标题：著名经济学家李稻葵：靠房产税抑房价适得其反

李稻葵接受本报记者采访

    9月5日，著名经济学家、清华大学教授、央行银行货币政策委员会委员李稻葵，像那些难得一见的企业大腕一样，被记者们重重围堵。

    中国房地产的走向如何？如何真正解决老百姓住房难的问题？针对这些广大老百姓密切关注的房市热点问题，本报记者与李稻葵进行了对话。

    公共性住房可缓解住房难

    地方政府可以把公共性住房资产化，让地方政府为公共性住房去融资，甚至允许地方财政向中央政府借钱开发公共性住房，地方政府可用未来房租的收益逐步还钱。

    李稻葵提出，可以通过政府投资公共性住房来解决住房问题，并且在解决住房问题上，“公共性住房将大有作为。”

    什么是公共性住房？李稻葵解释，这类住房为政府投资，政府将长期持有产权。这类房子的质量比较高，房租也相对比廉租房要高，但肯定低于市场价格。“可以提供给那些来本地发展的大学生、研究生，为当地吸引人才。”

    李稻葵建议，地方政府可以把公共性住房资产化，让地方政府为公共性住房去融资，甚至允许地方财政向中央政府借钱开发公共性住房，“地方政府可用未来房租的收益逐步还钱”。

    李稻葵同时指出，对于公共性住房，政府不仅仅要承担建设功能，而且要看成一个长期投资，“就好像一个城市要建造地铁，要把公共性住房的建设变成资产建设、财富建设，作为一个家底来建设。”

    “建立公共性住房原则上讲适合所有地区。”李稻葵认为，根据目前中国的现状，任何一个地区被国家、中央选为重点发展地区，常常演变成产业还没有发展起来，房价就已经涨上来了，就像人们平时开玩笑说的“见光死”。“房价一上去就无法发展了。任何地区的产业规划，都要防止房价提前和持续上升，皖江城市带也是如此。”

    房地产调控会坚持很多年

    房地产没有合理调控的话，很容易让房地产价格变成财富分配工具，对经济发展而言毫无疑问是个重大打击。

    李稻葵表示，在他看来，针对房地产的调控政策还仅仅是个开始，“我相信还会坚持很多年”。

    “中国的整体货币存量超过美国，有十万亿之高，同时由于几千年土地文化的传统，中国的百姓特别喜欢持有房地产，这两个因素情况下，房地产这个产业没有合理调控的话，很容易让房地产价格变成财富分配工具，对经济发展而言毫无疑问是个重大打击。”李稻葵同时预测，在房地产调控过程中，会带来一大批相关领域的改革。

    房产税解决不了房价问题

    对于那些真正抬高了房价的投资者而言，这个房产税毫无影响，因为他们把房子空在那，连房租都不要，他还在乎交那一点房产税吗？

    房产税要来了，征收房产税能不能解决中国楼市的诸多问题？李稻葵直言：“房产税做不到抑制房价过快上涨的作用。”

    他解释，房产税是一个超级物业费，是地方政府为业主提供治安、收垃圾、办教育等等公共服务的费用，“光靠这个东西抑制房地产价格上涨的话，适得其反。因为对于那些真正抬高了房价的投资者而言，这个房产税毫无影响，因为他们把房子空在那，连房租都不要，他还在乎交那一点房产税吗？”

    李稻葵说，在乎房产税的是那些真正住房的人，“好不容易买了房子还要交房产税，这是不公平的，从这一意义上说，房产税把打击对象弄错了。”

    另一方面，李稻葵认为房产税还是应该谨慎地试行，“可以把税率定得非常低，比方按照千分之一、万分之一的比例征收，并且由基层政府去征收，做到专款专用，收上来的钱都用于治安、收垃圾等方面改善居住环境等方面，并且政府要定期与纳税人沟通，告诉他们这些钱都用到什么地方了。”

    房价上涨过快，年轻人吃亏

    使得现在很多年轻人很焦虑，很无奈，因为正在发生的这场财富大转移的游戏中，他们被甩出去了。

    李稻葵指出，中国经济发展面临的挑战之一，就是房产的价格上涨。

    李稻葵说，房地产价格快速上涨，无形中带来了财富转移的效应。“比如我们这批早年买了房子的人，可能就会产生把财富从年轻人手里转移过来的效应。”

    李稻葵以北京为例解释，五六年前在清华大学附近的房子8000元/平方米，现在每平方米涨到了三四万，假如说五六年前买了一套房子，今天再转手卖的话，无形中每一平米从年轻人手里转移出来了两万多的财富。这样一个财富转移机制，不仅使得现在很多年轻人很焦虑，感到自己没有房子住，感到住的房子很远，影响了上班和工作效果，更重要的是，让年轻人感到很无奈，因为正在发生的这场财富大转移游戏中，他们被甩出去了。

    “房价上涨过快本质上是社会矛盾，社会矛盾没有缓解，使得经济领域很多改革难以推进。”李稻葵说。