标题：楼市“金九银十”：调控未触楼市死穴

房地产价格体系的真相是：包括低价和无偿用地在内的所有土地开发成本，都必须在相当大程度上由数量非常有限的住宅商品房用地的收入来承担。

　　行政性低价和垄断性高价导致了“两重天”格局，这是一切房地产乱象的根源。

　　商品房制度，在中国私人财产关系的变迁中发生了“革命性”的作用。其民生意义并不低于农村家庭承包经营责任制及宅基地制度。

　　从长期看，应将保护房产价值作为国家保卫私人财产的重要责任之一，这是政府重要的民生责任和宪法责任。

　　房地产乱象：社会巨变的阵痛

　　几乎所有人都有如下共识：房地产调控问题事关中国经济，但究竟应该如何看待中国现阶段房地产现象的历史和现实意义?

　　在中国社科院工业经济研究所所长、中国经营报社社长金碚看来，中国正在从一个无产者社会向有产者社会快速转轨。上世纪90年代下半叶开始的城市住房私有化和市场化，正在根本性地改变着城市家庭(居民)同土地(房产)的关系。

　　而这种不动产产权关系发生的巨大变化，正在演绎着一场深刻的“财产革命”，在这样的历史巨变时期，必然会产生很大的甚至是剧烈的社会阵痛。房地产的表象实际上是中国发展模式的反映，不能把它作为一个孤立的问题来解决。 【详细内容】

　　　　“金九银十”探楼市系列报道之一

　　　　地价顽强攀升 调控未触楼市死穴

　　金九又至，银十不远，这是又一个尴尬的“黄金时节”。一方面是中央的调控措施接踵而至，上到国务院下至各部委、地方，无不宣誓般强调对房地产的调控。另一方面，各重点城市成交量有所恢复，甚至房价也有所抬头。从9月到11月，都是房地产销售的传统旺季，地产商的销售目标有四至五成靠这几个月完成。如何“定价”不仅是楼市酣战的核心，甚至直接决定调控之下企业的发展路径。 【详细内容】

　　北京：量价齐升 远郊降幅明显

　　楼市是否会迎来传统意义上的“金九银十”?

　　开发商正使足了劲。据《中国经营报》记者多方采访统计发现，相比今年8月份仅有18个楼盘推出，9月份北京至少有40个楼盘入市，且各种优惠、降价等促销手段齐刷刷上阵。

　　不降价已毫无退路，但降价能否刺激到买家神经? 【详细内容】

　　上海：价格重上2万 高价房拉升均价

　　中高端住宅市场一直是上海楼市的主力军，其旺盛的成交直接快速拉升了整个市场的房价。

　　9月2日，上海出台了加强商品住房预销售行为管理的“沪5条”，政府重申调控态度和决心。随着土地价格的合理化，房价有望回归理性。 【详细内容】

　　广州：促销力度加大 开发商保守定价

　　在亚运会的直接影响下，今年广州的楼市节奏有别以往，8月这个传统淡季已经形成一个推盘高峰，与之相对应，8月的销售量也出现了明显回升，连带总体楼价也出现一定程度的上涨。但开发商还难以安枕，今年上半年批准预售的商品住宅只有2.63万套，这是2001年以来的第三个低点。以至于在楼市强力调控面前，广州楼价依旧坚挺，未来几个月供应会继续增加，楼价会走向何方? 【详细内容】

　　重庆：“日光盘”频现 两江新区利好推动

　　8月的最后一周，单周成交量达4966套，重庆楼市再度以成交量的疯狂来迎接“金九银十”的到来。

　　与成交量攀升相对应的是重庆楼盘即将在9月迎来入市高峰，开发商推盘的数量远远超过2009年同期，而沐浴着两江新区政策利好的区域开发商虽是扎堆开盘，但热销之声也是此起彼伏。

　　《中国经营报》记者了解到，在重庆50多个即将开盘的项目中，有20多个来自“两江新区”，在重庆9月份扎堆开盘的50多个项目，所推房源以普通住宅为主，户型以30~50平方米的一房、60~90平方米的两房为主。