标题：南宁楼市有几多“房二代”

南宁的一些购房者，出于各种原因，在产权证署上孩子的名字。图为一家人在江南某楼盘看房。

　　本报记者 谢嘉明 文/图

　　在南宁，有不少家长出于种种因素考虑，给未成年的子女买房。这些被业界称为“房二代”的未成年业主，在楼市占多大比例一直是个谜。记者近日走访南宁部分售楼部，了解到不少“房二代”的情况。有专家认为，给未成年人买房弊大于利

　　孩子未懂事就有房产

　　8月14日，记者在山水怡城售楼部采访时，一名购房者前来楼盘为自己的孩子办理签约手续。与别人不同的是，她手上拿着一份公证书，公证书上证明她和丈夫是孩子的监护人。由于她未能提供未成年人的身份证，暂时还不能办理手续。

　　这名购房者介绍，房子是她和丈夫共同出钱，买给4岁多的女儿的。她说，她看好楼盘所处地段，觉得若干年后肯定会升值，家里老人对他们买房给小孩的做法也支持。“就是办手续太麻烦，如果能简单点就方便了。”这名购房者表示，这并不是她第一次买房，她在南宁有数套房产。

　　售楼人员介绍，未成年人可以在产权证上单独署名，但在签订购房合同时，需要写上未成年人和指定监护人的名字，购房发票上可单独写未成年人名字。办理房子产权时，要提交指定监护人的公证书、指定监护人的法定身份证明、代办申请、购房合同和购房发票、未成年人的法定身份证明等。

　　“我接触的客户中，有不少人咨询给未成年人买房的问题。”凤岭一楼盘售楼人员方小姐介绍，她接待的一名客户，在预约、签合同时都是以本人名义进行，后来又改变主意，想给子女买房。考虑到客户的需求，楼盘酌情同意在购房合同上加上未成年人名字，没有收取更名费。

　　汇东郦城售楼部有关负责人介绍，去年，他们有两名老年夫妇客户，在孙子5岁时，购买一套三房两厅房子给孙子做生日礼物。这对夫妇经商多年家境不错，他们说，房子可以升值，送这样的生日礼物最实用。

　　“房二代”多为中学生

　　南宁“房二代”业主有多少？记者就此走访南宁房产部门。据了解，目前南宁对产权人的统计，和外省很多城市一样，是根据业主身份证号，划分为本地人、本省人、外省人，未按姓别、年龄等进行划分统计，所以关于“房二代”还没有具体的数据。

　　南宁一家房产营销公司曾对2009年的南宁楼市消费情况进行调查，发现家长为未成年人买房中，“房二代”五分之三是中学生，另有五分之二比例是小学生和婴幼儿。不过，这只是随机调查，而且对业主的年龄调查只是当中一个子项目，没有更多的详细数据和深入了解。

　　广西某房地产代-理销售公司副经理许威晟介绍，由于未成年人买房不能按揭，据他们对一次性付款的客户的了解，年龄在10~17岁的“房二代”居多，占比例约为七成；少数“房二代”是5~9岁，比例约为两成，5岁以下“房二代”的最少。他告诉记者，南宁“房二代”在楼市中的人数，是随着近几年来南宁房价的上涨而逐渐增多的。

　　业内人士分析，给未成年人购房的市民，大多是40多岁的人士。这些人士正处在事业快速发展期，而他们的子女基本在上初中、高中，所以，形成“房二代”以中学生居多。此外，2009年南宁房价在2008年下跌后开始上涨，一些人士出于投资或保值目的给未成年人子女买房，读中学的子女准备成年，这使得他们更倾向于给读中学的子女购房。

　　记者了解到，南宁的“房二代”有产权证上单独署名、与家人同时署名这两种情况。一些售楼人员介绍，有的购房者把祖孙三代都署名购置房产。