标题：个税上调至20%石市房改房交易锐减三四成

　　随着个税新规实施，部分房改房的交易成本提高了

个税上调至20%，使得石市房改房交易量明显下滑。近日，石市地税部门再次重申房改房、单位集资建房交易时必须按照20%的个税税率进行差额征收。

　　 业内人士分析，受此影响，房改房交易量锐减了三四成。

　　房改房须按20%差额征收

　　记者近日从石市税务部门获悉，石市再次重申了个税新规定，强调“对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收”。

　　昨日，记者走访石市部分房产中介机构获悉，这些中介机构的系统里也都接到了最新通知，要求对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，包括房改房、单位集资建房，在进行交易转让时，必须按照差额征收，税率为20%。

　　而此次政策出台前，石市二手房交易的个税方面，即使资料齐全的房主，一般也按照1%的定率征收，采用20%的“差额征收”的人很少，因为按1%定率征收往往要比差额征收优惠。

　　房改房交易锐减三四成

　　“我买的是我姑姑的房改房，最近想过户，没想到交易大厅的工作人员告诉我，现在个税得按差额的20%征收。这样我个税就得交8万元，原来按1%，才交1000元。”个税新政的实施让李女士非常懊悔，没有早点办理房产过户。“反正是自己的亲戚，我想等等再过户，毕竟现在税费太高了。”李女士说。

　　据房产中介人士透露，税费上调后，一些正在办理手续的房改房买主取消了交易，不买了。一位中介人士介绍，“个税上调后，房改房交易量锐减了三四成。”

　　不过，正大中介的人士也表示，现在房改房在二手房交易中所占比重越来越少，而且大多数房改房都是房龄十年以上的老房子，且部分仍可按照唯一一套住房进行免税，因此真正被个税新规捆住的房源并没有预料中那样多。

　　无税二手房热卖

　　据平安大街上一家房产中介人士介绍，从四月份楼市调控新政实施后，二手房市场交易量就出现明显下滑。

　　该中介人士表示，楼市新政再加上个税新政，使得当前二手房市场交易量相比楼市调控新政实施前下降80%。

　　不过，伴随着一些房改房由于被个税新政阻住了交易之路，一些不涉及到个税的二手房则是出现明显的热销。

　　国大房产一位负责人还表示，由于个税一般都会最终转嫁给买房人。据预计，新政落地后，部分房主会将个税直接加到总房款中，导致省会二手房价格出现上涨。

　　小算盘

　　涉税房改房交易成本至少增4万

　　个税新政实施后，对房改房有何影响？

　　“新政实施后，在纳税范围内的房改房的交易成本将大大增加。”正大中介的工作人员表示。按照中介的大致估算，受影响的房改房交易成本至少增加4万元。

　　以当前市场上交易的50~90平方米的市场主力房源来看，一般交易差价至少在20~40万之间，那么按照20%的税率计算，个税大多在4~8万之间。而一些120~140平方米左右的大户型房改房，个税则能到10~16万。