标题：双休日楼市认购量遭腰斩 金九银十平淡开场
双休日全市认购成交一览表(昨日为9月4日，今日为9月5日)数据来源：网上房地产
新浪房产(微博)讯(编辑 刘海洋)上周末，7家开发商上演“跑得快”，提前吹响了金九银十开盘大战的冲锋号，楼市开始火药味十足。然而，等到真正步入金九，开发商反倒“淡定”起来，推盘的节奏也明显慢了下来。据统计，本周末共计有5家楼盘推出新房源。截止9月5日晚上10点，网上房地产统计数据显示，双休日南京楼市共计认购394套，成交261套。
周末5家楼盘推出700多套房源 开发商“试水”金九
上周末，南京楼市掀起销售小高潮，在7家楼盘推出新房源的支撑下，双休日两天的认购量高达712套。不过，金九第一个周末没能延续8月份良好的销售势头，认购量仅394套，成交量为261套，相比上周末，本周末的认购量大幅下滑，降幅高达44.6%。不仅认购量远不及上周末，本周出新的楼盘也比上周少2家，仅有托乐嘉、保利香槟国际、天润城、阿尔卡迪亚、旭日雅筑等5家。其中江宁、河西、城北各一家，江北2家。
9月4日，江宁板块的托乐嘉城市广场推出了3号楼169套房源。置业顾问表示，均价12500元/平米，主要户型是90平米到120平米。由于房型适合刚需及改善型购房者，销售成绩还不错，开盘后不到4个小时就有50多套的认购量，而整个双休日共计有91套的认购量，去化率为53%。无独有偶，河西知名大盘保利香槟国际在9月4日推出34套新房源“试水”金九。尽管数量不多，但这批房源的名气倒不小，所处的6号楼由于户型、景观俱佳而被视作“楼王”。不过价格还算合理，如果除去各种优惠，这批房源的均价在18000-19000元/平米。网上房地产统计数据显示，在良好的性价比支撑下，这批房源已有14套的认购量。
江北大盘天润城也在9月4日推出37号楼128套新房源，户型面积依然是以刚需为主打的71-91平米，均价约7800元/平米。网上房地产统计数据显示，这批房源已经认购55套。不过，这个周末江北并不属于天润城一家。阿尔卡迪亚在9月5日再度体现出大手笔，一口气推出6、11、12、13、14等5栋楼，共335套精装房源。与开盘价相比，这批房源有200元/平米的小幅上涨，达到6800元/平米。该项目销售负责人表示，新推出的房源已经有120套的认购量。按照这一数据计算，阿尔卡迪亚新房源的去化率不足4成。
除了以上四家楼盘，位于城北尧化门的纯新盘旭日雅筑也在9月5日推出35套房源试水“金九”。据了解，如果除去各种优惠，这批房源的实际成交价约为8800元/平米，比附近的盈嘉香榴湾实际成交价高出近500元/平米。该项目销售负责人表示，“已经有近30套认购量。”不过，截止9月5日晚上10点，网上房地产仍然没有这批房源的认购数据上传。
金九开发商压力仍大 理性定价方能跑赢市场
新政调控后，南京楼市经历了3个多月的持续低迷。而到8月份，随着刚需的逐渐出手，南京楼市的认购量、成交量双双上涨。在楼市回暖声不绝的情况下，开发商跃跃欲试，将开盘时间定在“金九”。据统计，南京全市共计有42家楼盘计划在9月份“出新”。不少人认为，本月楼市将再度掀起销售高潮，但事与愿违，第一个周末平淡收场。与8月份动辄出现日光盘相比，本周末楼市的得分多少有点偏低。
“调控还没有放松的迹象，楼市依然以刚需为主”，万科金色里程销售主管孙军对金九持谨慎的态度，“可以看出，前面几次楼市的高涨基本都是靠单盘热销带动，楼市最多是局部回暖。金九平淡入场也说明购买者依然很理性，并不急着出手。而从本周开盘情况上看，开发商也在观望，并没有对金九自信满满。”
“开发商不理性也是造成金九首个周末平淡开场的一个主要原因”，明发城市广场销售经理汪欣认为，“8月份楼市销量上升，不少开发商一厢情愿的认为楼市已经开始回暖，开始取消前期的优惠措施，进行试探性的涨价。殊不知，现在的市场依然由买方主导。”他认为，“金九银十将有近万套新房源进入市场，开发商身上的压力并没有因为楼市回暖有所减少，可能出现的情况是南京楼市整体的成交量上去了，但是单盘的销售量依然低迷。要想跑赢金九银十，开发商唯一的选择依然是理性定价，跟风涨价肯定是作茧自缚。”