标题：昆明上周楼市成交量下滑三成 "金九"前景难料

上周昆明先晴后阴，周一到周三还艳阳高挂，周四天气却突然转阴，气温也随之急转直下，让许多市民措手不及。上周昆明的楼市也如周四的天气一般急转直下，在经历连续两周成交量放大之后，上周昆明楼市成交量环比前一周出现明显下滑。详实数据显示，8月29日至9月4日的一周里，昆明主城四区共成交各类商品房1064套，成交面积和金额分别为7.13万平方米、4.53亿元，成交均价为6353元/平方米。

　　9月虽然已经来临，但预计中的“金九”行情还未有所表现，看来是否是真“金九”还需火来炼。

　　成交量下滑三成

　　在经历连续两周上涨后，上周昆明楼市成交量出现下滑。来自昆明市房产信息网的数据显示，8月29日至9月4日的一周里，昆明主城四区共成交各类商品房1064套，日均成交套数为152套，单日成交量最高为273套，最低为39套。而8月22日至28日的前一周，昆明楼市成交套数为1504套，上周成交量环比下滑接近30%。上一周成交面积和金额分别为7.13万平方米、4.53亿元，相比前一周均有所下滑。分析认为，由于前一周的成交量高位运行属于特殊情况，所以本周成交量虽明显下滑，但从近期情况看仍属正常。

　　由于上周成交量明显下滑，成交金额上周环比降幅为14%，昆明楼市成交均价相应前一周有所增高。数据显示，上周的成交均价为6353元/平方米。据记者了解，今年以来，昆明楼市周成交均价普遍在6000多元，所以上周的均价属于比较正常的情况。从个盘成交的情况看，上周成交排行第一是金福地花园，子君欣景花园居周销售榜第二位。

　　“金九”到该出手买房了？

　　上周正式进入9月，从时令上看，这是房地产的传统旺销季节，全国各地楼市也呈现出欣欣向荣的景象。在国内部分城市房企看来，“金九”可谓今年最后一搏，许多房企甚至打出搏杀“金九”的口号，为了明年仍能保住元气，9、10月份的销售至关重要，打折信息也层出不穷。房企热闹异常，消费者却不大买账，在一份网络调查中63.4%的网友认为今年的“金九银十”将不会来临。潘石屹也认为供应量增大，楼市调控政策严厉，今年出现“金九银十”的现象可能比较困难。

　　从昆明的情况看，8月以来，楼市成交量开始逐渐攀高，有分析认为是受“金九”预期影响而拉动的成交量上升，许多本地开发商对“金九”行情的到来充满期待，但具体效果如何，还需要市场的检验。从市场供给看，9月份的新增供应量集中在南市区，同德·锦江嘉园二期锦上，滇池香缇，新亚洲·体育城LOFT公寓以及沃尔玛2期商铺，百大新都会都锁定9月开盘，这些新盘或将让购房者有更多的选择余地。

　　(注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。)