楼王”刺探市场风向的保利香槟国际吸引了众多买房者的关注，每平方米1.8万的价格比预期售价便宜了2000元左右，平均四五百万一套的房子，一个上午就售出了10套。楼市专家建言，在调控政策不会轻易退出的当下，合理定价是开发商的必然选择，跟风涨价、囤房惜售只能是搬起石头砸自己的脚。
楼市现场
河西保利香槟：降价跑量
楼王最小也有180平米
保利香槟国际在昨天加推了6号楼的景观“楼王”，一共只有34套，面积为180平方米到300平方米的大户型。记者上午9点半在现场看到，虽然34套的推房量不至于引来人山人海，但是保利香槟国际的售楼大厅里还是非常热闹。
“主要是这里的户型不错，30多平米的大房间，比我们现在房子的客厅都要大。”吴女士对现场的置业顾问说道。吴女士跟随丈夫、女儿、女婿和外孙女一起来看房，一家五口人在200平方米的房间模型前讨论着户型的细节。他们说住在目前三室两厅的房子里，还是有些小，年轻人都讲究私人空间，索性把现在的房子卖了换套大的。
定价比预期便宜一成
“不贵啊，这价格还可以。”两位30多岁的女士在现场办完认购手续后，累坐在沙盘前的椅子上。记者在与她们交谈中，听口音很像是从浙江过来的，她俩也承认是从杭州赶过来买房的。其中一位对记者说，她们两个月前就订了这里的房子，并交了意向金，等了这么久，终于等到了开盘。“我们觉得这边1万8的价格不算高，等这么久终于没白忙。”
记者了解到，其实所谓的“楼王”一方面是由于面积比较大，户型设计上讲究舒适，而且6号楼的位置也在小区中央景观区，视野开阔。这批房源之前的对外报价是每平方米2万元，不过开发商昨天推出了前期交意向金让利1个点、当天签约让利1个点和全额付款优惠2个点的促销措施，算下来每平方米为1.8万到1.9万，比预期价格便宜了一成左右。
暂不考虑涨价
虽然保利这次只推出了34套景观房，但前期交意向金的并不少。一位负责销售的置业顾问告诉记者，香槟国际很快就要加推3幢楼至少200套以上的房源，户型从118到200平方米不等，先推“楼王”就是为了试探市场风向。
被问及走势，置业顾问表示“暂不考虑涨价！”
江宁托乐嘉：多种优惠“勾引”买房人
位于江宁的托乐嘉城市广场在昨日也推出了贵邻居3幢共计169套房源，平均价格12500元/平方米，户型基本在90平方米到120平方米左右。开发商给出的优惠是：全额付款97折，商贷98折，公积金贷款99折；如果认购七天内签约，还可以享受2万元的总价优惠。
昨天一大早，就有近百组客户聚集在售楼处等待开盘，托乐嘉的营销总监表示，这次推出的房型刚需者和改善型购房者皆宜，而且前期蓄水已经有200多组，销售应该不愁。果然，开盘不到半个小时，已经有5套房源被认购，等待叫号的买房人也在讨论自己中意的户型。截至昨天中午，认购房源数已经超过了50套。
不过，现场也有一些买房人表示，虽然开盘价在可接受的范围，不过比预期还是高了一些。在江宁上班的张先生说，前两个月江宁不少楼盘的价格都降到了七八千元，原以为还会继续降下去，没想到现在又涨了上来。“再看看吧，指望房价大降不可能，开发商要是再让点利，我就考虑出手了。”
场外声音
价格换销量是“王道”
“金九”开局只有两家楼盘出新，开发商为什么如此低调？南京合众联恒地产策划公司总经理程鹏认为，今年的“金九银十”背景特殊，一边是中央深化楼市调控的“大棒”还在挥舞，一边是看似已经回暖的楼市消费群体，因此开发商不敢高调卖房，悄悄释放少量房源试探风向。
“即便是探风向，开发商的调子也很低，在价格上让利空间较大，图的就是加快销售回款。”他认为，合理定价是开发商的必然选择，用价格换销量也成为楼市销售的“王道”，特别是在调控仍将持续的大环境下，“早点出手早点解脱”。也有楼市专家表示，今年金九银十的上市量不会少，开发商都在观望，一旦房源放量供应，跟风涨价只能是死路一条，买房人也可以选择合适的机会出手。张遥 马祚波 文/摄
这条新闻让你揪心
只要有10万元你就能“变”成千万房企老总
盐城15家房企卷入亿元虚假出资“黑洞”
今年6月份以来，盐城市亭湖区警方破获一系列虚假注册资本数百万元，成立 空壳公司从事诈骗、非法吸收公共存款等违法犯罪行为案件。这一系列案件都跟三年前侦破的一起虚报注册资本特大案有关。随着前不久检察机关审查起诉的最后一名被告人，被法院判处刑罚并附带高额罚金，这起惊天大案才终于得以向世人揭开面纱。
千万元诈骗大案牵出虚假出资“黑洞”
2007年8月，盐城市亭湖区公安分局陆续接到来自上海、无锡、徐州等地共11家单位及个人报案，称盐城市高科房地产有限公司通过“铺底款”（买方向卖方预付部分钢材款，待买方收到全部钢材后，再付清全部余款）商业贸易往来手段，诈骗钢材累计价值高达1000余万元。
警方接到报案后立即成立专案组，通过秘密侦查，迅速锁定盐城市高科房地产有限公司法定代表人张林，并将其抓捕归案。
通过进一步讯问及调查取证，内幕迅速“浮出水面”：张林原名李雨，曾因诈骗罪于1998年被苏州市中级法院判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，后经过减刑、保外就医，得以回原籍盐城治病。他却伺机再入江湖。
按法律规定，被剥夺政治权利、保外就医的李雨，不具备公司法中规定的公司董事资格。他也深知这一点，于是四处打听门路，很快通过好友介绍，结识了一个叫陈国的能人。陈国告诉他，有办法虚报注册资本1000万元，但要求拿10万元作中介费。别看李雨“出来”不久，但他底子厚，很快把10万元中介费汇到陈国的指定账户。
陈国确有办法，他伪造了设立公司所需要的资料，然后交给具体操作者盛华，盛华在银行为这家即将成立的公司开设了一个验资账户，将1000万元人民币存入账户，并骗取会计师事务所的验资报告，顺利取得工商部门核准登记，然后，再将这1000万元注册资本悄悄转出了公司的验资账户。
通过陈国、盛华的资金流转运作，李雨成功虚报注册资本1000万元，成立盐城市高科房地产有限公司，并伪造证件，化名张林。
而注册公司后，熟门熟路的李雨重操旧业，打着房地产公司工程项目急需钢材的旗号，四处采购。由于没有实际履行能力，为了迷惑客户，李雨通过预付少量定金的形式，与上海、无锡、徐州等地共11家单位及个人，前后签订5万余吨钢材买卖合同。这些企业及个人按合同约定，向李雨供应各种钢材2万余吨，钢材款合计1亿余元。这些钢材均被李雨低价销售，除为履行合同支付钢材款8000余万元外，李雨实际骗取钢材款累计1000余万元。
注册造假背后闪现专业“黄牛”影子
掌握陈国和盛华虚报注册资本犯罪事实后，警方迅速对二人实施抓捕。两人的交代让办案人员吃惊：短短两年时间里，他们帮助那些没有注册资金的公司股东，办理虚假验资业务和资信证明，通过“先进后出”的方式虚报注册资本，欺骗会计师事务所、公司登记主管部门，先后帮盐城5家房地产企业取得公司登记，虚报注册资本共计3400余万元。
审讯中，陈、盛二人不经意间透露了一个秘密：在盐城市区，有专门的提供虚假注册成立空壳公司的犯罪团伙，伪造各种金融票证，骗取验资报告及注册登记，作案规模更大，手段更为隐蔽。盐城市工商局亭湖分局向警方移送案件线索也称在复查公司注册登记档案材料过程中，发现多家房地产公司验资材料存在伪造金融票证情况，而且都涉及到同一个人——王华。
王华是什么人？是否与伪造金融票证有关？王华是不是陈、盛二人口中所说另一伙以伪造金融票证为手段虚报注册资本的犯罪团伙成员？随着网上通缉将王华从外省抓捕归案，这一谜团逐渐被解开。
王华正是那伙提供虚假注册资本成立空壳公司的“黄牛”，负责具体伪造金融票证的，是该团伙另一成员石城。经查，通过这种办法，王华、石城前后伪造34份银行现金解款单，用于盐城10家以房地产为主的公司注册验资，累计伪造现金解款单金额达5670余万元。随着石城落网，警方发现，这是一个巨大的虚报注册资本造假网络，其中，以陈国、王华等为虚报注册资本牵线“黄牛”，负责招揽生意、牵线搭桥；盛华、石城等为具体操作者，以资金流动或伪造金融票证为手段，以每虚报注册资本1000万元，收取10万元左右中介费的标准。
这个造假网络的最大主顾，乃是在当地呼风唤雨的开发商，这个造假网络先后为盐城的15家房地产公司提供虚假注册服务，虚报注资累计接近1个亿。
假出资入楼市缺乏监管存隐忧
据介绍，涉案的15家房地产公司，不少在盐城当地开发了楼盘。检察官告诉记者，本案涉及虚假注册资本接近1个亿，对当下均价达到每平方米5000元左右的盐城房地产市场来说，无异于一个隐藏的***。这些通过虚报注册资本成立的房产公司，由于不具备一定经济实力，接手开发楼盘，往往是通过信贷、非法集资等方式，很容易引起纠纷甚至市场混乱。而且，这些公司没有被清算或破产的后顾之忧，更容易铤而走险、违法乱纪。有关专家表示，对那些虚假出资成立房产公司而流入楼市的“假钱”，打击的手段和力度相对匮乏。公司注册成立过程中的监管漏洞，也亟待相关部门堵上。